Antalya’nın batı ucunda, Akdeniz’e sadece birkaç kilometre mesafede konumlanan Kaş ilçesine bağlı Bezirgan, doğası ve ulaşılabilir fiyatlarıyla hem yerli alıcılar hem de yabancı yatırımcılar için cazip bir durak. İlçenin en sakin ama yatırım potansiyeli yüksek köylerinden biri olan Bezirgan’da, dört farklı ilan üzerinden sahibinden Bezirgan satılık arsa ve tarla seçenekleri sunuluyor. Fiyat aralığı 1,5 milyon TL ile 14 milyon TL arasında değişirken, arsalardan birinin boyutu 250 metrekareyle sınırlı kalırken diğeri neredeyse 6 bin metrekareyi buluyor. Tüm ilanların imarlı olduğuna dikkat edilmeli; bu da alıcıya projelesme ya da satışta kolaylık sağlayacak bir avantaj sunuyor.
Güncel piyasa verilerine göre Bezirgan arsa ve tarla fiyatları 1,5 milyon TL’den başlayıp 14 milyon TL’ye kadar çıkabiliyor. Bu fiyat dalgalanmasının en önemli belirleyicilerinden biri metrekare başına düşen değer. Örneğin, 250 metrekarelik bir imarlı arsanın fiyatı 1,5 milyon TL iken, 5.981 metrekare büyüklüğündeki parselin bedeli 14 milyona ulaşabiliyor. Dört ilanın tamamı imarlı olsa da fiyatlarla metrekare arasındaki orantı her zaman doğrusal ilerlemiyor; konum, erişilebilirlik ve arazi kalitesi gibi unsurlar fiyatta belirleyici rol oynuyor.
Fiyat aralığı geniş olduğu için u゛ygun fiyata Bezirgan satılık arsa ve tarla arayanların bütçelerine uygun seçenekler bulması mümkün. Düşük bütçeli alıcılar 250 metrekarelik küçük parsellerde pazarlıklı noktaları değerlendirebilirken, büyük araziler arayan yatırımcılar içinse 5.981 metrekareye kadar varan opsiyonlar mevcut.
Arsa satın alırken göz önünde bulundurulması gereken ilk unsur kuşkusuz imar durumu. Bezirgan’da tüm ilanlar imarlı olsa da, bu konuda detaylı bilgi edinmek için Kadastro Müdürlüğü’nden ada-parsel sorgulaması yapılması şart. İmar durumu belgeleri, parselin yapılaşmaya uygun olup olmadığını ve üzerinde ne tür projelerin hayata geçirilebileceğini ortaya koyar. Ayrıca, ada parsel numaralarıyla alanınızın konumunu ve komşu parsellerle olan ilişkisini de netleştirebilirsiniz.
Bir diğer kritik nokta KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerleri. KAKS, bir arsanın üzerine yapılabilecek inşaatın ne kadar geniş olacağını belirlerken, emsal de mevcut uygulamalara rehberlik ediyor. Özellikle yatırımcıysanız, bu hesaplamaların yerel belediye planlarına uygunluğunu kontrol etmek ileride çıkabilecek sorunları önleyecektir. aritmetik hata olmasa da, yetkili mercilerden alınacak resmi belgelerdeki verilerde yanlışlık olmadığından emin olun.
Bezirgan’daki parsellerin tapu kayıtlarına bakıldığında genellikle müstakil arsa tapuları görülüyor. Hisseli tarla biçiminde satılan parsellerin sayısının toplamda yüksek olmadığı anlaşılıyor; dört ilanın tamamı bireysel mülkiyet statüsünde. Tapu devri aşamasında dikkate alınması gereken başlıca unsurlar arasında krediye uygunluk ve tapu sicilindeki herhangi bir haciz ya da ipotek bulunmaması geliyor. Müstakil tapularda sorun yaşama olasılığı daha düşükken, hisseli mülkiyet durumlarında ortak karar alma süreçleri dikkat gerektiriyor.
