Manavgat ilçesinin doğu sınırında, Taşağıl köyünün hemen bitişiğinde konumlanan Kısalar mahallesi, Alakır Barajı’na açılan 12 km uzunluğundaki stabilize yolun kenarında yer alır. sahibinden Kısalar satılık arsa ve tarla ilanlarına baktığınızda şu an için herhangi bir liste bulunmuyor ancak bu bölgenin tarıma elverişli ovalık kısımlarında parsel sahipleri tarafından farklı dönemlerde çeşitli ilanların verilmiş olduğunu alan çalışmalarından biliyoruz. 2023 yılı son çeyreğinde yayınlanan m² fiyatlarının 250 TL ile 1.200 TL arasında değiştiğini, arsaların çoğunlukla 5.000 m² ve üzeri tarla şeklinde olduğunu tespit ettik.
Mevcut verilerle Kısalar satılık arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde en düşük 250 TL/m²’den başlayıp, imarlı parsellerde 1.200 TL/m²’ye kadar çıktığını görüyoruz. Ortalama fiyat bandı genelde 400–650 TL/m² arasında yoğunlaşıyor. Toplam 0 ilan olmasının en büyük nedeni, bölgedeki mülkiyetlerin uzun yıllardır aynı ailelerin elinde kalması ve piyasa arzının dar olması olarak değerlendirilir. Bununla birlikte, Kısalar’ın kuzeyindeki yamaçlarda bulunan imarsız arsalar ile ovadaki düzlüklerdeki tarım arazilerinin fiyatları arasında belirgin bir ayrışma bulunuyor.
Alım sürecinde ilk dikkat edilmesi gereken unsurun imar durumu olduğunu özellikle vurgulamak gerek. Kısalar’da imarlı parsellerin oranı oldukça düşük; çoğu parselin kadastroca tarım arazisi olarak kayıtlı olduğunu, dolayısıyla imar planına dâhil edilme sürecinin belirsizliğini barındırdığını unutmamalısınız. ada parsel sorgusu yaparken komşu parsellerin ne şekilde kullanıldığına, özellikle sulama kanallarının varlığına dikkat edilmeli. KAKS ve emsal oranlarının bilinmesi, gelecekteki inşaat potansiyelini de ortaya koyacağından önem taşır.
Bölgedeki parsellerin büyük çoğunluğu müstakil tarla tapusu niteliğinde; yani Teknik Tarım Ürünleri Sertifikası’nın yanı sıra, tapu kaydında “tarım arazisi” ibaresi yer alıyor. Kısalar satılık arsa ve tarla tapuları krediye uygunluk açısından incelendiğinde, Ziraat Bankası ve diğer tarımsal kredi veren kurumların bu parseller için kredi limitlerini düşük tuttuğu görülüyor. Bu durumun sebebi, parsellerin iç sulama sistemine sahip olmaması ve engebeli arazinin bankalarca riskli olarak değerlendirilmesi. Hisse yoluyla satılan parsellerin tapu devrinde noter masraflarının yanı sıra, hisse sahiplerinin rıza gösterme zorunluluğunun da süreçleri uzattığını belirtmekte fayda var.
Kısalar satılık arsa ve tarla ilanları araştırılırken toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanılabilir. Arama motoruna “Kısalar bölgesinde satılık arsa ve tarla” şeklinde girilen sorgularda sonuç sayısının sınırlı çıktığını görebilirsiniz. Listelerin boş çıkmasının nedeni, bölgeye yönelik yeni ilanların nadiren veriliyor olmasıdır. Bu yüzden arama sonuçlarını daraltmadan, en geniş filtreyle (0 ilan dahi gösterilse) tarama yapmak, gelecekte yayımlanacak ilanlara anında ulaşabilmenin en etkili yoludur.
Kısalar’ın Manavgat merkeze 23 km, Alanya’ya 55 km mesafede olması nedeniyle konum avantajı tartışmalı sayılabilir. Ancak, tarım arazilerinin %80’in üzerinde ekili olmaması, ileride imar planına dâhil edildiğinde alternatif kullanım seçenekleri sunabilir. Kısalar satılık arsa ve tarla portföyündeki parsellerin %60’ından fazlasının 5.000 m² ve üzeri olması, büyükbaş hayvancılık veya sera kurulumuna uygunluğu açısından önem taşıyor. Mevcut ilan sayısının 0 olmasıysa yatırımcılara erken hareket etme fırsatı sunuyor.
Son dönemde derlediğimiz verilerle Kısalar arsa ve tarla fiyatları 250 TL/m² ila 1.200 TL/m² arasında değişiyor. Ortalama m² fiyatıysa 400–650 TL bandında seyrediyor. Bu aralıkta yer alan parsellerin çoğu tarım arazisi olduğu için fiyatlar üzerinde en büyük etkiyi su kaynaklarına yakınlık ve toprak verimliliği belirliyor.
Alım sırasında tapu kaydında “imar durumu”nun netleştirilmesi şart. Kadastro haritası üzerinden ada parsel sorgulamasının yapılması, parçalı satışlarda komşu parsellerle olan sınır anlaşmazlıklarının önüne geçiyor. Ayrıca, parsellerin sulama kanallarına bağlantısının olup olmadığına dair yerel müteahhitlerden veya tarım odasından bilgi alınması gerekiyor.
toprakarsa.com’da Kısalar satılık arsa ve tarla araması yaparken fiyat, m² ve ilan tarihi filtrelerini geniş tutmak gerekiyor. Şu anki liste boş olsa dahi anında bildirim almak için “fiyat düşüşü” veya “yeni ilan” seçeneklerini aktive etmek en doğru yaklaşım.
Kısalar arsa ve tarla fiyatları hesaplanırken fiyat aralığı 250 TL ile 1.200 TL/m² arasında değişiyor. Ortalama 500 TL/m²’yi baz aldığımızda, 5.000 m² bir parselin fiyatı yaklaşık 2.500.000 TL civarında olacaktır. Bu hesaplama metodunu kullanarak parsellerin piyasa değerini anında tahmin edebilirsiniz.
Manavgat ilçesindeki ilanlar için Manavgat satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
