Antalya’nın Gündoğmuş ilçesine bağlı Merkez Kozağacı Köyü, doğanın içinde kaybolmak isteyenler için sessizliğin adreslerinden biri. Merkez Kozağacı Köyü satılık bag-bahce arama motorlarına son aylarda artan talep olsa da hâlen yayınlanmış ilan bulunmuyor. En yakın istatistikler 2023 son çeyreğinde gündeme getirilen fiyatların 5.000 TL/m² ile 15.000 TL/m² arasında değiştiği yönünde; bu aralık içerisinde yer alan arazilerin çoğunlukla 500 m² ila 2.000 m² arasında değişen parsellerden oluştuğunu not etmek gerekiyor.
Resmî kayıtlarda henüz ilan oluşmayan bölgede fiyat oynamaları mevsimsel taleplerle paralel ilerliyor. Şu an için elle tutulur bir istatistik olmasa da, yakın köy ve mahallelere ait verilerden yola çıkarak Merkez Kozağacı Köyü bag-bahce fiyatlarının en çok 1.000 m²’nin üzerindeki zeytinlik ve meyve bahçelerinde yoğunlaştığı tahmin ediliyor.
Alım sürecinde ihmal edilmemesi gereken ilk adım, kadastro paftalarındaki ada-parsel sorgusu. Köyün tamamında hâlen büyük oranda kadastro çalışmaları tamamlanmış durumda; tapu ve imar durumunu devlete bağlı sistemlerden teyit etmek şart. Ayrıca bölgelerde sıkça karşılaşılan hisseli bahçe ve müstakil parsellerin ayrımı da net olarak yapılmalı. İmar planı sorgulamaları için Gündoğmuş Belediyesi ve ilgiliTapu Müdürlüğü’nün arşivleri en güvenilir kaynağı oluşturuyor.
Kiralık arazinin tersine satılık bir bahçe arazisinde tapu türü oldukça belirleyici. Müstakil bahçe ile hisseli tapular arasında fiyat katmanları farklılık gösteriyor. Alıcıların ekseriyetle tercih ettiği müstakil bahçe tapusundaki parsellerin kadastrosunun bizzat Gündoğmuş Tapu Sicil Müdürlüğü’nden yeniden teyit edilmesi, olası tapu hatalarının önüne geçmek adına kritik önem taşıyor. Son beş yıl içerisinde yerel bankalarca krediye layık görülenlerin oranı ise henüz resmiyet kazanmamış verilerde kayda değer bir artış göstermiyor.
Siz de Merkez Kozağacı Köyü satılık bag-bahce ilanlarını takip ediyorsanız, toprakarsa.com’un sunduğu fiyat aralığı, m² ve imar durumu filtreleriyle aramanızı daraltabilirsiniz. Sitenin konuma özel sayfasında ilgili arama kriterlerini işaretlemeniz yeterli; sistem otomatik olarak en güncel seçenekleri size sunuyor.
Mevcut verilere dayalı olarak bir karara varmak gerekirse, Merkez Kozağaçta bag-bahce satılık ilanları henüz oluşmamış olsa da fiyatlar komşu köylerdeki trendlerle örtüşüyor. Doğal kaynaklara yakın konumun getirdiği faydalanma olasılığı, talebi canlı tutan en önemli unsurlar arasında sayılabilir. Yerli satıcıların elinde bekleyen parsellerin mevsime göre pazara sunulma sıklığı da bu belirsizlik ortamında alıcıların dikkatini çekiyor.
Genel piyasa prensibiyle uyumlu şekilde, 10.000 m²’nin altındaki parsellerde m² fiyatları artıyor. Gerçek satışlarda 500 m²’nin altındaki arazilerde fiyat genellikle 5.500 TL/m²’yi geçmiyor; buna karşılık 2.000 m²’nin üzerindeki bahçelerde bu değer 8.000 TL/m² sınırına kadar yükselebiliyor.
Mevcut piyasa verilerine göre 1.000 m²’lik bir bahçe arazisi 5.000.000 TL ila 8.000.000 TL bandında seyrediyor; bu fiyat 1 m²’ye düştüğünde 5.000 TL ila 8.000 TL arasındaki aralığa karşılık geliyor.
Parselin imar durumunu Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nden sorgulamadan geçmeyin. Bağ bahçe tapularında hisseli sahiplik varsa paydaşların tamamının rızası gerekiyor. Ayrıca ada-parsel sorgusunda hata olmadığına emin olmanız da tapu devrinin sorunsuz tamamlanabilmesi için şart.
Toprakarsa.com üzerinden kategori seçiminden ilçeye kadar filtreleri daralttıktan sonra fiyat, metrekare ve imar durumuna ait özel seçenekleri kullanarak Merkez Kozağacı Köyü satılık bag-bahce aramanızı özelleştirin.
Gündoğmuş ilçesindeki ilanlar için Gündoğmuş satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Balkaya | 2 | 279 ₺ | |
| Ortaköy | 2 | 361 ₺ | |
| Kayabükü | 2 | 192 ₺ | |
| Çaltı Köyü | 2 | 86 ₺ | |
| Akyarı | 1 | 68 ₺ | |
| Eskibağ Köyü | 1 | - |
