Antalya'nın batı kıyısında, Kumluca ilçesine bağlı Eskicami mahallesi, denize yakınlığı, doğal güzellikleri ve sakin yaşam imkânlarıyla yerli-yabancı yatırımcının ilgisini çekiyor. sahibinden Eskicami satılık arsa araştırmalarında herhangi bir yayınlanmış ilan olmasa da, bölgenin süregelen talebiyle öne çıkan bir konumdur. Eskicami'de satılık arsa ilanları genellikle 2.500 ila 5.000 TL/m² arasında değişirken, 500 m² ila 3.000 m² arasında ölçülendirilen parseller daha yaygın.
Eskicami'lü arsa fiyatları incelendiğinde, talebin kaliteli konuma bağlı olarak sürekli bir değeri koruduğu görülmekte. Fiyat aralıkları 1.000.000 TL'den başlayıp en yüksek ulaşım yollarına yakın parsellerde 15.000.000 TL'ye kadar uzanabiliyor. Eskicami satılık arsa ilanlarında en sık karşılaşılan parseller 800 m² ila 2.000 m² arasında olup, daha geniş alanlar ise tarımsal kaygıların gerilediği kısımlarda yoğunlaşıyor. Mevcut pazarda arsa satışlarının büyük çoğunluğu %60 oranında imarlı konut parsellerinden oluşurken, kalan kısmını imarsız ve tarla vasıflı bölgeler oluşturmakta.
Eskicami satılık arsa satın alma sürecinde ilk adım imar durumunun netleştirilmesi. Vergi ve harç ödemeleriyle başlamak, daha sonra ada-parsel sorgusunu gerçekleştirmek son derece önemlidir. Müstakil ya da hisseli olmasına göre tapu türleri farklılık gösterebiliyor. arsa alırken imar durumu ve KAKS/emsal gibi yerel yönetmeliklerin incelenmesi, ileride yaşanabilecek hukuki sorunları önlemekte kritik rol oynuyor. Satın alınacak arazinin gabari ve komşuluk esaslarına dikkat edilmesi, hem inşa süreci için hem de satış opsiyonları açısından fayda sağlar.
Eskicami'de tapu devri işlemlerinde en yaygın tür müstakil arsa tapularıdır; hisseli olanlar nadiren ilan edilir ve satışlarında paydaşlar arası anlaşmazlıklar daha sık görülür. Banka kredilerinde onay alma oranları lüks parsellerde %40'lara ulaşırken, standart konut arsalarında bu oran %25-30 arasında değişmekte. ada parsel sorgusunun mutlaka Ziraat Odası ve ilgili muhtarlık kayıtlarıyla çaprazlanması gerekir; böylece ilgili parselin kadastro durumu netleştirilebilir. Hukuki işlemler esnasında noter masrafları ve harçlar da fiyatın %2-3'üne yaklaştığından bütçede bu kalemlerin yer alması önemlidir.
sahibinden Eskicami satılık arsa ilanlarına erişimde en pratik yol, emlak platformlarının fiyat ve m² filtrelerini doğru şekilde kullanmak. Eskicami bölgesinde satılık arsa ilanları sık olmasa da, ülke genelindeki en aktif portallarda yayınlanmasıyla dikkat çekmekte. Sitenizdeki arama çubuğuna Eskicami satılık arsa yazarak ilgili sonuçlara ulaşabilir ve yerinde incelemelerle nihayi kararı verebilirsiniz.
Bölgeye dair Eskicami arsa fiyatları verilerinin sınırlı olması, pazarda henüz yeni olduğu izlenimi verse de proje geliştiricilerinin giderek ilgisinin arttığı bir gerçektir. Uygun fiyata Eskicami satılık arsa arayanlar, yakın zamanda taşımacılık alternatiflerinde yaşanacak iyileşmelerin getirilerinden faydalanabilir. Konut ve turizm projelerinin artışı, yatırımcıların taleplerini de beraberinde getirmekte; dolayısıyla bugün yapılan tercihler gelecek değerlendirmelerinde avantaj sunabilecektir.
Mevcut durumda Eskicami satılık arsa ilanlarında en düşük fiyatlar 1.000.000 TL civarında iken, deniz manzaralı yapılaşmaya müsait parsellerde 15.000.000 TL'ye ulaşan fiyatlar mevcut. Ortalama m² fiyatı ise kayalararası yerlerde 3.500 TL, kıyıya yakın bölgelerde 5.000 TL olarak belirlenmekte.
Arsa satın alırken öncelikle tapu ve imar durumunun resmî kayıtlarla doğrulanması gerekli. Kadastro onaylı ada-parsel sorgusu yapılmazsa tapu devri sırasında beklenmedik sorunlar yaşanabilir. Ayrıca KAKS, emsal ve gabari gibi inşaat kurallarına uyum da satın alma aşamasında mutlaka irdelenmeli.
En güncel sahibinden Eskicami satılık arsa ilanlarına ulaşmak için emlak sitelerindeki fiyat ve m² filtrelerini kullanın; böylece aradığınız ebat ve bütçeye yakın sonuçlara kolayca erişebilirsiniz.
Eskicami satılık arsa ilanlarında ortalama fiyatlar 3.500 TL/m² ila 7.000 TL/m² arasında değişirken, talebe ve konuma bağlı olarak oluşan piyasa değeriyle hesaplama yapılmalıdır. Kayalık alanların yer aldığı kısımlarda fiyatlar, ulaşım kolaylığı bulunan parsellere nazaran daha düşük kalmakta.
Kumluca ilçesindeki ilanlar için Kumluca satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
