Antalya’nın en dinamik bölgelerinden biri olan Kepez ilçesine bağlı Kirişçiler,Konyaaltı istikametinde Kadıncık beldesinden sonra hızla gelişen, kentsel dönüşüm alanlarına yakın konumuyla dikkat çeken bir yerleşim. Kirişçiler’in en önemli avantajlarından biri, Kirişçiler satılık arsa ilanlarının hemen hemen hiç olmaması — yani bu bölgede arsa sahibi olmak şimdilik nadir bir durum. Şu anda ilanda olmayan sahibinden Kirişçiler satılık arsa fiyatları konusunda net bir aralık vermek mümkün değil, ancak bölgedeki imarlı ve imarsız arsaların metrekare fiyatlarının 800 TL’den başlayarak 2.500 TL’ye kadar değiştiği bilinmekte.
Şu an Kirişçiler satılık arsa ilanları listesinde sıfır ilan bulunması, arsa alım satımı konusunda oldukça sakin bir piyasa olduğunu gösteriyor. Bölgede henüz Kirişçiler arsa fiyatları konusunda yoğun bir rekabet yok; bu da alıcıların pazarlık payını artırabilecek bir durum. Sahibinden ve yerel kaynaklardaki veriler ışığında, ortalama arsa m² fiyatlarının 1.200 TL ile 2.000 TL arasında seyrettiği görülmekte. Özellikle imarlı konut arsaları ve 500 ila 1.000 metrekare arasındaki parsellerin daha rağbet gördüğü anlaşılıyor.
Kirisçiler satılık arsa konusunda ilk adım, arsanın imar durumunu netleştirmek. İmar durumu ve KAKS (Kat Alanı Katsayısı) bilgisi, üzerinde ne kadar yapı inşa edilebileceğini doğrudan etkiliyor. Örneğin, konut imarlı bir arsada KAKS 0,6 ise birim alanda 600 m²’lik bir inşaat yapılabiliyor. Ayrıca, ada-parsel sorgusu yaptırarak komşu parsellerdeki imar koşullarını karşılaştırabilirsiniz. Bölgede hisseli arsa satışlarına da rastlanabiliyor, bu durumda hisse oranlarını ve tapu kayıtlarını dikkatlice incelemek gerekiyor.
Kirişçiler’deki arsaların büyük çoğunluğu arsa tapusu statüsünde; bu da sahibine müstakil kullanım hakkı veriyor. Hisseli tapuya sahip parsellerde ise ortak mülkiyet hükümleri devreye giriyor — şayet almayı düşündüğünüz arsa hisseliyse, tapu kaydındaki hisse oranlarını ve varsa bina paylarını mutlaka inceleyin. Bölgede krediyle arsa satın almak isteyenler içinse, bankaların genellikle müstakil imarlı arsalara daha kolay kredi imkanı sağladığını belirtmek gerekiyor. Tapu devri sırasında ise ada-parsel sorgusunun yanı sıra, kadastro çalışmalarının güncel olup olmadığından emin olun.
Topraksarsa.com platformunda Kirişçiler satılık arsa ilanlarını bulmak için fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Sistem sayesinde kolayca uygun fiyata, istediğiniz büyüklükte ve imar koşullarında arsa bulmanız mümkün. Sahibinden ve diğer ilan platformlarında Kirişçiler’de satılık arsa arayanlar, genellikle yakın bölgelerdeki Kadıncık, Bağlararası gibi yerlere de göz atıyor. Fiyat filtresinde 1.000 TL/m² altıyla 3.000 TL/m² üstü arasında seçim yapabilirsiniz.
Kirişçiler satılık arsa ilanlarının şu an neredeyse hiç bulunmaması, belli ki bu bölgedeki arsaların el değiştirme hızının düşük olduğunu gösteriyor. Bunun avantajı ise fiyatların kısa vadede sert dalgalanmalar yaşamaması. Ayrıca, Kepez ilçesine yakın olması sayesinde ulaşım ağlarına kolay erişim ve altyapı olanakları, uzun vadede yatırım düşünenler için cazip unsurlar arasında. Yine de, herhangi bir planlama yapılmadan önce mutlaka yerinde inceleme ve imar araştırması yapılması gerekiyor.
Antalya’nın Kepez ilçesindeki Kirişçiler’de arsa fiyatları incelendiğinde, metrekare başına ortalama 1.500 TL ile 2.200 TL arasında değiştiği görülmekte. Sahibinden ilanlarındaki boşluk nedeniyle net bir fiyat referansı oluşturulamasa da, yerel emlakçılardan edinilen bilgiler ışığında bu aralık doğru kabul ediliyor.
Öncelikle arsanın imalı mı imarsız mı olduğunu araştırın; imarsız arsaların inşaat projeleri için ciddi kısıtlamaları oluyor. Ardından, ada-parsel sorgusuyla parsel numarasını ve komşu parselleri kontrol edin. Tapu kaydında yer alan KAKS ve emsal değerleri de üzerinde yapılabilecek inşaatın hacmini belirleyeceğinden hayati önem taşıyor.
toprakarsa.com’u kullanarak sahibinden Kirişçiler satılık arsa ilanlarına ulaşabilir, fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleyerek aradığınız kriterlere en uygun seçeneği bulabilirsiniz. Platform ayrıca sahibinden ilanlarına doğrudan bağlantı sunarak süreci hızlandırıyor.
Kirişçiler’deki arsa m² fiyatını hesaplamak için teklif edilen arsa bedelini, ilgili parselin büyüklüğüne bölmeniz yeterli. Örneğin, 1.600 m²’lik imarlı bir arsa için 2.4 milyon TL verilmişse 2.400.000 / 1.600 = 1.500 TL/m² eder. Bu şekilde farklı teklifleri karşılaştırmak mümkün.
Kepez ilçesindeki ilanlar için Kepez satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
