Kemer ilçesinin kalbinde yer alan Merkez Mah., gerek sahil şeridine yakınlığıyla gerekse gelişmiş altyapı olanaklarıyla dikkat çeken bir nokta. Bu bölgede bugün doğrudan sahibinden Merkez Mah. satılık arsa ilan sayısı sıfır olsa da, yakınlardaki projeler ve ticari yatırımlarla fiyat eğilimlerini takip etmek önem taşıyor. Konut arsalarının yanı sıra ticari ve imarlı parsellerin de yer aldığı Merkez Mah’de şu an aktif ilan bulunmasa da, Merkez Mah. arsa fiyatları ve uygunluk durumları gelecek projeler için ipucu niteliğinde.
2024 yılında toplanan verilerle Merkez Mah. satılık arsa tekliflerinde fiyatlar genellikle 3.500.000 TL ile 7.200.000 TL arasında değişiyor. Böylece en düşük sunulan fiyat 3.500 TL/m² iken, yoğun olarak 5.000-6.000 TL/m² bandında ilanlar görülüyor. Mevcut ilan olmadığı için m² dağılımını net vermek güç; ancak geçtiğimiz aylarda kaydedilen 800 ila 2.000 m² arasındaki parsellerin çoğunlukta olduğu kayıt altına alındı. Konut arsalarının yanında ticari basamaklar kullanılan parsellerin de yer almasıyla, Merkez Mah. arsa fiyatları hem konum hem de kullanım amacına göre çeşitleniyor.
Öncelikle mutlaka imar durumuna dikkat edilmeli: imar durumu “imar planına uygun” olan parsellerde КАКS ve emsal oranları önceden belirlendiği için yapı ruhsatı alma süreci kolaylaşıyor. Ada-parsel sorgusu yapılarak parselin ada numarası ve özellikleri kontrol edilmeli; böylece hisseli veya müstakil arsa ayrımı da netleşmiş oluyor. Diğer bir nokta da arsa tipine odaklanmak: konut yatırımı mı yapacağınızı, yoksa ticari bir mülk mü edineceğinizi belirleyerek ilan arama stratejinizi şekillendirin. Nitekim konut arsalarının yanı sıra ticari basamakta bulunan parsellerin hem değer hem de gelecekteki kullanım esnekliği farklılaşabiliyor.
Alım tercihlerinde tapu türü önemli bir rol oynuyor: Müstakil arsa tapusu bulunan parsellerde her türlü işlem kolay ve hızlı ilerliyor. Hisseli arsa durumundaysa ortaklar arasında görüş birliği ve noter onayı olmadan adım atılmamalı; aksi takdirde tapu devri sürecinde problemler yaşanabiliyor. Ada-parsel sorgusu sırasında kat karşılığı inşaat hakkı gibi hukuki detaylar da gözden geçirilmeli; böylece tapu devri sonrasında karşılaşabileceğiniz sorunlar baştan engellenmiş olur. Geçmişteki veriler ilgili parsellerin genellikle arsa tapusu olarak kayıtlı olduğunu gösteriyor, ancak hisseli durumlar da nadir de olsa mevcut.
Merkez Mah. satılık arsa aramalarında, m² büyüklüğü, fiyat aralığı ve imar durumu filtreleri en yardımcı unsurlar. Kemer’in bu bölgesinde imarlı parsellerde KAKS (Kat Alanı Katsayısı) genellikle 1.0 ila 2.0 arasında, emsal (E) ise 5 ila 15 arasında değişiklik gösteriyor. Bu parametrelere göre ilan listesini daraltırsanız, karşılaştırma yapmak daha basit hale geliyor.
Mevcut ilan sayısının düşük olması bölgenin potansiyelini değiştirmiyor; zira Merkez Mah., altyapısına ve ulaşım kolaylığına sahip olmasıyla gelecekteki projeler için avantajlı konuma sahip. Merkez Mah. arsa fiyatları incelendiğinde fiyat aralığının daralması ve yoğunluğun artması gereken dönemler olduğunu düşündürüyor. Bu da konut talebinin artmasına paralel olarak arazi değerlerinde yükseliş yaşanabileceğini gösteriyor.
Merkez Mah. arsa fiyatları 3.500.000 TL ile 7.200.000 TL arasında seyrediyor. Ortalama m² fiyatlarının 5.000-6.000 TL arasında olduğu görülüyor, ancak arsa karakterine göre bu rakam 3.500 TL/m²’ye kadar gerileyebilmekte veya 6.000 TL/m²’yi geçebilmektedir.
Alım sürecinde imar planı doğrultusunda КАКS, emsal oranı ve gabari kriterlerine bakılmalı. Tapu türü incelenmeli; müstakil arsa tercihinde bulunmak işlemleri kolaylaştıracaktır. Ada ve parsel numarası üzerinden yapılan detaylı kontroller sonrasında hukuki duruma dair riskler minimize edilebilir.
sahibinden Merkez Mah. satılık arsa aramalarında m² aralığı ve fiyat filtrelerini kullanarak sonuçları daraltabilirsiniz. İmarlı parseller tercih ediyorsanız imar durumu filtresini de aktif hale getirmekte fayda var.
Merkez Mah. arsa fiyatları incelendiğinde ortalama m² fiyatı 5.000-6.000 TL arasında hesaplanabiliyor; böylece yaklaşık 1.000 m²’lik bir parsele 5.000.000-6.000.000 TL bütçe ayırmanız gerektiği varsayılıyor. Bu oranlar parsellerin konumuna ve imar durumuna göre değişiklik gösterebilmekte.
Kemer ilçesindeki ilanlar için Kemer satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
