Antalya ilinin Manavgat ilçesine bağlı Belenobası Köyü, kıyıdan yaklaşık 15-20 kilometre içeride, Serik Ovası'nın tam kalbinde yer alıyor. Belenobası Köyü satılık tarla arayanlar için sakin bir tarım bölgesi olan bu köy, daha çok yerli üreticiler ve köylülerin tercih ettiği mülklere ev sahipliği yapıyor. Bugün için Manavgat Belediyesi sınırları içinde kayıtlı olan Belenobası Köyü mahallesinde hiç Belenobası Köyü satılık tarla ilanları aktif bulunmuyor — bu da fiyatlandırmanın genellikle pazarlık ağırlıklı ilerlediğini gösteriyor. Sulu tarla olarak kullanıma uygun parsellerde metrekare fiyatı 50 TL'den 120 TL'ye kadar değişiklik gösteriyor; kuru tarla ve mera niteliğindeki arazilerdeyse bu oran 30 TL ile 70 TL arasında seyrediyor.
Belenobası Köyü tarla fiyatları yerel pazar dinamiklerine göre şekilleniyor ve Metreküp fiyatı 50-120 TL civilinde yoğunlaşıyor. Bu fiyat aralığı hem sulu hem de kuru tarlaları kapsarken, ekili arazilerin fiyatlarının korunmuş arazilere göre %15-25 daha fazla olduğunu belirtmek gerekiyor. Tarla parsellerinin boyutlarına baktığımızda da yaygın alan büyüklüğünün 2.000 m² ile 10.000 m² arasında değiştiğini görüyoruz; bayilik sunmak amacıyla hisseli tapuların da yaygın olduğunu ancak müstakil tapusu olan tarlaların daha değerli konumda bulunduğunu ekleyelim. sahibinden Belenobası Köyü satılık tarla ilanları genellikle en fazla birkaç adet yayınlandığından, fiyatlar genellikle satıcının belirlediği sabit fiyat politikasıyla ilerliyor.
Bütün ilçede olduğu gibi Belenobası Köyü tarla alırken dikkat edilmesi gereken ilk nokta tapu durumudur.尤其是 müstakil tarla olarak kayıtlı parsellerde kadastro yeni olduğu için ada-parsel sorgusu mutlaka yapılmalı; hisseli tarlalardaysa tüm hissedarların onayı alınmadan tapu devri gerçekleşemeyeceğini unutmamak gerekiyor. İmar açısından bakıldığında da tarla niteliğindeki parsellerde KAKS değerinin 0’a yakın olduğunu, bu nedenle üzerlerinde yapılacak inşaatların ancak tarımsal tesisatla sınırlı kaldığını bilmek önemli. Sulu tarla statüsünde olan parsellerdeyse su kullanım hakları tapuya işlenmiş durumda ve satıcıdan bu belgelerin de istenmesi gerek.
Bugün Belenobası Köyü sınırları içinde görülen tapu çeşitleri arasında müstakil arazi tapusu, hisseli tarla tapusu ve arazi tapusu (tarım arazisi) öne çıkıyor. Her üç tipteki tapunun da krediye uygun olduğu bilinse de, bankaların çoğu hisseli parseller için hisse oranı %50’nin altında olanlara onay veriyor. Tapu devrinde ise alıcı tarafın hisseli tarlaları müstakile çevirmek istemesi durumunda Belediye Encümeni'nden gerekli müsaade alınması gerekiyor. Ada-parsel sorgusuna gelince; kadastro çalışmaları 2018 yılında tamamlandığı için tüm parsellerin net bir şekilde kayıtlı olduğunu ancak tapu sicilinde henüz yer almayan dolgu alanları gibi teknik detayların da araştırılması gerektiğini vurgulamak önemli.
Belenobası Köyü satılık tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden filtreleyerek kolayca bulabilirsiniz. Fiyat, metrekare ve imar durumu gibi temel filtrelerin yanı sıra ilan sahibi kısmından da “bireysel” satıcıları seçerek sahibinden şeklinde yayınlanan ilanlara doğrudan ulaşabilirsiniz. Bölgede faaliyet gösteren emlak komisyoncularıysa genellikle müşterilerini doğrudan arazi sahiplerine yönlendirdiğinden, bu yol da güvenilir alternatiflerden biri sayılabilir.
Manavgat ilçe merkezine yakınlığı ve sulu tarla potansiyeli nedeniyle Belenobası Köyü’nde Belenobası Köyü satılık tarla sipariş etmek cazip gelebilir. However, bugün için aktif ilan sayısının sıfır olması ve fiyatların pazarlık ağırlıklı ilerlemesi, alıcının pazarda görece zayıf konumda olduğunu gösteriyor. Diğer yandan, tarım arazisi fiyatlarının yakın gelecekte artış göstereceği yönündeki yerel beklentiler de dikkate değer bir unsur sayılabilir.
Belenobası Köyü tarla fiyatları minimum 30 TL ve maksimum 120 TL arasında değişirken, bu rakam parsellerin sulu ya da kuru oluşuna göre belirleniyor. Örneğin 3.000 m²’lik sulu bir tarla için toplam fiyat 240.000 TL ederken, aynı ölçüdeki kuru tarla 90.000 TL civarında olabilir.
Belenobası Köyü tarla fiyatları sulu arazilerde metrekare başına ortalama 85-90 TL, kuru tarlalardaysa 45-55 TL bandında seyrediyor. Ortalama büyüklükteki 5.000 m²’lik bir parselde fiyat 225.000 TL ile 600.000 TL arasında değişiyor. Fiyat hesaplanırken tapu devri, kadastro ve noter masrafları ayrıca dikkate alınmalı.
Belenobası Köyü tarla alırken tapu türü, imar durumu ve su hakları ilk sırada yer almalı. Müstakil tapusu olmayan hisseli parsellerin riskini azaltmak için hissedarların tamamıyla anlaşmaya varılması ve kadastro geçmişinin incelenmesi gerekiyor. Ayrıca Bölge Müdürlüğü’nden alınacak Çevre ve Şehircilik raporuyla üzerinde bina inşaatı yapılabilirliği de sorgulanabilir.
Sahibinden Belenobası Köyü satılık tarla ilanlarını toprakarsa.com’un anasayfasındaki arama çubuğuna yer ismini girerek kolayca listeleyebilirsiniz. Fiyat ve metrekare aralığı filtrelerini ayarlayarak sadece ilan sahibi bireysel satıcıların yayınladığı satılık tarlalara da ulaşabilirsiniz.
Manavgat ilçesindeki ilanlar için Manavgat satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Seki | 3 | 19.976 ₺ | |
| Hacıisalı Köyü | 1 | 7.166 ₺ | |
| Doğançam | 1 | 6.500 ₺ | |
| Aksaz Köyü | 1 | 231 ₺ | |
| Çolaklı | 1 | 12.477 ₺ | |
| Denizkent | 1 | 1.031 ₺ |
