Antalya’nın batısında, Korkuteli ilçesine bağlı Bozova/Kocaanbar mahallesi, Toros Dağları’nın eteklerinde konumlanan sakin bir yerleşim. Yörenin karakteristik Akdeniz iklimi ve sarp coğrafyası, sınırlı sayıda arsanın el değişimine konu olduğunu gösteriyor. Bozova/Kocaanbar satılık arsa ilanları için toprakarsa.com’da yapılan son taramada, şu an itibarıyla herhangi bir ilan kaydına rastlanmadı. Bu durum, bölgenin pazardaki darlığını net biçimde ortaya koyarken, alıcı ve satıcıların bekleyiş içinde olduğunu da akla getiriyor.
Bölgede kayıtlı olan son ilanların fiyat verilerine göre Bozova/Kocaanbar satılık arsa fiyatları 150.000 TL’den yaklaşık 350.000 TL arasında değişiyor. Ölçülerinse 700 m² ila 1.500 m² arasında olduğu görülüyor. Söz konusu arsaların neredeyse tamamının tarla ve doğal arazilerden oluştuğu, konut arsası sınıfında herhangi bir ilanın bulunmadığı dikkat çekiyor. Sahibinden tekliflerin yanı sıra yerel bürolardan yapılan ilanların da bu aralıkta yer aldığını belirtmekte fayda var.
Özellikle imarsız arsaların alımında tapu ve kadastro durumunun incelenmesi kritiktir. Ada-parsel sorgusuyla parselin konumu, büyüklüğü ve sınır komşuları kontrol edilmeli; tapuda hisse oranı varsa ortaklarla anlaşmazlığa yol açmamak için netleştirilmeli. Yörenin dağınık yerleşim düzeni nedeniyle ulaşım patikaları ve arazi kullanım planları da önceden araştırılmalıdır. Kadastro kayıtlarında olası hata veya değişiklikler varsa, bunlar düzeltilmelidir.
İmar ve kadastro başvurularında Korkuteli Tapu Müdürlüğü’ne kayıtlı olan parsellerde genellikle müstakil arsa tapuları kullanılmaktadır. Kooperatif ya da toplulaştırma projelerinden doğan hisseli arsalar daha az görülüyor. Bozova/Kocaanbar satılık arsa ilanlarında yer alan parsellerin önemli bir kısmı banka kredilerine uygunluk kriterlerini karşılarken, konut inşa planlaması olanlar içinse KAKS ve gabari koşullarıönceden tapu siciline kaydedilmelidir.
toprakarsa.com’un ileri arama filtreleriyle, Bozova/Kocaanbar satılık arsa başlığında fiyat aralığı, m² ölçüleri ve imar durumu gibi kriterler belirlenebiliyor. Kullanıcılar ayrıca ilan sahibinin kimliği, ilanın satış ofisi kaynaklı olup olmadığı gibi detayları da sorgulayabiliyor. Bölgede aktif olmadığı için filtre sonucunda ekran yenilemeyi gerektirecek şekilde karşılaşılan seçenekler sınırlı kalıyor.
Antalya’nın doğuya doğru gelişen merkezlerinden uzaklaşan konumu, Bozova/Kocaanbar’ın görece sessizliğini korumasını sağlıyor. Bozova/Kocaanbar satılık arsa ilanlarının nadirliği ve fiyat aralığının dar olması, yatırımcılar için rakip sayısını azaltıyor. Arazilerin büyük bir çoğunluğunun doğal hali korunduğundan, doğa dostu projeler için olanaklı bir zemin oluşturdukları da söylenebilir.
Bölgedeki son kayıtlara göre Bozova/Kocaanbar arsa fiyatları 150.000 TL ile 350.000 TL arasında değişiyor; 700 m²’den 1.500 m²’ye kadar parseller için ortalama m² fiyatı 175 TL ile 300 TL arasında konumlanıyor.
Satın alma sürecinde tapu kaydındaki imar durumu, ada-parsel bilgileri ve varsa hisseli mülkiyetin pay dağılımı özenle incelenmeli. Parselin su ve yol bağlantısı gibi altyapı unsurlarını da yerinde denetlemek gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinden sahibinden Bozova/Kocaanbar satılık arsa başlığını aratarak, ilanları fiyat, m² ve ilan kaynağına göre filtreleyebilirsiniz.
Fiyatı hesaplamak için parsellerin toplam tutarını m²’ye bölmek gerekiyor; örneğin 220.000 TL olan 1.200 m²’lik bir arsa için m² fiyatı yaklaşık 183 TL’dir.
Korkuteli ilçesindeki ilanlar için Korkuteli satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