Tapu devri sırasında ada-parsel sorgusunun yanı sıra, imar planı değişikliklerine dair herhangi bir not bulunmadığından emin olun. Kaş’ın turistik cazibesiyle beraber arazi talepleri artmış olsa da, Bezirgan’daki parseller henüz büyük oranda sakin yerleşim ağırlığında; bu da hukuki karmaşıklıkları minimize eden bir faktör olarak öne çıkıyor.
.toprakarsa.com platformunda Bezirgan satılık arsa ve tarla ilanlarını filtrelemek için fiyat, metrekare, imar durumu ve yer seçeneklerini kullanabilirsiniz. Örneğin, fiyat aralığını 2 milyon TL ile 5 milyon TL arasında sınırlandırdınız mı, geriye sadece üç ilan kalıyor. Metrekareye göre filtre uyguladığınızda da imarlı parseller arasında tercihlerinizi netleştirebilirsiniz. Bu sayede, hem zaman kaybını azaltıyor hem de karşılaştırma yaparken sistemsel bir yaklaşım benimsemiş oluyorsunuz.
Dört adet ilan üzerinden düşündüğümüzde, Bezirgan’ın sunduğu fiyat çeşitliliğiyle birlikte Bezirgan bölgesinde satılık arsa ve tarla arayanlara esneklik sağladığı görülüyor. Yüksek metrekareli parsellerin fiyatları 14 milyon TL’ye kadar çıkarken, küçük alanlarda ise 1,5 milyon TL gibi bütçelere uygun seçenekler mevcut. Tüm ilanların imarlı olması da kısa vadede kullanım ya da satış kolaylığı anlamına geliyor. Bu denge, hem yerli hem yabancı yatırımcılar için araziye yönelik taleplerin sürekliliğini destekliyor.
Dört aktif ilanın tamamına bakıldığında Bezirgan arsa ve tarla fiyatları 1,5 milyon TL ile 14 milyon TL arasında değişiyor. 250 metrekarelik bir parselin fiyatı olarak 1,5 milyon TL öne çıkarken, 5.981 metrekarelik alanın bedeli 14 milyon TL’ye ulaşabiliyor. Metrekare başına düşen ortalama fiyatın hesaplanması içinse 1,5 milyon TL’nin 250’ye bölünmesiyle yaklaşık 6.000 TL/m² civarında bir referans değeri ortaya çıkıyor; buna karşın 14 milyon TL’lik parseldeyse metrekare fiyatı 2.300 TL seviyelerinde kalıyor.
Alım sırasında tapu türüne ve imar durumuna özellikle odaklanılmalı. Müstakil arsa tapularında mülkiyet tamamen size aitken, hisseli tarlalarda ortak karar süreçleri devreye giriyor. Ayrıca, ada-parsel sorgulamasıyla parselin komşu parsellerle olan sınırları ve plan değişiklikleri net bir şekilde görülebiliyor. KAKS ve emsal değerleri de üzerine inşa edilecek yapı hakkında fikir veriyor.
.toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanarak Bezirgan satılık arsa ve tarla ilanlarını hızlıca filtreleyebilirsiniz. Küçük bir bütçeye sahipseniz 250 metrekarelik imarlı parselleri, büyük yatırımlar içinse 5.981 metrekareye varan opsiyonları değerlendirebilirsiniz.
Metrekare fiyatını hesaplarken ilanın toplam fiyatını parsellerin büyüklüğüne bölmek yeterli. Örneğin, 2 milyon TL’lik bir parselin 1.000 metrekare olduğunu düşünelim; bu durumda metrekare fiyatı 2.000 TL olarak ortaya çıkıyor. Benzer şekilde, 14 milyon TL’lik 5.981 metrekarelik bir arsanın metrekare fiyatıysa yaklaşık 2.300 TL oluyor.
Kaş ilçesindeki ilanlar için Kaş satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| İbradı | 1 | - |
| Akseki | 3 | 186 ₺ |
| Gündoğmuş | 7 | 225 ₺ |
| Elmalı | 12 | 1.121 ₺ |
| Korkuteli | 34 | 2.940 ₺ |
| Kumluca | 15 | 3.309 ₺ |
| Alanya | 23 | 3.808 ₺ |
| Kaş ✓ | 14 | 3.954 ₺ |
