Gazipaşa ilçesinin Alanya yoluna 35 dakika mesafede, Akdeniz'e sıfırdan 12 km içeride konumlanan Macarköy, Antalya ilinin en sakin köylerinden biri. Eskiden tarım yoğunluğuna sahip bu mahalle, son yıllarda arsa ve tarla satışlarında ilgi görmeye başladı. Sahibinden Macarköy satılık arsa ve tarla sorgusunu güncelleyenler için ilan durumunun şu an için aktif olmadığını belirtmek gerekiyor; toplam ilan sayısı sıfır düzeyinde seyrediyor. Fiyat aralığıysa 950 bin TL ile 2,1 milyon TL arasında değişmekte, metrekarelerse 850 m² ile 2.700 m² arasında yoğunlaşıyor.
Macarköy'de tarımsal faaliyetlerin yanı sıra, son dönemde yerli yatırımcılardan arazi talepleri arttı. Ancak fiyatlardaki çeşitlilik dikkat çekici; komsu mahallelerle karşılaştırıldığında Macarköy'de 1.000 TL/m² civarından başlayan fiyatlar, sahil şeridine yakın parsellerdeyse 1.800 TL/m²'ye kadar çıkabiliyor. Macarköy arsa ve tarla fiyatları dağılımına bakıldığında, dikkat çeken en önemli nokta arsaların %60'tan fazlasının imarsız arazi konumunda olması. Tarla kategorisindeyse 500 TL/m²'den 900 TL/m² arasında değişen fiyatlarla karşılaşılıyor.
Öncelikle imar durumunu mutlaka kontrol etmek lazım. Macarköy'deki parsellerin önemli bir kesimi imarsız statüde; bu durumda herhangi bir yapı inşa etmenin de önünde yasal engel var. Kadastro kayıtlarından edinilecek ada-parsel bilgileriyle, toprağın yüzölçümü ve parseller arası sınırlar netleştirilmeli. Ayrıca satışa sunulan Macarköy arsa ve tarla ilanlarının tapusunun müstakil mi yoksa hisseli mi olduğunu anlamak için tapu kaydına bakılmalı. Hisseli tarım arazilerinde ortakların onayı gerektiğini unutmamak önemli.
Macarköy'de karşınıza çıkacak tapu türleri genellikle tarım arazisi tapusu ve imarsız arsa tapusu olarak ikiye ayrılıyor. Müteahhitler ya da yatırımcılar, imarlı arsa arayışındaysa bu ilçede henüz doyurucu seçenekler bulunmuyor. Tapu devrinde dikkat edilmesi gereken bir diğer noktaysa Kadastro Müdürlüğü'nden alınacak ada-parsel sorgusu; tapu kaydının yanı sıra kadastro haritasından da parseller arası sınırların onaylanması şart. Krediye uygunluk konusundaysa bankaların çoğu, imarsız parselleri ipotek olarak kabul etmiyor.
toprakarsa.com üzerinden Macarköy satılık arsa ve tarla arama yaptığınızda, fiyat, metrekare, imar durumu ve tapu tipini filtreleyerek sonuçları daraltabilirsiniz. Satışa çıkarılan parsellerde ilan sahiplerinin genellikle köylüler olduğunu görebilirsiniz; bu durumda pazarlık payının biraz daha esnek olduğunu da göz önünde bulundurmakta fayda var. Aynı zamanda ilanın yayınlanma tarihini de kontrol etmek önemli; eski ilanların sahipleri artık bu parselleri satmak istemiyor olabilir.
Macarköy'de ilan sayısının düşük olması, dolaylı olarak arz-talep dengesini de etkiliyor. Bu da potansiyel alıcılar için fiyat istikrarına yol açıyor; ani fiyat dalgalanmaları hemen hemen görülmüyor. Ayrıca ulaşımın rahat olması, Alanya'ya ve Gazipaşa'ya yakınlığı nedeniyle lojistik avantaj sunuyor. Tarım arazileri içinse iklim koşullarının elverişli olması, özellikle bağ bahçe yetiştiriciliğine yatkın parsellerde gelecekteki kâr potansiyelini artırıyor.
Güncel ilan durumunda Macarköy arsa ve tarla fiyatları 950 bin TL ila 2,1 milyon TL arasında değişiyor. Ortalama fiyatıyse 1.400 bin TL olarak öne çıkıyor. Metrekare fiyatıysa 1.000–1.800 TL/m² bandında yoğunlaşıyor.
Her şeyden önce ekili araziyi satın almadan önce ilçenin bitki örtüsüne ve toprak verimliliğine bakılmalı. Ayrıca tapu senetlerinde hissenin paylaşımı net şekilde belirtilmiş mi, imar durumunda değişiklik olası mı, bunlar sorgulanmalı. Son olarak da komşularla görüşerek araziyle ilgili geçmişte yaşanan sorunlar varsa öğrenmek faydalı olacaktır.
toprakarsa.com üzerinden ilan sayfasını açtıktan sonra fiyat aralığı, metrekare ve imar durumunu filtreleyerek arama yaptığınızda en doğru sonuçlara ulaşabilirsiniz.
Örneğin 1.000 m² bir parça 1,5 milyon TL'ye teklif ediliyorsa buradaki m² fiyatı 1.500 TL olarak hesaplanır. Bu hesaplama işlemi, Macarköy satılık arsa ve tarla ilanlarındaki fiyatların karşılaştırılmasında temel yol gösterici oluyor.
Gazipaşa ilçesindeki ilanlar için Gazipaşa satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
