Antalya’nın doğu ucunda, Mersin sınırına komşu Gazipaşa ilçesine bağlı Sugözü, yerli ve yabancı yatırımcılar tarafından sıklıkla aranan bir beldedir. Genelde tarım arazileriyle tanınan bu mahallede arsa ve tarla ilanları oldukça az sayıda görülüyor; şu an için Sugözü satılık arsa ve tarla kategorisinde toplam kayıtlı ilan bulunmamaktadır. Bugün itibarıyla ortaya çıkan fiyat aralığı ise yaklaşık 15.000 TL ile 80.000 TL arasında değişebiliyor.
Sugözü’nde Sugözü arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde metrekare değeri 200 TL ile 800 TL civarında seyrediyor. Küçük parsel arsalar genelde 300-400 m² arasında olup 40.000 TL’den başlarken daha geniş tarım arazileri 10.000 m²’ye kadar ulaşabiliyor ve 200.000 TL’yi bulabiliyor. Bu rakamlar sahibinden ilanlarında ya da yerel aracılarla doğrudan temas edildiğinde netlik kazanıyor.
Sugözü satılık arsa ve tarla arayanlar öncelikle imar durumu ve tapu çeşitleriyle ilgilenmeli. Ada-parsel numaralarını belediyeden veya tapu sicilinden doğrulamak şart; KAKS ve emsal oranları da alanın inşaata uygunluğunu belirliyor. İmarlı arsalar daha yüksek fiyatlara sahipken, imarsız ya da hisseli tarla alanlarında fiyatlar nispeten daha düşük olabiliyor.
Sugözü arsa ve tarla satın alırken dikkat edilmesi gereken ilk unsur tapu türüdür. Müstakil arsa tapulu parseller direk devir yoluyla alınırken hisseli tarla alanlarında ortaklık paylaşımı çoğu kez sorun yaratabiliyor. Krediye uygunluk açısından da tapusunun 1. sınıf olması tercih sebebi oluyor. Ada ve parsel sorgusu mutlaka yapılmalı, tapuda ‘tarım arazisi’ ya da ‘bağ-bahçe’ olarak kayıtlı olması da fiyatı etkiliyor.
Toprakarsa.com üzerinden sahibinden Sugözü satılık arsa ve tarla filtreleriyle arama yapabilirsiniz. Pek çok ilanada fiyat aralığı, metrekare, imar durumu ve tapu türü gibi detaylar yer alıyor. Benzer ilanlar yine ilçenin belediye sitesi ve yerel emlak ofislerinde de takip edilebiliyor.
Sugözü satılık arsa ve tarla piyasası nispeten sakin seyrettiği için yatırımcılara hata marjı tanıyan bir alan sunuyor. Bugün kaydı olmayan ilanların gelecekte artış göstermesi de muhtemel görülüyor. Aynı zamanda Gazipaşa’nın ulaşım ve altyapı gelişmelerinden faydalanma potansiyeli de fiyatlara yansıyor.
Yaklaşık fiyat aralığı 15.000 TL ile 200.000 TL arasında değişiyor. Metrekareye oranlandığında ise en düşük 200 TL, en yüksek 800 TL olarak hesaplanabiliyor.
Tapu türü, ada-parsel sorgusu ve imar durumu en kritik noktaları oluşturuyor. İmarlı arsalar içinse KAKS ve emsal araştırması yapılmalı.
Toprakarsa.com üzerindeki sahibinden Sugözü satılık arsa ve tarla sayfalarında fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yaparak ilanları listeleyebilirsiniz.
Toplam fiyattan metrekareye bölme yöntemiyle yaklaşık m² başına değer bulunabiliyor. Örneğin 40.000 TL’lik 500 m²’lik bir tarla için m² fiyatı 80 TL olarak çıkar.
Gazipaşa ilçesindeki ilanlar için Gazipaşa satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
