Gazipaşa ilçesine bağlı Kızılgüney mahallesi, Antalya’nın doğu sınırında yer alan, Akdeniz ikliminin serin esintilerini taşıyan bir tarım bölgesi. Yüksek rakımında yetişen sebzeler ve meyvelerle adından bahsettiren bu köy, verimli topraklarıyla dikkat çekiyor. 2024 yılı verilerine göre Kızılgüney satılık tarla kategorisinde aktif ilan bulunmuyor; fiyat aralığı yakından incelendiğinde 1.500 TL/m²’den başlayıp 3.500 TL/m²’ye kadar çıkan alış fiyatlarının olduğu geçmiş dönem tekliflerinden göze çarpıyor. Burada hem kuru hem de sulu tarım yapılabilen parseller, mera statüsündekilere göre daha yüksek fiyatlarla alıcı bulabiliyor.
Kızılgüney tarla fiyatları mevsime, ilan tarihine ve arazinin konumuna göre dalgalanmalar gösteriyor. Eski veriler ışığında 5.000 m²’lik bir müstakil parselin 800.000 TL’den 1.100.000 TL’ye kadar değişen fiyatlarla el değiştirdiğini görülüyor. Geçtiğimiz aylarda yayınlanan sahibinden Kızılgüney satılık tarla ilanları içerisinde ise 3.000 TL/m² bölgesine karşılık gelen yayla tarla ilanları da bulunuyordu. Toplam talep sınırlı olduğundan ekili arazi ve ziraat yapılabilecek parsellerin fiyatlandırılması, yakın köylerdeki tarım arazisi fiyatlarıyla korelasyon içinde ilerliyor.
Bu bölgedeki parsellerde dikkat edilmesi gereken nokta, kadastro kaydının net olup olmadığı. Ada-parsel sorgusundan sonra tapu devri sürecinde mirasçılardan kaynaklanan hisseli durumlar sıkıntı yaratabiliyor. Ayrıca tarımsal faaliyetlere izin veren imar planları olmayan arazilerde yapılacak yatırımların risksiz olmadığı unutulmamalı. Eğer sulu tarla arayışındaysanız, yeraltı suyunun kullanılabilirliğine ilişkin noter ya da belediye sorgularından destek almanızda fayda var.
Bölgedeki arazilerin büyük çoğunluğu tapulu parsellerden oluşsa da nadir de olsa hisseli tarla deneyimleriyle karşılaşmak mümkün. Müstakil tapusu olan arazilerde kredi işlemleri, bankaların araziyi teminat olarak kabul etmesiyle daha kolay ilerliyor. Kadastroya dayalı ada-parsel sorgusunda herhangi bir kısıt bulunmaması, yatırımcılara avantaj sağlıyor. Geçmiş dönemde yayınlanan ofis aracılığıyla satışa sunulan tarla ilanlarında hisseli tapuların tercih edilmediği de kayıtlarda görülüyor.
toprakarsa.com üzerinden gerçekleştirilecek bir aramada fiyat, m² ve imar durumu gibi filtreler kullanılarak Kızılgüney satılık tarla ilanlarına ulaşılabilir. Sisteme yıllık olarak eklenen yeni ilanlar kadar, eski veriler de karşılaştırma yapabilmek için saklanıyor. Özellikle en dik eğilere sahip arazilerde yer alan parsellerde fiyatlar, düzlüklere göre daha avantajlı durumda olabiliyor.
Kızılgüney’de uygun fiyata Kızılgüney satılık tarla temin etmek, başka ilçelere göre bütçe dostu kalıyor. Verimli topraklara sahip olan bu bölge, sebze ve meyve yetiştiriciliğine elverişli konumu nedeniyle tercih ediliyor. Bölgede mera statüsündeki arazilerden farklı olarak, parsellerinin ekilebilir olması yatırımcıları çekiyor. Son dönemde ilan sayısının düşük olması, alıcıların pazarlık payını artırabilecek bir unsur olarak öne çıksa da verilerin kısıtlı olması net bir eğilim göstermiyor.
Geçmiş ilanlar ve pazarlık ortamına göre Kızılgüney tarla fiyatları 1.500 TL/m² ile 3.500 TL/m² arasında seyrediyor. 10.000 m²’lik bir arazinin fiyatı ise 15.000.000 TL’yi bulabiliyor. Ortalama m² fiyatı ise 2.500 TL düzeyinde değerlendirilebilir.
Öncelikle tarla alımında tapu kaydının net olup olmadığı araştırılmalı; ada-parsel sorgusundan sonra imar planlarının tarımsal kullanıma izin verip vermediği kontrol edilmeli. İkincil olarak, sulu tarla hedefleniyorsa yeraltı suyunun kaynağına göz atılması gerekiyor.
toprakarsa.com sitesi üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtreleri belirlenerek sahibinden Kızılgüney satılık tarla ilanları listelenebilir. İlanlar genellikle eklendikleri tarih esas alınarak sıralanıyor.
Toplam teklif fiyatının parsele ait m²’ye bölünmesiyle brüt m² fiyatı bulunuyor. Örneğin 2.000.000 TL olan 10.000 m²’lik bir tarla için hesaplanan değer 200 TL/m² oluyor. Bölgede standartlar böyle bir yöntemle karşılaştırıldığında 1.500 TL/m² altı ve 3.500 TL/m² üstü fiyatlar olağandışı sayılabilir.
Gazipaşa ilçesindeki ilanlar için Gazipaşa satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
