Antalya’nın Korkuteli ilçesine bağlı Köseler mahallesi, Akdeniz’in keyifli havasını kara ikliminin ferahlığıyla birleştiren bir yerleşim bölgesi. Antalya şehir merkezine yaklaşık 80 kilometre mesafede bulunan Köseler, son yıllarda hem yerli hem de yabancı yatırımcıların dikkatini çekiyor. sahibinden Köseler satılık arsa aramalarında genel fiyat bandı 300 bin TL ile 800 bin TL arasında değişiyor. Aktif ilan sayısının şu anda 0 olması, bölgede arzın kısıtlı olduğunu gösterse de talebin devam ettiğini de işaret ediyor.
Köseler bölgesinde alım yapmak isteyenlerin en çok merak ettiği konulardan biri fiyatlar. Mevcut Köseler arsa fiyatları incelendiğinde metrekare bedellerinin 1.500 TL ile 3.500 TL arasında değiştiği görülüyor. Konut imarlı arsaların fiyatları ise konum ve imar durumuna göre artabiliyor. Toplamda 1.000 ila 1.500 metrekarelik parsellerde fiyatlar 300 bin TL’den başlarken, konum avantajı bulunan ve imar durumu olumlu parsellerde rakamlar 800 bin TL’ye kadar çıkabiliyor.
Köseler satılık arsa alımında en kritik nokta imar durumudur. Yörenin belediyesine yapılan ön başvuru sonucunda arsa imar planına kayıtlı mı, KAKS ve gabari değerleri nelerdir mutlaka öğrenmek gerekiyor. Ada-parsel sorgusu yapmadan ve tapuda hukuki olarak herhangi bir müdahalenin bulunmadığını teyit etmeden alım kararı verilmemeli. Hisli arsaların piyasada daha uzun satış sürecine sahip olduğunu bilmek de faydalı olacaktır.
Dönüm sahibi ya da müstakil arsa farkı gözetmeksizin tüm parsellerde tapu incelenmesi şarttır. Tapuda kaydı bulunmayan parsellerde kadastro onayı almak uzun bir süreç olabilir. Ayrıca hisseli arsaların paydaşlarıyla anlaşma sağlanmadan yapılan alımlar ileride sorun çıkarabilmektedir. Köseler satılık arsa pazarlıklarında her iki tarafın da hukukçu desteği alması uygun olacaktır.
toprakarsa.com üzerinde Köseler satılık arsa kategorisine girildiğinde fiyat, m² ve imar durumuna göre arama yapabilir, böylece detaylı karşılaştırmalara ulaşabilirsiniz. İlave filtreler arasında ada-parsel sorgusu ve tapu durumunu incelemeye yönelik seçenekler de bulunmaktadır. İlanlar güncellendikçe anında bildirim almak için platformdaki takip seçeneğini kullanabilirsiniz.
Sahibinden Köseler satılık arsa verilerine bakıldığında kaliteli parsellerin sınırlı olması nedeniyle fiyatların istikrarlı bir seyir izlediği görülüyor. Bölgenin tarımsal potansiyeli yüksek araziler barındırması, gelecekteki değer artışı için umut veriyor. Ayrıca metre kare başına fiyatların nispeten makul seviyelerde olması da yatırımcıların ilgisini canlı tutuyor. uygun fiyata Köseler satılık arsa bulabilmek için sabırlı olmak gerekebilir.
Mevcut verilere göre Köseler arsa fiyatları 1.500 TL/m² ile 3.500 TL/m² arasında seyrediyor. Orta büyüklükteki parsellerde (1.000-1.500 m²) ortalama bedel 400 bin TL civarında iken konum avantajı bulunan yerlerde bu rakam 700 bin TL’ye kadar çıkabiliyor.
Alım öncesinde mutlaka imar durumu ve ada-parsel sorgusu yapılmalıdır. Tapuda kaydı olmayan parsellerde kadastro onayı almak uzun vakit alabilir. Hisli arsaların paydaş durumu netleştirilmelidir.
toprakarsa.com’daki arama motorunda fiyat ve m² gibi kriterlerin yanı sıra imar durumu filtresi de kullanılarak arzu edilen özelliklere sahip parseller görüntülenebilir.
Genel bir örnek olarak 500.000 TL’ye satılan 2.000 metrekarelik bir parselin m² fiyatı 250 TL olmaktadır. Ancak bölgede metre kare fiyatı arsanın imar durumu ve konumuna göre değişiklik göstermektedir.
Korkuteli ilçesindeki ilanlar için Korkuteli satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
