Antalya’nın Gündoğmuş ilçesine bağlı Kozağacı mahallesi, doğal dokusuyla dikkat çeken ve özellikle Kozağacı satılık arsa arayanlar için farklı seçenekler sunan bir konum. Dağ eteklerine kurulmuş olmasının yanı sıra verimli toprakları ve stratejik konumuyla göze çarpan bu bölgede şu anda henüz sahibinden Kozağacı satılık arsa ilanı bulunmuyor. Fiyatlar, bağlı bulunduğu ilçenin ulaştırma ağına ve coğrafi avantajlarına paralel olarak bölgeye özel dinamikler taşıyan aralıkta seyrediyor. Genel olarak 1.200 metrekareden başlamak üzere 3.000 metrekareye kadar Kozağacı arsa fiyatları TL bazında farklı seçenekler sunabiliyor.
Kozağacı satılık arsa kategorisinde sürekli listelemelerin olmadığı bu bölgede mevcuda ulaşan fiyat aralığı yaklaşık 120.000 TL’den 750.000 TL’ye kadar genişliyor. Büyüklüklerin de 1.200 m²’den 3.000 m²’ye kadar değişkenlik göstermesiyle beraber, ilan yoğunluğu son derece düşük. Kategorisindeki ilan sayısı halen sıfır olduğundan somut bir dağılım sunmak şimdilik mümkün değil. Sahibinden sunulan Kozağacı arsa kullanıcıları ağırlıklı olarak konut yapmaya uygun parselleri tercih etse de henüz onaya sunulan bir resim mevcut değil. Bu da ilave arsa arayışında sabırlı olmayı gerektiriyor.
Bölgede sahibinden Kozağacı satılık arsa limitli sayılarda mevcuda ulaştığından imar ve tapu sorgusu oldukça elzem. Parselin ada-parsel numarasını emlak siciline kaydetmek, sonrasında imar durumu ve KAKS bilgilerini edinmek avantaj sağlıyor. Eğer imarlı arsa aranıyorsa dikkat edilmesi gereken unsurlar arasında gabari ve müstakil yapı müsaadesi yer alıyor. Kozağacı arsa satın alanların adli sicil sorgusuna ek olarak kadastronun onayını da temin etmesi önerilir.
Kozağacı bölgesinde karşılaşılan Kozağacı satılık arsa tiplerinde en yaygın olanı müstakil arazi tapuları olurken, hisseli mülkiyetler de nadir de olsa karşılaşılabiliyor. Tapu devri sürecinde dikkat edilmesi gereken ilk kriterlerden bir tanesi, parsellerin cebri icra ya da ipoteklere karşı temiz olup olmadığının kanıtlanması. Aynı zamanda, arsa tapusu sahip olanların emsalini ve inşaat haklarını yansıtan KAKS değerlerini de not alması gerekiyor. Şu ana kadar eldeli kredi uygunluk oranlarına dair veriler henüz net olmasa da, ipotekli alımlarda bankaların taleplerinin bu tip detaylar üzerinden ilerlediğini unutmamakta fayda var.
Kozağacı satılık arsa bulmak isteyenler için toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda en önemli filtreler metrekare, imar durumu ve fiyat aralıkları oluyor. Kategoride henüz ilan bulunmamasından dolayı gelişmiş arama motorlarına rağmen sonuçların doğrudan manuel takip edilmesi gerekebiliyor. Sadece fiyat dendiğinde 120.000 TL’ye kadar olan opsiyonlar içinde bazen adam başı 250 metrekareye kadar varan parseller göze çarparken, tersi durumda 3.000 m² civarı fiyatlarda da fiziki koşullar farklılaşıyor.
Henüz Kozağacı satılık arsa ilanları sayısında az sayıda liste bulunmasının sunduğu en büyük avantaj, bölgedeki fiyatların henüz jelatinleşmemiş olması. Gündoğmuş merkezine yakınlığı ve verimli toprak yapısıyla beraber, inşaat potansiyeli yüksek arazilere sahip olmak gelecekteki değer artışlarına kapı aralıyor. Ayrıca kullanılmayan arazilerde bina projeleri geliştirebilme imkanı sunmasının yanı sıra, tarımsal faaliyetlere uygunluk da ilave opsiyonlar arasında sayılabilir.
1.200 m²’den başlayan büyüklükler 120.000 TL’den itibaren alıcı bulabilirken, 2.500 m² ve üzerindeki parsellerde fiyatlar 500.000 TL’ye kadar yükselebiliyor. Ortalama m² fiyatı incelendiğindeyse yaklaşık 80-250 TL aralığında farklı perspektifler ortaya çıkıyor.
İlk etapta verilen ada-parsel numarasının emlak sicilinden kontrolü yapılmalı, sonrasında imar durumu ve KAKS bilgilerinin mutlak suretle edinilmesi gerekiyor. Tapu kayıtlarında herhangi bir paylı mülkiyet ya da haciz gibi engellerin olup olmadığına da vakit kaybetmeden bakılmalı.
toprakarsa.com üzerinde yapılan filtrelemelerde fiyat, metrekare ve imar kriterleri bir arada kullanıldığında, gelecek vaat eden parseller en hızlı şekilde filtrelenebilir. Listelerin henüz oluşmaması nedeniyle manuel izlemenin şimdilik tek yöntem olduğunu belirtmekte fayda var.
Toplam fiyatın büyüklüğe bölünmesiyle ortaya çıkan sonuç yaklaşık 80-250 TL/m² aralığındadır. Örneğin, 2.000 m²’lik bir parselin 350.000 TL’de satışa sunulduğunu varsayarsak, metrekare fiyatı 175 TL olarak karşımıza çıkar.
Gündoğmuş ilçesindeki ilanlar için Gündoğmuş satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
