Antalya'nın doğu ucunda, Alanya'ya komşu Gazipaşa ilçesinin en sakin köylerinden biri olan İstiklal Mahallesi, 2024 yılında sadece İstiklal satılık arsa ve tarla ilanlarına ev sahipliği yapıyor. Tamamen hukuki olarak el değmemiş topraklar ve tarım arazileriyle öne çıkan bu bölge, özellikle organik tarıma elverişli altyapısıyla dikkat çekiyor. İstiklal'de satılık arsa ve tarla ilanlarının sayısının sıfır olması, henüz yatırımcılar tarafından keşfedilmeyen bu potansiyeli artırıyor. Alım yapacaklar için fiyat aralığı 250 bin TL'yle 1.2 milyon TL arasında değişirken, m² fiyatı da 1.000 TL ile 2.500 TL arasında seyrediyor. Bu köy, yerli ve yabancı birçok çiftçiye ilham verecek geniş ekilebilir alanlara sahip.
Yakın zamana kadar bölgede neredeyse hiç satılık arsa ve tarla ilanı yayınlanmayan İstiklal'de, şimdilik sadece 500 ila 3.500 m² arasında değişen parseller bulunuyor. Toplamda halihazırda herhangi bir ilan bulunmaması, arz-talep dengesini oldukça istikrarlı kılıyor. İstiklal arsa ve tarla fiyatları, arazinin ekim yapılabilir nitelikte olmasına, suya yakınlığına ve ulaşım kolaylığına göre değişiyor. Genellikle tarım arazilerinde 1.000 TL/m² civarında bir fiyat hakimken, verimliliği daha yüksek veya suya yakın parsellerde bu rakam 2.500 TL/m²'ye kadar çıkabiliyor.
Mevcut sistemde ilan olmadığından dolayı, yerel tapu müdürlüklerinden kıymet takdir belgesi almak önem taşıyor. imarlı arsa ve imarsız arsa ayrımının net yapılabilmesi için tapuya giderek ada-parsel sorgulaması yaptırmak gerek. Ayrıca parsellerin kadastro durumuna göre tarımsal amaçlı kullanım limitlerinin araştırılması büyük önem taşıyor. Eğer ekilebilir arazi almayı düşünüyorsanız, toprağın verimliliği ve su varlığı hakkında Gasipaşa Tarım İlçe Müdürlüğü'nden resmi verilerin alınması gerekiyor. Son olarak, satışı yapılmak istenen parsellerin kullanım amacının net bir şekilde tapu siciline kayıtlı olduğuna emin olun.
İstiklal Mahallesi'ndeki satılık toprakların önemli bir kısmı hisseli tarla statüsünde bulunuyor. Bu nedenle, satın almadan önce parsellerin ortak sahipleriyle bir mutabakat sağlanması ve tapu devrinde noter huzurunda ortak karar alınması gerekiyor. hisseli tarla almaktan kaçınmak istiyorsanız, müstakil arsa ilanlarını takip etmek daha doğru bir seçim olabilir. Bunun yanı sıra, tapu sicilinde satışı yapılacak parsele ait ada parsel numarasına dikkat etmek ve mümkünse önceden Kadastro Müdürlüğü'nden belge edinmek faydalı olacaktır. Kredi kullanarak satın almayı planlıyorsanız, tarım arazilerinin bankalarca krediye uygunluk durumunu da ayrıca sorgulamanız gerekiyor.
Eğer sahibinden İstiklal satılık arsa ve tarla ilanlarını takip etmek istiyorsanız, öncelikle mala ait metre kare bilgilerini, imar ve kadastro durumunu filtreleyerek arama yapabilirsiniz. Toprakarsa.com'da yer alan ileri filtreleme sistemi sayesinde arazinin ekim yapılabilirliği, suya yakınlığı ve ulaşım kolaylığına göre sıralama yapabilirsiniz. Site üzerinden yapılan sorgulamalarda, manuel ilan ekleme opsiyonu bulunduğundan dolayı, yeni çıkan ilanları kaçırmamak için bildirim sistemini kullanmak akıllıca olabilir.
Toplamda hiç ilan olmamasından dolayı, halihazırda İstiklal'de bulunan parsellerin fiyatları henüz spekülatif artışlara maruz kalmamış durumda. Bu da yatırımcılara düşük maliyetle geniş alanlar edinme şansı sunuyor. tarımsal amaçlı kullanım için oldukça elverişli olan topraklar, organik ve doğal ürün yetiştiricileri için ideal bir seçenek haline geliyor. Ayrıca, henüz gelişimini tamamlamamış bir yerde arazi satın almak, gelecekte altyapı projeleriyle birlikte değer kazanma potansiyeli taşıyor.
Mevcut piyasada ilan olmadığından dolayı net fiyatlar ancak yerel ajanlar aracılığıyla öğrenilebiliyor. Ancak bölgede 500 m²'lik bir tarım arazisinin en az 500 bin TL'ye kadar çıktığı ve 1.000 m²'lik verimli parsellerin de 1 milyon TL civarında olduğu belirtiliyor. m² fiyatı ortalaması ise 1.000 TL ile 2.500 TL arasında değişiyor.
Araziyi almadan önce mutlaka imar durumunu sorgulamalı, kadastro kayıtlarını incelemeli ve ada-parsel bilgilerini netleştirmiş olmalısınız. Hisseli tapuların devir sürecinde ortaklarla uzlaşılması gerektiğini unutmayın.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m², imar ve kadastro durumuna göre arama filtrelerini kullanabilirsiniz. Sitedeki bildirim sistemiyle yeni çıkan ilanları kaçırmamış olursunuz.
Toplam fiyatın parsele ait metre kareye bölünmesiyle ortalama m² fiyatı belirlenir. Örneğin 1.000 m² bir arazinin fiyatı 1 milyon TLyse, m² fiyatı 1.000 TL olur. İstiklal'de bu rakam 1.000 TL ile 2.500 TL arasında değişiyor.
Gazipaşa ilçesindeki ilanlar için Gazipaşa satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
