Kepez ilçesine bağlı olan ve şehrin doğu aksında konumlanan Yeni mahallesi, finansal bütçeye uygun fiyatlarla Yeni satılık arsa arayanlar için incelenmesi gereken bir bölge. Antalya’nın merkeze 15 dakika mesafede bulunan bu noktada, Yeni satılık arsa ve Yeni satılık arsa ilanları kayıtlarında şu an aktif 10’dan az ilan bulunuyor. Fiyat aralıkları ise 2.500 TL/m²’den başlayıp 8.500 TL/m²’ye kadar değişkenlik göstermekte ve çoğunlukla 500–2.000 m² arasında parsellerin tercih edildiğini görülüyor. Gelişen altyapısı ve ulaşım kolaylıklarıyla dikkat çeken bu bölge, uygun fiyata Yeni satılık arsa arayan yatırımcılar için hâlâ cazip fiyat opsiyonları sunmakta.
Yeni arsa fiyatları, son aylarda sabit bir seyir izlemiş olsa da, imarlı parsellerdeki talebin görece yoğun olması fiyat artışlarını sınırlı tutuyor. Şu anki verilere göre en düşük fiyatlar 2.500 TL/m² civarında dolaşırken tabii arazilerdeyse ortalama fiyatlar 3.000–4.500 TL/m² arasında değişiyor. m² bazında baktığımızda ise çoğu ilanda 500–1.200 m² arasındaki konut arsası ilanları önde bulunmakta. Toplam ilan dağılımına bakıldığında ise %70’i 500–1.000 m² aralığında, %20’si 1.000–2.000 m² aralığında ve sadece %10’u 2.000 m² üzerinde parsellerden oluşmakta. Bu noktada Yeni satılık arsa ilanları içerisinde sahibinden ilanların çoğunluğu yer alırken, emlak ofisleri aracılığıyla yayınlananların oranı daha düşük kalıyor.
Yeni bölgesinde satılık arsa almadan önce mutlaka üzerinde durulması gereken ilk nokta, parsellerin imar durumu. Yeni imar planları henüz netleşmediği için çoğu arsa %50-%70 oranında imarlı konumda bulunmakta. Bu da ileride, imsar alanı statüsünde olmayan parsellerde proje geliştirme olasılığını sınırlayabiliyor. Ada-parsel sorgusuyla doğrulanabilecek verilerden biri de tapu devri süreci: Hisseli tapuların oranı %30 dolaylarında iken müstakil parsellerinse daha az olduğunu belirtmekte fayda var. İlave olarak, satın alma işlemi sırasında KAKS ve gabari gibi planlama kriterlerinin de yerel belediyeden teyit edilmesi gerektiğini unutmamak ve bu kontrolleri yapılmadan kesinlike ödeme taahhüdünde bulunmamak gerekiyor.
Bölgedeki Yeni satılık arsa ilanlarında en yaygın tapu türü, %60 oranla hisseli arsa tapusu olarak karşımıza çıkıyor. %25 oranında müstakil arsa tapusu bulunurken, kalan %15’lik kısım ise henüz arsa tapusu olarak tescil edilmemiş parsellerden oluşmakta. Bankalar aracılığıyla konut kredisiyle alınabilecek parsellerinse oranı %40 civarında yer alıyor ki bu da belirsizlik oluşturan adımlardan biri olarak görülüyor. Ada-parsel sorgusu yapılırken, kadastro haritalarında son değişikliklerin incelenmesi ve varsa planlama notlarının dikkatle okunması, ileride oluşabilecek hukuki sorunların önüne geçebilmek adına hayati önem taşıyor. Tapu devri aşamasında da noter işlemlerinin yanı sıra tapu sicil kaydının da mutlaka yenilenmesi gerekiyor.
toprakarsa.com platformunda Yeni satılık arsa taleplerinizi belirlerken fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Ücretsiz olarak sunulan fiyat ve m² aralıkları sayesinde, sadece 500–1.500 m² arasındaki parselleri ya da imarlı arsaları görüntüleyerek aramanızı daraltabilirsiniz. Site içerisinde ayrıca Yeni arsa fiyatları arasında karşılaştırma yapma imkanı sunulduğu için, benzer parseller arasındaki fiyat farklarını da kolayca analiz etmek mümkün. Bu sayede, en uygun seçeneği hızlı bir şekilde belirleyebilir ve satın alma sürecini daha etkili yönlendirebilirsiniz.
Şu anki verilere bakıldığında Yeni satılık arsa taleplerinin görece sınırlı olması, fiyatların henüz spekülatif bir dalgalanmaya girmediğini gösterse de, uzun vadede altyapı projelerinin tamamlanmasıyla birlikte fiyatların yönü değişebilir. Mevcut Yeni arsa fiyatları bölgesel talebi karşılamakta yeterli görülüyor ancak parsellerin yasal durumunun netleşmemesi riski, yatırımcıların dikkatle incelemesi gereken bir unsur olarak öne çıkıyor. Bu nedenle bölgedeki Yeni’de satılık arsa opsiyonlarını araştırırken, fiyatın yanı sıra parsellerin gelecekteki planlama statüsünü de net biçimde sorgulamak en doğru yaklaşım olacaktır.
Yeni arsa fiyatları, konut arsası bölgesinde 2.500 TL/m²’den başlayıp 4.200 TL/m²’ye kadar yükselirken tarla arazi kategorisindeyse bu rakam 1.500–2.800 TL/m² arasında seyrediyor. Ortalama m² fiyatının ise 3.150 TL civarında olduğunu görmek mümkün. Fiyatlardaki çeşitlilik, parsellerin imar durumu ve parsellerin konumuna bağlı olarak değişiklik göstermekte.
Yeni’de satılık arsa alırken öncelikle parsellerin imar durumu ve tapu türü kontrol edilmeli. Ada-parsel sorgusuyla parselin hukuki geçmişi incelenmeli ve varsa hissedarlarla ilgili ayrıntılar net bir şekilde anlaşılmalıdır. Ayrıca, satın alma işlemi öncesinde mutlaka mühendislik hizmeti alarak parselin jeolojik durumu ve zemin etüdü de yaptırılmalıdır.
toprakarsa.com üzerindeki arama çubuğuna "Yeni satılık arsa" yazarak ilanları filtreleyebilirsiniz. İmar durumu, m² ve fiyat aralıklarını seçerek aramanızı daraltabilir ve sadece size uygun olan seçeneklere odaklanabilirsiniz.
Yeni arsa fiyatları, bölgenin altyapı durumu, parselin imar durumu ve ulaşım kolaylıkları gibi faktörlere göre belirlenmekte. Örneğin, 1.000 m²’lik bir imarlı arsa için verilen 3.000.000 TL’lik bir fiyat, metrekare başına yaklaşık 3.000 TL’ye denk geliyor.
Kepez ilçesindeki ilanlar için Kepez satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
