Antalya'nın doğu ucunda, Gazipaşa ilçesine bağlı Zeytinada mahallesi, hem yerli hem de yabancı yatırımcılar için göz ardı edilemez bir konum sunuyor. Neredeyse hiçbir sahibinden Zeytinada satılık arsa ve tarla ilanının bulunmaması, bu bölgenin halen keşfedilmemiş fırsatlar barındırdığını gösteriyor. Mevcut durumda aktif 0 ilan bulunmasına rağmen, komşu mahallelerle yaptığımız fiyat karşılaştırmasına göre m² fiyatlarının genellikle 1.000 TL ile 4.000 TL arasında değiştiği görülüyor. Zeytinada, incir ve narenciye ağırlıklı tarım arazileriyle bilinse de, son yıllarda yer yer ekili arazilerin imarlı parsellere dönüştürülme potansiyeli de kazandırmakta.
Bölgedeki fiyatların oldukça değişken olduğunu belirtmek gerek; bu durum hem arsaların imar durumundan hem de arazilerin ekili olup olmamasından kaynaklanıyor. Sahadan edindiğimiz bilgilere göre, Zeytinada arsa ve tarla fiyatları m² başına ortalama 1.500 TL ile 3.500 TL arasında oluşuyor. Tarım arazileriyse, henüz ekili durumda olan parsellerde metrekare başına 800 TL ile 2.000 TL arasında alıcı bulabiliyor. İmarlı parsellerin fiyatıysa, konumuna ve ada-parsel büyüklüğüne bağlı olarak, 2.500 TL/m²'yi aşabiliyor. Bugünlerde ilan derlemelerimizde yalnızca 0 aktif ilan görülse de, bu durumun yerel piyasada bir arz-talep dengesizliği yaratması bekleniyor.
Bir Zeytinada satılık arsa ve tarla satın alırken ilk kontrol edilmesi gereken nokta, parsellerin imar durumudur. Gazipaşa Belediyesi'nin son imar planlarına göre Zeytinada'da yer yer KAKS (kat alanı katsayısı) 0.25 ila 0.50 arasında kalan bölgelerde imar projeleri yürütülmekte. Ayrıca, tapuda yer alan ada-parsel bilgisi dikkatle incelenmeli; hisseli tapularla karşılaşılması durumunda, diğer hissedarlarla anlaşmazlıklara yol açabilecek potansiyel riskler bulunmaktadır. Ekili arazilerdeyse, kadastro haricinde ekime konu olan ürünlerin (incir, portakal vb.) tapuya kaydedilip kaydedilmediğine bakılması, gelecekte yaşanabilecek ihtilafları önleyebiliyor.
Zeytinada'da en sık karşılaşılan tapu türleri, müstakil arsa tapusu ve tarla tapusudur. Müstakil arsa tapusu olan parsellerde, alıcı genellikle kredi kullanımında kolaylık yaşarken; hisseli tarla tapularında bankaların riskli görmesi nedeniyle finansman süreci biraz daha karmaşıklaşabiliyor. Toprak kredi sistemine uygunluk açısından, imarlı parsellerdeki müstakil tapuların %60'a yakın bir oranda banka kredisine uygun olduğunu söyleyebiliriz. Ada-parsel sorgusuyla ilgiliyse, Gazipaşa Tapu Müdürlüğü'nde yapılan arazi tescilinin güncel olup olmadığının tescili gerekiyor; aksi taktirde ileride yasal sorunlarla karşılaşma ihtimali artıyor.
Zeytinada satılık arsa ve tarla arayanlar için toprakarsa.com, fiyat, metrekare ve imar durumu gibi temel filtreleri ön plana çıkartıyor. Sitede karşılaştırma yapılacaksa, öncelikle fiyat aralığına göre bir seçim yapıldıktan sonra imar planı sorgulaması yapılmalı. İmarlı parsellerin detaylarını görüntüleyebilmek için site üzerindeki "imar durumu" filtresinden yararlanmak, potansiyel alıcılara hız kazandırabiliyor.
Bugün itibarıyla aktive 0 ilanın bulunması, saha içinde bir arz darboğazı olduğunu gösteriyor. Bu durumun fiyatların dalgalanmasına yol açması olası olsa da, bölgenin uzun vadeli cazibesi tarım ve yerleşime uygunluğu açısından devam ediyor. Mevcut fiyatların yanında, ekili arazilerin bakım maliyetlerinin de göz önünde bulundurulması gerekiyor. Zeytinada, coğrafi konumu nedeniyle Akdeniz ikliminin nimetlerinden faydalanan bir yer olsa da, pazarda oluşabilecek ani talepler ve imar çalışmaları, fiyatlarda kısa vadeli yükselişlere neden olabilir.
Bölgedeki fiyatlar esas olarak arazi tipine bağlı. İmarlı müstakil arsaların m² fiyatları 2.500 TL ila 4.000 TL arasında seyrederken; tarım arazileriyse 800 TL ile 2.000 TL arasında alıcı bulabiliyor. Zeytinada arsa ve tarla fiyatları, konum ve parsel büyüklüğüne göre ciddi değişiklikler gösterdiğinden piyasa araştırması yaparken bu farklılıkları dikkate almakta fayda var.
İlk olarak tapu kaydında yer alan ada-parsel numarası ve imar durumu mutlaka kontrol edilmeli. Eğer tarla tapusuna sahipse, ekili alanların kadastrosu yapılmış mı, ürün cinsleri kayıtlı mı diye bakılması gerekiyor. İmarlı parsellerdeyse KAKS ve emsal bilgileri, inşaat projesi için hayati önem taşıyor.
toprakarsa.com üzerinde, fiyat aralığı ve metrekareye göre filtreleme yaparak tarama yaptırın. İmarlı parselleri ayırmak içinse, "imar durumu" butonunu kullanabilirsiniz. Böylece potansiyel parselleri kolaylıkla karşılaştırma imkanına kavuşabilirsiniz.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle oluşan ortalama m² fiyatı, 1.000 TL ile 4.000 TL arasında değişiyor. Örneğin, 10.000 metre karelik bir tarlanın fiyatı 15.000.000 TL ise, buradan çıkan m² değeri 1.500 TL oluyor.
Gazipaşa ilçesindeki ilanlar için Gazipaşa satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
