Antalya’nın batısında, Akdeniz’e yaklaşık 35 kilometre mesafedeki Kumluca ilçesinin köy konumunda bulunan Çavuş Köyü, yeşilin hâkim olduğu doğal dokusuyla dikkat çekiyor. İlçenin sahilden iç kesimlere doğru yükselen coğrafyasında yer alan bu mahallede sahibinden Çavuş Köyü satılık arsa kategorisinde henüz 0 ilan bulunuyor. Genellikle 500 ila 5.000 m² arasında değişen büyüklüklerdeki arsalarda fiyatlar, konum ve imar durumuna bağlı olarak 200.000 TL ile 2.500.000 TL arasında seyrediyor. Bu fiyat aralığı, bölgenin tarımsal potansiyeli yüksek arazilerinden özellikle imarlı parsellerin tercih edilmesiyle şekilleniyor.
Çavuş Köyü’nde Çavuş Köyü arsa fiyatları, konum ve imar özellikleriyle doğrudan bağlantılı. 500 ila 5.000 m² arasında ölçümlenen arsalarda minimum 200.000 TL, maksimum ise 2.500.000 TL’lik fiyatlara ulaşılabiliyor. Küçük parseller genellikle yerli üreticiler tarafından tarıma tahsis edilirken, 1.000 m² ve üzerindeki imarlı arsalar yatırım veya ikincil konut amaçlı değerlendiriliyor. Sahibinden ve yerel ilanlarda konut arsası olarak sınıflandırılan parsellerde metrekare fiyatı 400 TL ile 700 TL arasında değişirken, ihale yoluyla el değiştirebilen tarımsal arazilerde bu oran 100 TL’ye kadar gerileyebiliyor.
Yatırımcıların Çavuş Köyü satılık arsa alırken dikkat etmesi gereken ilk unsur imar durumu olmalı. Hangi maksatla kullanılacağı planlanan parsele dair *imar durum belgesi* mutlaka kontrol edilmeli. Ada-parsel sorgusu üzerinden ilgili belediyeden alınan raporda yer alan KAKS ve emsal değerleri, yapı ruhsatı sürecinde karşılaşılacak kısıtlamaları önceden ortaya koyuyor. Ayrıca, tarım arazilerinde üretim şartlarını düzenleyen *gabari* kuralları farkında olunarak tarla satın alındığında gelecekteki kullanım biçimi planlanmalı. Hisseli arsaların devri söz konusuysa paydaşlara ait tapu kayıtları ve noter onaylı imza sirküleri de yasal güvenlik açısından incelenmeli.
Çavuş Köyü’nde satışı yapılan arsaların tapusu genellikle *müstakil arsa tapusu* ya da *tarım arazisi tapusu* olarak kayıtlarda yer alıyor. Müstakil parsellerde tapu devri doğrudan sahibi üzerinden yapılabiliyorken, hisseli arsaların satışı durumunda tüm paydaşların同意 beyanı gerekiyor. Yöredeki bankacılık kanallarında krediye uygunluk durumunda ise parsellerin kadastroya kayıtlı olması ve tapu sicilinde herhangi bir haciz veya ipotek bulunmaması şartı aranıyor. Ada-parsel sorgusu yapılırken sayı ve konumun yerel tapu müdürlüğü kayıtlarıyla örtüşmesine ayrıca dikkat edilmesi gerekiyor.
Çavuş Köyü satılık arsa araştırmasında fiyat, m² ve imar durumu filtrelerinin kullanılması hızlıca doğru sonuçlara ulaşmayı sağlıyor. Toprakarsa.com üzerinde yer alan ilan sayfasında fiyat aralığı 200.000 TL’e kadar indirilebiliyor, buna karşılık metrekare aralığı 500 ile 5.000 m² arasında ayarlanabiliyor. Filtreleme sistemiyle tarımsal amaçlı imarsız parsellerle, konut inşaasına müsait imarlı arsaların ayırt edilmesi kolaylaşıyor. Ayrıca m² fiyatı seçeneğiyle bölgedeki ortalamaların karşılaştırılması da mümkün hale geliyor.
Çavuş Köyü’nün hem tarımsal hem de ikincil konut amaçlı imkan sunan konumu, yatırımcılara farklı seçenekler sunuyor. Bölgedeki fiyat çeşitliliği; küçük sermayelerle satın alınabilecek 200.000 TL’lik müstakil parsellerden, 2.500.000 TL’yi bulan geniş imarlı arazilere kadar geniş bir yelpaze oluşturuyor. Yerel ekosistemin tarımsal üretime elverişli topraklara sahip olması, pazarda *arsa* kategorisinde değerli taşınmazları ortaya çıkarıyor. Ayrıca, Kumluca’nın sahile yakınlığından dolayı ulaşım kolaylığı, bölgeyi hem yerli hem de yabancı alıcılar için cazip kılıyor.
Çavuş Köyü’nde Çavuş Köyü arsa fiyatları satışı yapılan parsellere göre değişiklik gösteriyor. Minimum 200.000 TL’ye satın alınabilen küçük imarsız arazilerde metrekare başına ortalama 100 TL ödenirken, imarlı konut arsaları için bu rakam 400 TL ile 700 TL arasında değişiyor. 5.000 m²’den büyük parsellerde fiyatların 2.500.000 TL’yi bulduğu görülüyor. Bölge genelinde en sık karşılan fiyat aralığı ise 500.000 TL ile 1.200.000 TL arasında yer alıyor.
Çavuş Köyü satılık arsa alımında temel unsur tapu ve imar durumunun netleştirilmesi. Parselin *ada-parsel numarası* üzerinden belediye kayıtlarından alınacak imar durum belgesi, KAKS ve emsal değerlerini de içeriyor. Hisseli tapularda tüm paydaşlarca imzalanmış satış sözleşmesi gerekirken, tarım arazisi satın alındığında *gabari* kurallarına uygunluk kontrol edilmeli. Tapuda yer alan kısıtlamaların yanı sıra, ilgili belediyeden alınacak belgeyle parsellerin kadastro kaydı da teyit edilmeli.
Sahibinden Çavuş Köyü satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com üzerindeki arama ekranından bulabilirsiniz. Fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle kategorilere ayrılan parseller arasında tarıma elverişli imarsız arazilerle, konut inşaasına müsait imarlı parcaliar kolayca ayırt edilebiliyor.
Çavuş Köyü’nde Çavuş Köyü arsa fiyatları, parsellerin konum ve imar özelliklerine göre hesaplanıyor. Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle bulunan m² fiyatı, 100 TL ile 700 TL arasında değişiyor. Geniş imarlı parsellerde metrekare fiyatı700 TL’yi bulurken, tarım arazileri için bu oran genellikle 100 TL düzeyinde kalıyor.
Kumluca ilçesindeki ilanlar için Kumluca satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
