Aydoğmuş, Antalya'nın Kepez ilçesine bağlı, Toros Dağları'nın eteklerinde konumlanan bir mahalle olarak öne çıkıyor. Bu sakin yerleşimde sahibinden Aydoğmuş satılık arsa bulmak isteyenler için ilan sayısı oldukça sınırlı. Şu an itibarıyla sadece 0 adet arsa ilanı yayınlanmakta ve fiyat aralığı metrekare bazında 1.200 TL ile 2.500 TL arasında değişiyor. İmar durumuna göre fiyat farklılıkları oluşsa da, genel olarak enerji, su ve yol bağlantıları düzgün bölgelerde yer alan arsalar bu aralığa denk geliyor.
Kepez ilçesinin Aydoğmuş mahallesi, hem yerli hem de yabancı yatırımcılar tarafından ilgi görse de Aydoğmuş satılık arsa ilanları istatistiklerine göre piyasadaki fiyatlama oldukça kontrollü. Metrekare başına düşen fiyatlar en alt seviyede 1.200 TL iken, en yüksekteki arsalar için 2.500 TL'ye kadar çıkabiliyor. İmar durumu olmayan ya da konut alanı olarak kurgusu yapılmamış arsaların fiyatı, altyapısı hazır ve imarlı olanlara göre 300-600 TL arasında daha düşük olabiliyor. Bu bölgelerde net bir fiyat ortalaması vermek zorsa da, yeni yapılan ilave talepler sonucunda ortalama m² başına 1.600-1.800 TL bandında bir fiyat oluşumu mevcut.
Aydoğmuş'da arsa alımı yapmadan önce imar durumu ve tapu detayları mutlaka kontrol edilmeli. Ada-parsel sorgusuyla birlikte konumun hangi imar planına tabi olduğunu bilmek, ileride karşılaşılabilecek sorunları minimuma indirir. Örneğin, bazı parsellerin imar durumu "koruma alanı" ya da "orman arazisi" olarak işaretlenebiliyor; bu durumda herhangi bir yapılaşmaya izin verilmiyor. Ayrıca, adası ve parsel numarası üzerinden yapılacak sorgular, hem tapu sicilindeki verilerin hem de KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) oranının netleştirilmesi için hayati önem taşıyor.
Aydoğmuş bölgesinde satılık arsa alımlarında karşılaşılan en yaygın tapu türlerinden biri müstakil arsa tapusu. Hisseli arsa tapuları da mevcut olmakla birlikte, bu tarz arazilerde ortak mülkiyetten kaynaklı sınır anlaşmazlıkları riski daha yüksek. Tapu devri işlemlerine geçmeden önce, arsanın kadastro kaydının temiz olup olmadığının incelenmesi gerekiyor; bölgede kadastro çalışmaları devam ettiği için bazı parsellerde henüz net tanımlamalar yapılmamış olabiliyor. Bankalar tarafından kredi onayına sunulan arsaların oranı oldukça düşük olduğundan, nakit ödeme ya da peşinat opsiyonları daha sık tercih ediliyor.
Toprakarsa.com platformunda Aydoğmuş satılık arsa ilanlarını filtreleyerek arama yaparken; metrekare, fiyat aralığı ve imar durumu gibi kriterler öncelikli olarak belirlenmeli. Siteye eklenen yeni ilanlar arasındaimarlı arsalar genellikle daha hızlı el değiştiriyor. İpotek, takas ya da tapu problemi olmayan parsellerin sayısı sınırlı olduğu için, düzenli olarak ilanlar kontrol edilerek fırsatlar takip edilebilir.
Aydoğmuş, ulaşım ağının henüz yoğunlaşmamış olması nedeniyle hâlâ makul fiyatlı konut ve arsa opsiyonları sunuyor. Satılık arsa ilanlarının kısıtlı oluşu, talebin yoğun olmadığını gösterse de, bu durum doğal bir fiyat dalgalanmasına yol açmıyor. Arsaların en büyük avantajı, planlanan Antalya Büyükşehir Belediyesi ulaşım projelerine yakın konumda yer alması; bu sayede gelecekteki değer artışına ilişkin spekülatif bir beklenti oluşabiliyor. Ortalama m² fiyatlarının nispeten düşük kalması da, bütçe dostu yatırımlar için cazip kılıyor.
Aydoğmuş'da arsa fiyatları konusunda net bir tablo çizmek mümkün değil ancak güncel ilanların yok denecek kadar az olması, fiyatları doğal olarak sabit tutuyor. Geçtiğimiz hafta sonu yapılan bir taramada, en düşük fiyat 1.200 TL/m² iken en yüksek fiyat 2.500 TL/m² olarak kayıtlara geçti. Bu aralıktaki arsaların çoğunluğu imarlı olmadığı gibi, hepsi müstakil tapulu arazilerden oluşuyor.
Aldığınız arsanın imar planındaki konumunu mutlaka kontrol edin; yol ve altyapı yetersizlikleri, ileride büyük masraflara yol açabilir. Tapunun hukuken temiz olduğundan emin olun, hisseli tapularda diğer ortakların onayı ve rızası gerekeceğini unutmayın. Parsel numarası üzerinden yapılan sorgularda tapu kaydının doğru ve güncel olduğundan emin olun; özellikle sonradan yapılan kadastro çalışmaları sırasında parsellerde kaymalar yaşanabiliyor.
Sahibinden Aydoğmuş satılık arsa ilanlarını tespit etmek için Toprakarsa.com sitesindeki arama motorunu kullanabilirsiniz. Fiyat, metrekare ve imar durumu gibi filtreleri seçtikten sonra sonuçları sürekli olarak yenileyin. Ekranınıza çıkan ilanların birçoğu doğrudan sahiplerinden yayımlandığı için, tapu ve tapu kaydı gibi kritik bilgileri doğrudan satıcıyla görüşerek teyit etmeniz gerekiyor.
Aydoğmuş'daki arsa fiyatları bir metrekare temeline dayanıyor; örneğin 1000 m² bir arsanın toplam fiyatı 1.500.000 TL olarak belirtilmişse, m² fiyatı 1.500 TL'ye denk geliyor. Bu hesaplama yöntemiyle, aynı bölgedeki farklı büyüklükteki arsaların fiyatlarını karşılaştırmak daha kolay hale geliyor; ancak unutulmamalı ki imar durumu ve altyapı kalitesi de fiyatlamayı doğrudan etkileyen faktörler arasında yer alıyor.
Kepez ilçesindeki ilanlar için Kepez satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
