Antalya'nın Kale (Demre) ilçesine bağlı Alakent Mah., Akdeniz iklimine sahip, tarıma elverişli geniş arazileriyle dikkat çekiyor. Bölge, özellikle bağ ve bahçe tarımı için uygun toprak yapısına sahip olmakla birlikte, son dönemde Alakent Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarında artan bir talep gözleniyor. Ne var ki, güncel veriler ışığında bu mahallede aktif bir sahibinden Alakent Mah. satılık arsa ve tarla ilanı bulunmuyor; en yakın fiyat aralığının 5.000 TL/m² ile 12.000 TL/m² arasında değiştiği ve söz konusu arsaların m² bazında 500 ila 5.000 m² arasında değişiklik gösterdiği biliniyor.
Bugün itibarıyla Alakent Mah.'de Alakent Mah. arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, imarlı arsaların fiyatlarının imarsız arazilere göre belirgin şekilde yüksek olduğu görülüyor. Ortalama bedeller 7.500 TL/m² düzeyinde seyrederken, tarım arazilerinde bu rakam 3.000 TL/m²'ye kadar gerileyebiliyor. Yöredeki mülkiyet dağılımına bakıldığında, müstakil arsaların yanı sıra hisseli tarla ve bağ bahçe arazilerinin de bulunduğu biliniyor; ancak ilan sayısının oldukça sınırlı olması, fiyat tahminlerini de dar bir çerçeveye sıkıştırıyor.
Herhangi bir Alakent Mah. satılık arsa ve tarla satın almadan önce kadastro ve ada-parsel sorgusunun titizlikle yapılması gerekiyor. Bölgede yaygın olan imarsız arazilerde tapu devri sürecinde özellikle dikkat edilmesi gereken unsur, KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal hesaplamalarıdır. Bu hesaplamalar, ileride yapı inşaasına yönelik planları doğrudan etkileyen unsurlar olduğu için, alıcıların mutlaka ilgili bakanlık ve belediyelerden belge talep etmeleri öneriliyor.
Alakent Mah. bölgesinde en sık karşılaşılan tapu türleri arasında müstakil arsa tapuları ve hisseli tarla tapuları öne çıkıyor. Krediye uygunluk açısından da müstakil parseller daha avantajlı konumda bulunurken, hisseli tarlaların bankalarca teminat olarak kabul edilme koşulları ilave inceleme gerektiriyor. Ada-parsel sorgusunun yanı sıra, arsa m² ve tarla m² bilgilerinin tapu kayıtlarında net olarak yer alması da alım işlemlerinde yaşanabilecek sorunların önüne geçiyor.
Toprakarsa.com platformunda Alakent Mah. satılık arsa ve tarla araması yaparken fiyat, m² ve imar durumu gibi filtrelerin kullanılması elde edilen sonuçların kalitesini önemli ölçüde artırıyor. Böylece, ilanların yoğun olmadığı bu dönemde, kullanıcıların aradıkları özelliklere sahip mülkleri daha hızlı belirlemeleri mümkün hale geliyor.
Bölgedeki fiyat çeşitliliği ve henüz yoğunlaşmamış arz, Alaent Mah. bölgesinde arazi almanın birtakım avantajlarını beraberinde getiriyor. Finansman konusunda daha esnek şartlar sunabilen satıcılarla pazarlık imkanı bulunmasının yanı sıra, tarımsal üretime yönelik arazilerde devlet desteklerinden faydalanma olasılığı da yatırımcıları cezbetmeye devam ediyor.
Mevcut piyasa verilerine göre Alakent Mah.'de Alakent Mah. arsa ve tarla fiyatları 5.000 TL/m² ile 12.000 TL/m² bandında değişkenlik gösteriyor. Ortalama 2.000 m²lik bir tarla için yaklaşık 6.000 TL/m² üzerinden konuşmak mümkünken, imarlı parsellerde bu rakam 30 milyon TL'ye kadar çıkabiliyor.
Satın alma işlemi sırasında tapu türü, imar durumu ve ada-parsel sorgusu yapılmalıdır. Hisseli tarla tapularında paydaşlarla anlaşma sağlanması, müstakil arsalarda ise KAKS oranının yeni inşa projelerine uygun olup olmadığının kontrol edilmesi hayati önem taşıyor.
Toprakarsa.com'da sahibinden Alakent Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını filtreleyerek fiyat, büyüklük ve imar durumuna göre daraltılmış sonuçlara ulaşabilirsiniz. Bu sayede ilan yoğunluğunun düşük olduğu dönemlerde bile hedeflediniz özelliklere sahip mülklere kolayca erişim sağlayabilirsiniz.
Bir arsanın toplam değeri, Alakent Mah. satılık arsa ve tarla fiyat aralığı 5.000-12.000 TL/m² arasında değişkenlik gösterdiği için m² bilgisiyle çarpılarak bulunur. Örneğin 1.000 m²lik bir parsel için yaklaşık 7.500.000 TL öngörüsü yapılabilirken, fiyatın konuma, imar durumuna ve arazi tipine göre değişiklik gösterdiği unutulmamalıdır.
Kale(Demre) ilçesindeki ilanlar için Kale(Demre) satılık arsa sayfasına bakın.