Antalya’nın doğu sınırlarında, Akdeniz’in turkuaz rengini kucaklayan Manavgat ilçesine bağlı Kızılot mahallesi, sahip olduğu yeşillikler, temiz hava ve nispeten uygun arsa fiyatlarıyla dikkat çekiyor. Kızılot satılık arsa ilanları da özellikle bölgenin kırsal dokusunu korumak isteyenler için tercih edilen bir duruma gelmiş durumda. Toplam ilan sayısının sıfır olduğu bu dönemde, peşin ya da krediyle yapılacak alımlarda Kızılot arsa fiyatları merak edilen ilk konu olarak öne çıkıyor. Bu çeşitlilik içinde müstakil parsellerden hisseli arsalara kadar pek çok seçenek bulunuyor.
Bölgede şu anda kayıtlı Kızılot satılık arsa ilanları bulunmamakla birlikte, yakın dönemdeki arz durumunu da dikkate almakta fayda var. Geçtiğimiz aylarda m² fiyatları 500 TL ile 3.000 TL arasında değişiyor ve parseller genellikle 500 m² ila 5.000 m² arasında yer alıyordu. Kızılot arsa fiyatları için bu aralıklar, hem konut arsası hem de tarımsal alanlar için geçerli olmakla beraber, imarlı ve imarsız parseller arasında ciddi farklılıklar oluşabiliyor.
Her arsanın satışa çıkmasıyla birlikte tapu ve imar durumu detayları ilk sorgulanması gereken hususların başında geliyor. Kızılot satılık arsa alırken, parselin bağlı olduğu ada ve parsel numarasına göre imar durumunun incelenmesi önem taşıyor. KAKS ve emsal değeri, inşa edilecek yapının boyutlarını da doğrudan etkilediğinden mutlaka araştırılmalı. Aynı şekilde, gabari kısıtlamalarının da yerel belediyenin imar planında yer aldığını belirlemek gerekiyor.
Kızılot mahallesinde en sık karşılaşılan tapu türleri müstakil arsa tapusu ve hisseli arsa tapusu oluyor. Müstakil parsellerde tek bir sahibi bulunurken, hisseli arsalarda ortak mülkiyet söz konusu. Tapu devri işlemlerinde, parselin orijinal kadastro kaydına ulaşılarak herhangi bir haciz ya da ipotek durumunun olup olmadığı mutlaka kontrol edilmeli. Ayrıca, banka kredisine uygunluk için tapunun temiz olması ve ilgili belediyelerin onaylarıyla birlikte yapı ruhsatı alınabiliyor.
Kızılot satılık arsa araştırmasında toprakarsa.com üzerinden yapılan sorgulamalarda fiyat, m² ve imar durumuna göre filtrelemeler yapmak mümkün. Burada ilan sayısının mevcut dönemde sıfır olması nedeniyle arama sonuçlarında eski ilanlar da görülebilir. Bu nedenle, istenilen arsa tipine ve bütçeye göre sayfayı sürekli takip etmek ya da ilan e-postası oluşturmak faydalı olacaktır.
Bölgenin arsa ilan sayısının düşük olması, doğal kaynakların korunması ve yerel inşaat talebinin artmasıyla birlikte Kızılot arsa fiyatları gelecekte yükselişe geçebilir. Düşük yoğunluklu yapılaşma nedeniyle temiz su kaynaklarına yakınlık ve Akdeniz iklimine hâkim manzaralar, bu alanda yatırım yapılmasını cazip kılıyor.
Kızılot arsa fiyatları son dönemde 500 TL ile 3.000 TL arasında seyrediyor. Genellikle m²’nin 1.000 TL’nin altında olduğu parsellerinse imarsız olması ya da uzak konumda bulunması etkili oluyor.
Satın almadan önce mutlaka ada-parsel sorgusu yaparak orijinal kadastro belgelerine ulaşmak ve tapudaki tüm detayları incelemek gerekiyor. Ayrıca, imar planını yerel belediyeden temin ederek KAKS ve emsal değerlerine göre yapılaşma sınırlarını öğrenmek önemli.
toprakarsa.com’un fiyat/m²/imar durumuna göre oluşturulan filtreleriyle arama yapabilir ve anında sonuçlara ulaşabilirsiniz. Böylece sahibinden Kızılot satılık arsa ilanlarını kolayca takip edebilirsiniz.
Bir arsanın m² fiyatı, piyasada oluşan tekliflere göre değişkenlik gösterse de şu anda 500 TL ile 3.000 TL arasında seyrediyor. Örneğin, 2.000 m²’lik bir parça 4.000.000 TL’ye satılıyorsa m² fiyatı 2.000 TL’ye denk geliyor.
Manavgat ilçesindeki ilanlar için Manavgat satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
