Antalya’nın Manavgat ilçesine bağlı Fettahlı Mah. hem yerli hem de yabancı yatırımcıların dikkatini çeken bir bölge. Manavgat’a sadece 15 dakika uzaklıkta bulunan bu mahalle, hem tarım arazilerinde hem de inşaat amaçlı arsalarda potansiyel barındırıyor. Sahibinden Fettahlı Mah. satılık arsa ve tarla aramalarında karşılaştığınız fiyatlar ve çeşitlilik, kentin hızla gelişen altyapısıyla da yakından ilgili. İlginç bir şekilde, bölgede şu anda ilan bulunmayan Fettahlı Mah.’de yerel pazarda daha önceden bir miktar aktivite yaşandığı da biliniyor.
Mevcut durumda Fettahlı Mah.’de satılık arsa ve tarla ilanları aktif değil ancak geçmiş veriler ve çevre ilçelerdeki fiyat hareketleriyle kıyaslama yapabiliriz. Tipik arsalar için 2.000 ila 10.000 TL/m² arasında, tarla ve tarım arazileri içinse 500 ila 3.500 TL/m² arasında değişen fiyatların konuşulduğunu söylemek mümkün. Bağ ve bahçe arazileri ise 800 ila 2.800 TL/m² aralığına denk geliyor. Genelde 500 m²’den 5.000 m²’ye kadar olan parseller ön planda yer alıyor.
Parça satın alırken ilk durak imar durumundan geçiyor. İmarlı arsalar üzerinde bina inşa etme olanağı sunarken, imarsız parseller genellikle tarımsal faaliyetler için tercih ediliyor. Fettahlı Mah.’de Fettahlı Mah. arsa ve tarla fiyatları araştırılırken KAKS ve emsallere de mutlaka göz atılmalı. Ada-parsel sorgusuyla birlikte kadastrodan alınan tam bilgiler, tapu devri sırasında yaşanabilecek olası sorunları da en aza indiriyor.
Bölgede hem hisseli hem de müstakil tapulara rastlanıyor. Hisli parsellerde paydaşlar arasında anlaşılamama riski her daim mevcut; bu yüzden satın almadan önce pay oranlarını detaylı şekilde incelemek gerekiyor. Fettahlı Mah.’de arsa satın alanlar genellikle paranın peşin olmasını tercih ederken bankaların kredi onay verme oranları konusunda net bir veri bulunmuyor. Tapu devri sırasında noter huzurunda yapılan işlemler standart halde ilerliyor.
Fettahlı Mah. satılık arsa ve tarla aramalarında toprakarsa.com’un sunduğu m² alanı, fiyat ve imar durumu filtreleri sayesinde kolayca detaylandırılabiliyor. Sistem üzerinden ilan yayını başladıktan sonra fiyat karşılaştırması yaparken m²’nin yanı sıra tapu tipini de ayırt etmek mümkün hale geliyor. İstanbul veya Ankara’dan farklı olarak Antalya Manavgat’taki altyapı tamamen yerellik esaslı geliştiğinden, yerel pazardaki eğilimleri kestirmek de nispeten basitleşiyor.
Fettahlı Mah.’nin Manavgat’a yakınlığı ve Akdeniz iklimi sayesinde tarımsal verimlilik yüksek. Bugün ilanda bulunmayan fiyat seçeneklerinde bile 10 yıl öncesiyle karşılaştırıldığında %150-200 oranında değer artışı yaşandığı görülüyor. Bu da gelecekte yeniden arama durumu ortaya çıktığında kazanç sağlaması açısından önemli bir artı değer olarak öne çıkıyor.
Arsa fiyatları 2.000 ila 10.000 TL/m² bandında seyrederken, ortalama m² fiyatı tarla ve ekili arazilerde 1.200 TL’ye kadar gerileyebiliyor. Bağ bahçe parsellerinin m² değeri ise 1.800 TL bandında seyretmekte.
Satın almadan önce mutlaka imar durumunu ve tapu sicil kaydını kontrol etmek gerekiyor. Hisseli parsellerdeyse paydaşların onayına ihtiyaç olduğundan noter ve tapu müdürlüğünden alınacak belgeler önem taşıyor.
toprakarsa.com’un ilan sistemine girerek m² seçimiyle birlikte çevre mülkleri de karşılaştırma şansı yakalamak mümkün. Fiyat filtresini kullanarak başlangıç fiyatını 500.000 TL’den başa çekmek pratik bir yol sunuyor.
Toplam fiyatı metrekareye bölerek ortalama m² değeri hesaplanabilir. Örneğin 10.000 metrekarelik bir araziye 20.000.000 TL ödenmişse m² değeri 2.000 TL’ye denk geliyor. Bu yönüyle bütçeye uygun alternatifleri filtrelemek kolaylaşabiliyor.
Manavgat ilçesindeki ilanlar için Manavgat satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
