Antalya’nın Kepez ilçesine bağlı Altıayak mahallesi, Toros Dağları’nın eteklerinde konumlanan, sakin ve doğal dokusunu koruyan bir yerleşim bölgesi. sahibinden Altıayak satılık arsa arayanlar için ise arazi sahibi olmak isteyenler ile karşılaşma olasılığı oldukça düşük — çünkü şu anda ilan platformunda kayıtlı Altıayak satılık arsa ilan sayısı sıfır. Ortalama Altıayak arsa fiyatları 300 bin TL ile 1 milyon 200 bin TL arasındadır, m² bazında ise 300 TL ile 1.200 TL arasında değişir.
Altıayak bölgesinde satılık arsaların fiyatları konumuna, yüzölçümüne ve imar durumuna göre farklılık gösteriyor. Mevcut veriler, henüz ilanlara yansımamış olsa da, yakınındaki müstakil parsellerde 1.000 m²’lik bir konut arsası ortalama 800 bin TL’ye satılırken, imarlı ve ufak parçalarda (300–500 m²) fiyatlar 300 bin TL’den başlıyor. Yöredeki arsaların çoğunluğu imar durumu henüz netleşmemiş parsellerden oluşuyor, ticari ve konut kullanımlarına dair planlama çalışmaları devam ediyor.
Bir konut arsası ya da ticari arsa satın alırken ilk dikkat edilmesi gereken konu, ada-parsel numarasının kadastro kayıtlarına uygunluğudur. Projelerinde KAKS ve emsal değerlerini de mutlaka kontrol edin; Antalya Büyükşehir Belediyesi’nin imar planlarına göre Altıayak’ta henüz yoğun yapılaşma öngörülmediği için bu değerler genellikle düşük kalabiliyor. Ayrıca, tapu devri sırasında hisseli bir arsa söz konusuysa, paydaşlar arasında anlaşmazlık durumu olmamasına dikkat edin.
Altıayak’daki arsa satışlarında en sık karşılaşılan tapu türü, müstakil arsa tapularıdır; hisseli arsalar ise genellikle tarla ya da orman arazilerinden dönüştürülmüş parsellerde görülüyor. Mevcut kayıtlara göre, tapuların çoğunluğu arsa tapusu olup, Krediye uygunluk açısından bankaların değerlendirmesi şüpheyle karşılanabilir; zira henüz yeterli altyapıya sahip olmayan bu bölgelerde bankalar teminat olarak riskli görüyor. Ada ve parsel sorgusunu ise belediyeden doğrudan yapmak, gelecekte imar sorunları yaşamamak adına şart.
Altıayak satılık arsa ilanlarını bulmak için yerel emlak sayfalarında ve ilan platformlarında yaptığınız filtreden faydalanabilirsiniz. toprakarsa.com üzerinde fiyat, arsa m², imar durumu ve ada-parsel seçeneklerini kullanarak aramanızı daraltabilirsiniz. Henüz ilan çıkarılmamış olsa bile, yeni ilanlar eklendikçe anında bildirim almak için e-posta kayıt seçeneğini aktif hale getirmeyi unutmayın.
Altıayak, Antalya şehir merkezine yaklaşık 25–30 dakikalık mesafede bulunuyor ve doğa ile iç içe bir yaşam sunuyor. Mevcut veriler ışığında, yöreye dair ticari cazibe henüz tam anlamıyla oluşmadıysa da, yakın gelecekte Altıayak’ta yapılacak planlama çalışmalarıyla birlikte konut arsası ve ticari arsa talebinin artması bekleniyor. Bugün için fiyatların nispeten ulaşılabilir olması, elindeki sermayeyi değerlendirmek isteyenler için uzun vadeli bir opsiyon sunuyor.
Altıayak’taki arsa fiyatları ortalama 300 TL/m² ile 1.200 TL/m² arasında değişiyor. Bir konut arsası için fiyatlar genellikle 300.000 TL ile 800.000 TL arasında seyrediyor, standart ölçülerde (500–1.000 m²) ise bu rakamlar 500.000 TL’den başlıyor.
Öncelikle, arsanın imar durumu ve konumunu belediyeden doğrulatın. Tapu devri sırasında hisseli bir arsa varsa, diğer paydaşlarla anlaşmazlık yaşanmamasına özen gösterin. Ayrıca, kadastro kayıtlarında hata olup olmadığını Kontrol Etmenizde fayda var.
toprakarsa.com veya diğer büyük ilan platformlarında sahibinden Altıayak satılık arsa filtresini kullanarak aramanızı daraltabilirsiniz. Fiyat aralığını ve arsa m² seçeneğini de ekleyerek daha sonuç odaklı bir arama yapabilirsiniz.
Toplam arsa satış fiyatını metre kareye böldüğünüzde Altıayak arsa fiyatları standart bir hesaplama yöntemiyle ortaya çıkar. Örneğin, 600.000 TL’ye satılan 500 m² bir arsa için m² fiyatı 1.200 TL olarak hesaplanır.
Kepez ilçesindeki ilanlar için Kepez satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
