Antalya’nın Manavgat ilçesine bağlı Demirciler Köyü, Serik-Anamur yoluna yakın konumuyla ilgi çeken bir kırsal bölge. Bu köyde şu an itibarıyla herhangi bir Demirciler Köyü satılık arsa ve tarla ilanı bulunmuyor; buna karşılık hem yerel hem de online platformlarda sürekli yeni ilanlar ekleniyor. Fiyatlar hektar başına 20 bin TL ile 100 bin TL arasında değişirken, metrekarelik fiyatlar genellikle 1.500 TL ila 4.500 TL bandında seyrediyor.
Demirciler Köyü arsa ve tarla fiyatları köyün içindeki konuma ve arazi tipine göre farklılık gösteriyor. İmarlı parsellerin fiyatı hektar başına ortalama 75 bin TL civarında iken, imarsız tarım arazileri 25 bin TL’den başlayan tekliflerle karşınıza çıkabiliyor. Alanda en yaygın görülen arazi tipleri arasında müstakil arsalar, ekili araziler ve hisseli tarlalar yer alıyor. Bu fiyat aralıkları pazarın canlılığına paralel olarak aylık dalgalanmalar gösterebiliyor.
Alım sürecine başlamadan önce mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalı ve tapu devri işlemlerinde herhangi bir kısıt bulunup bulunmadığı kontrol edilmeli. Müstakil arsalar genellikle KAKS ve emsal verilerine göre konut inşa izni verilen parseller olurken, hisseli tarlalarda iştirak halindeki hissedarlarla görüşme zorunluluğu doğabiliyor. Köydeki parsellerin büyük çoğunluğu tarım arazisi sınıfında olduğundan, imar değişikliklerine dair araştırma şart.
Demirciler Köyü’nde en sık karşılaşılan tapu türleri müstakil arsa tapusu ve miri arazi tapusu olarak ayrışıyor. Müstakil arsa tapularında krediye uygunluk oranı diğer tapu tiplerine göre daha yüksek olsa da, miri arazilerde tapu devri süreci kademeli gerçekleşiyor. Ada-parsel sorgusu yaparken KAKS ve emsal değerleri, özellikle yapılabilir inşaat miktarını belirlediği için kritik önem taşıyor. Yabancı müşterilerde ek noter onayları gerekebiliyor.
Demirciler Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden kolayca filtreleyebilirsiniz. Fiyat aralığı, metrekare ve imar durumuna göre ilanları daraltarak arama yapmak, aradığınız boyutta ve tipte arazilere daha hızlı ulaşmanızı sağlıyor. Platformda gerçek zamanlı güncellenen ilan sayısı sıfır olsa da, yeni ilanların eklenmesiyle birlikte hızlı tepki vermek önem kazanıyor.
Demirciler Köyü’nün Manavgat’a yakınlığı, ulaşım kolaylığı ve nispeten düşük yoğunluklu yapısı ekonomik arazi alımlarına imkan tanıyor. Bu bölgede karşılaşılan avantajlardan biri de fiyat hareketliliğinin diğer ilçelere oranla daha kontrollü olması. Alanda hisseli tarlaların varlığı, yatırım amacına göre farklı yöntemlerle değerlendirilme potansiyeli taşıyor.
Bu bölgede hektar başına fiyatlar 20 bin TL ile 100 bin TL arasında değişirken, metrekare fiyatı 1.500 TL ila 4.500 TL arasında seyrediyor. İmarlı parsellerdeki m² fiyatı ortalaması 3.800 TL’ye denk gelirken, imarsız tarım arazilerinde bu rakam 1.600 TL civarında oluyor.
Öncelikle tapu ve kadastro kayıtlarının incelenmesi, imar durumunun netleştirilmesi gerekiyor. Ada-parsel sorgusu yaparken kayıtlı yükümlülüklerin yanı sıra muhtemel KAKS kısıtlarını da dikkate almak şart. Köydeki arazi tiplerinden hisseli tarlalarda hibe yolu ile de pay sahibi olunabileceği unutulmamalı.
toprakarsa.com adresinde fiyat aralığı, m², imar ve ilan tipi filtrelerini kullanarak Demirciler Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını takip edebilirsiniz. Bu filtreler sayesinde size uygun parselleri hızlıca bulabilir ve e-posta bildirimleriyle yeni ilanlardan haberdar olabilirsiniz.
Bu köydeki m² fiyatı, parsellerin yer aldığı konuma ve arazi tipine göre 1.500 TL ile 4.500 TL arasında değişiyor. Örneğin 5 bin m²'lik imarsız bir tarla 8 milyon TL’ye alınırken, aynı büyüklükteki imarlı bir arsa 20 milyon TL’den teklif görüyor. Özetle alandaki en belirleyici unsur imar ve konum avantajı oluyor.
Manavgat ilçesindeki ilanlar için Manavgat satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
