Antalya’nın Kumluca ilçesine bağlı Adrasan, deniz kenarında konumlanan ve yatırım potansiyeli taşıyan nadir bölgelerden biri. Batı Antalya’nın turistik ve tarımsal açıdan kayda değer noktalarından olan bu yerleşimde Adrasan satılık arsa ve tarla ilanları, pazarda sınırlı sayıda yer alıyor. Şubat 2024 itibarıyla sadece 2 adet sahibinden ilan eşliğinde, fiyat skalası 2,7 milyon TL ile 5,0 milyon TL arasında seyrediyor. Alan büyüklükleri ise 280 metrekareden 1.050 metrekareye kadar değişkenlik gösteriyor.
Adrasan satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde, metrekare fiyatının 9.642 TL ile 17.857 TL arasında değiştiği görülüyor. İki ilanın tamamının imarlı olması ve aynı sahibinden platformundan yayınlanması, fiyatlandırmayi kolay karşılaştırmalı hale getiriyor. Aradaki farkın büyük oranda yerin konumuna, peyzaja ve imar yoğunluğuna bağlı olduğu anlaşılıyor. Tarla alanlarında ise 1.050 metrekarelik tek parça ilan, metrekare fiyatının en düşük seviyelerde seyrettiği örneği oluşturuyor.
Adrasan arsa ve tarla fiyatları belirlemeden önce kadastral durumu ve ada-parsel numarasını doğrulamak gerekiyor. İmar durumunun net olarak bilinmesi, hangi amaçla kullanılabileceği konusunda yol gösteriyor. Bilhassa ada numarasını kaydetmek, tapuda yaşanacak herhangi bir karışıklığı önlüyor. Arsa satın alırken KAKS ve emsal değerlerinin imar planıyla örtüşmesi de sıkı bir şekilde denetlenmeli. Hisseli tarla ya da bağ bahçe satışlarında pay oranlarının tapuda kayıtlı olması alıcıya ciddi avantaj sağlıyor.
Mevcut ilanların ikisi de müstakil ve imarlı arsa statüsünde. Tapu devri sırasında mülkiyetin tamamen satıcıya ait olduğuna ilişkin belgelerin eksiksiz olması kritiktir. Ada-parsel sorgusu yaptıktan sonra ada numarası ve parsel üzerinde üçüncü şahıs haklarının bulunmadığına emin olmak gerekiyor. Müstakil arsaların banka kredisine uygunluğu genellikle daha yüksek olduğu için alıcıların ödeme planlarını buna göre ayarlaması avantajlı olabilir. Sahibinden ilanlarda yer alan bilgilerin tapu senediyle karşılaştırılması, herhangi bir tutarsızlığın erken fark edilmesini sağlıyor.
toprakarsa.com üzerinde Adrasan satılık arsa ve tarla araması yaparken fiyat aralığı, metrekare filtreleri ve imar durumu kategorilerini kullanarak sonuçları daraltabilirsiniz. Fiyat ve alan aralığına dair filtreler sayesinde sadece ilan listesine değil, ilan başlıklarına da ulaşım sağlanıyor. Arama motoruna doğrudan ilgili anahtar kelimeleri girerek de hızlı bir şekilde ilgili ilanlara erişmek mümkün.
Antalya’nın Akdeniz’e bakan bu bölgesinde eldeki verilere göre sadece 2 adet sahibinden Adrasan satılık arsa ve tarla ilanı bulunuyor. Bu durum rekabetin düşük olmasını beraberinde getirse de, arsa talebinin artması durumunda fiyatlarda yükselme riski her zaman mevcut. İki farklı fiyat aralığından oluşan bu duruma bakıldığında, bütçenin uygun olduğu alanlarda kısa vadede yatırım yapılma olasılığı yakalanabilir. Aynı zamanda imarlı olması da gelecekteki inşa projeleri açısından avantaj sunuyor.
Toplam fiyatın parsele bölünmesiyle m² fiyatı elde ediliyor. Örneğin 5,0 milyon TL’lik 1.050 metrekarelik bir parsele sahip arsada m² fiyatı yaklaşık 4.762 TL olarak karşımıza çıkıyor. Benzer şekilde 2,7 milyon TL olan 280 metrekarelik arsada ise m² fiyatı 9.642 TL düzeyinde görülüyor.
Mevcut ilanlara göre en düşük fiyat 2,7 milyon TL olarak gerçekleşiyor. 280 metrekarelik imarlı arsa için yaklaşık 9.642 TL/m² ödemek gerekiyor. En yüksek fiyat ise 5,0 milyon TL seviyesinde olup, 1.050 metrekarelik parsele denk geliyor. Bu hesaplama 2024 yılı verilerine dayanıyor ve rakamlar anlık olarak değişiklik gösterebilir.
Tapuda yer alan imar durumunun mutlaka kontrol edilmesi gerekiyor. Ada-parsel numarasının tapuyla eşleştirilmesi ve KAKS/emsal değerlerinin bölgedeki imar planına uygunluğu araştırılmalı. Hisseli mülkiyetteyse pay oranlarının net bir şekilde belirtilmiş olmasına dikkat edilmeli. Eğer tarla ya da bağ bahçe satın alınacaksa, ilgili arazinin ekili olup olmadığına bakılması faydalı olabilir.
Sahibinden platformunda arama yaparken anahtar kelime olarak Adrasan satılık arsa ve tarla kullanılabilir. Fiyat ve metrekare filtresi uygulanarak sonuçlar daraltılabilir. İlanların aynı sayıda ve aynı platformda bulunması, karşılaştırma yapılmasını kolaylaştırıyor.
Kumluca ilçesindeki ilanlar için Kumluca satılık arsa sayfasına bakın.
