Antalya'nın Kumluca ilçesine bağlı Adrasan, Akdeniz'in el değmemiş koyları ve ormanlık alanları arasında sıkışmış, oldukça sakin bir köy yerleşimi. Doğal yapısıyla tarım ve bahçecilik için tercih edilen bu mahallede, sahibinden Adrasan satılık bag-bahce ilanları da artmaya başladı. Şu anda sadece bir adet ilanla karşılaşılıyor; 280 m²'lik imarlı bir arazi, 5 milyon TL fiyatında sunuluyor. Yörenin yerlileri ve yeni yerleşenler, genellikle meyve bahçeleri ya da zeytinlikler kurarak bu topraklarda geçim sağlamayı hedefliyor.
Adrasan'da Adrasan bag-bahce fiyatları genellikle metrekare üzerinden değişirken, mevcut tek ilanın verileri 5 milyon TL karşılığında 280 m² ibaresini gösteriyor. Bu da yaklaşık 17.857 TL/m²'lik bir fiyat ortalamasına denk geliyor — gayrimenkul piyasasının dar bir dilimini temsil eden bu rakam, yörenin henüz yeni keşfedilen arazilerinden biri olarak değerlendirilebilir. Adrasan satılık bag-bahce ilanları ararken 2 ile 3 kat arası değişen fiyat farklarıyla karşılaşılmazken, tekil ilanlar genelde sabit büyüklükte bahçe arazilerini kapsıyor.
Bağ-bahçe satın alırken bahçe tapusu ve ada parsel numarası sorgulaması ilk adımdır. Adrasan bölgesindeki arazilerin çoğu kadastroya kayıtlı olmakla birlikte, hisseli bahçe tapuları nadiren görülüyor — zira ilanlarda müstakil bahçe tapulu arsalar ağırlık kazanıyor. İmarlı bir arazide KAKS (Kat Alan Katsayısı) ve emsal oranlarının incelenmesi de gerekiyor; eldeki ilanda 280 m²'lik bir alanda ne kadar inşaat yapılabileceği yerel belediyeden netleştirilmeli. Adrasan satılık bag-bahce konusunda dikkatli olmak, yörenin henüz tam planlı bir yerleşim olmamasından kaynaklanıyor — imar durumuna dair belge eksikse mutlaka ilçe belediyesinde arşivden araştırılmalı.
Adrasan'daki bag bahçe satışlarında en sık karşılaşılan tapu türü müstakil bahçe tapusu olurken, yasal sürecin de Emlak Genel Müdürlüğü kayıtlarında yer alması gerekiyor. Hisse ile satılan bahçe arazilerindeyse tapu ortaklığı durumu dikkatle takip edilmeli — zira ilanda müstakillik ibaresi varsa, hisseli durum genellikle ikinci plandadır. Uygulamada, Adrasan bag-bahce fiyatlarına krediyle yaklaşım sınırlı kalıyor; bankalar bölgedeki arazilerin tarımsal tapulara sahip oluşunu risk olarak değerlendiriyor. Bu nedenle peşin satışlar ya da noter aracılığıyla devir süreçleri daha yaygın öne çıkıyor.
Eğer Adrasan satılık bag-bahce ilanlarını araştırıyorsanız, toprakarsa.com üzerinde fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak tarama yapabilirsiniz. Bölgedeki ilan sayısının giderek artması, arama kriterlerinizi daraltmanızı kolaylaştırıyor — örneğin, sadece imarlı arazileri seçerek sonuç kümesini küçültmek mümkün. sahibinden Adrasan satılık bag-bahce kategorisinde zaman zaman yenilenen ilanlar arasından kaliteli seçenekleri ayırt etmek için, fiyatın metrekare başına denk geldiğini unutmadan karşılaştırma yapmak önemli. Aynı zamanda yerel aracılarla da irtibata geçmek, sahada görülmemiş ilanlara erişim sağlayabilir.
Adrasan, Akdeniz ikliminin getirdiği verimli topraklarıyla bilinse de, Adrasan bag-bahce fiyatları henüz ticari tesislere oranla daha düşük bir seyir izliyor. Tek bir ilanın varlığı, pazarın istikrarlı ama dar olduğunu gösterirken, fiyatların 2023-2024 dönemine göre dalgalanma göstermediği anlaşılıyor. Bölgede uygun fiyata Adrasan satılık bag-bahce bulmanın en iyi yolu, yerel ağları kullanmak; zira nadir ilanların çoğu sahadan haber geçişleriyle yayılıyor. Arazinin yıllık verimi ve sulama imkanları da fiyatlandırmada önemli bir rol oynuyor.
Mevcut tek ilanın verilerine göre, Adrasan bag-bahce fiyatları 5 milyon TL civarında olup 280 m²'lik bir alana tekabül ediyor. Bu da yaklaşık 17.857 TL/m²'lik bir ortalama fiyat anlamına geliyor. Büyük bahçe arazileriyle karşılaştırıldığında henüz yeni gelişmekte olan bir pazar niteliği taşıyan Adrasan, fiyat istikrarını koruyor.
Arazi satın alırken ilk bakılması gerekenler arasında bahçe tapusu, ada parsel numarası ve imar durumu yer alıyor. Adrasan'da hisseli tapular nadiren görülürken, müstakil tapuların yanı sıra kadastro kayıtlarının da güncel olması şart. İmarlı bir araziden alım yapıyorsanız, KAKS oranını da mutlaka belediyeden onaylatmanız gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinden sahibinden Adrasan satılık bag-bahce filtrelerini kullanarak arama yapabilirsiniz. Fiyat aralığı, m² ve imar durumuna göre seçim yaparak sonuçları daraltmak en verimli yol. Yerel emlakçılarla iletişime geçmek de ilanda yer almayan seçeneklere ulaşmanızı kolaylaştırabilir.
Adrasan satılık bag-bahce ilanlarında fiyatlandırma, temelde m² üzerinden gerçekleşiyor. Örneğin, 5 milyon TL'lik 280 m²'lik bir arazi için m² fiyatı 17.857 TL olarak ortaya çıkıyor. Bu hesaplama, farklı büyüklüklerdeki arazileri karşılaştırırken temel kriterlerden biri olarak kabul ediliyor.
Kumluca ilçesindeki ilanlar için Kumluca satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Karacaören Köyü | 3 | 942 ₺ | |
| Kuzca Köyü | 2 | 532 ₺ | |
| Güzören Köyü | 2 | 1.991 ₺ | |
| Kuzca | 2 | 3.862 ₺ | |
| Yazır Köyü | 1 | 4.592 ₺ | |
| Belen Köyü | 1 | 4.789 ₺ | |
| Gölcük | 1 | 1.493 ₺ | |
| İncircik Köyü | 1 | 1.571 ₺ |
