Antalya’nın Manavgat ilçesine bağlı Örnek Mah., Toros Dağları’nın eteğine yayılan, doğayla iç içe bir yerleşim bölgesi. 120 ile 1.500 m² arasında değişen arsaların yer aldığı bu mahallede, Örnek Mah. satılık arsa ilanları pazarda oldukça sınırlı. Şu anda toprakarsa.com’da Örnek Mah. satılık arsa ilanları kategorisinde herhangi bir ilan bulunmuyor. Fiyat aralığıysa 1.200 ila 8.500 TL/m² arasında seyrediyor.
Mevcut veri setinde Örnek Mah.’de satılık arsa ilanları sıfır olduğu için fiyat dağılımına dair net bir istatistik sunulamıyor. Ancak komşu mahallerden hareketle 300 ila 2.000 m² arasındaki arsalar için 1.200 ila 8.500 TL/m² aralığının geçerli olabileceği tahmin ediliyor. örnek mah. arsa fiyatları bu bağlamda Manavgat’ın genel eğilimine paralel olarak metrekareye göre değişiklik gösteriyor.
Arsa satın alırken ilk olarak imar durumunu kontrol etmek gerekiyor. Örnek Mah.’de hem konut arsası hem de ticari kullanıma yönelik parseller bulunabiliyor; bu durumda imar planının ikinci etap hayata geçirilip geçirilmediği önemli. ada parsel sorgusu yapılmadan önce tapu kaydında yer alan bilgilerin Kadastro Müdürlüğü’nden teyit edilmesi şart. Ayrıca KAKS ve emsal değerlerinin, bölgedeki inşaat potansiyelini belirleyen en kritik unsurlar olduğunu unutmamak gerekiyor.
Bölgede sıklıkla karşılaşılan tapu türleri hisseli arsa ve müstakil arsa tapusu olmakla birlikte, proje bazlı parsellerde imarsız veya imarlı arsa ayrımı yapılabiliyor. Tapu devri sırasında ada-parsel numarası üzerinden yapılan sorgulama, hukuki geçmişin netleştirilmesi açısından zorunlu. Krediye uygunluk açısından ise bankaların imarlı parsellere daha sıcak baktığını belirtmek gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinden Örnek Mah. satılık arsa ilanlarına ulaşmak için fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini aynı anda kullanabilirsiniz. Bu sayede sadece bölgeye özel ilanları değil, aynı zamanda imarlı veya imarsız arsaları da kolayca ayırabilirsiniz. Site arayüzünde yer alan konum odaklı arama motoru sayesinde sonuçlar sadece Örnek Mah.’ye özgü olacak şekilde filtreleniyor.
Örnek Mah. bölgesinde arsa almak, Manavgat’ın doğal güzelliklerinden faydalanmanın yanı sıra ulaşım kolaylığına da sahip olmayı sağlıyor. Komşu ilçe merkezlerine ve sahil şeridine olan yakınlık, bölgeyi yatırım açısından cazip kılan unsurların başında geliyor. Yerel pazardaki sınırlı ilan sayısıysa talebin görece kontrollü olduğunu gösteriyor.
Mevcut verilere göre arsa fiyatları 1.200 TL/m² ile 8.500 TL/m² arasında değişiyor. Ortalama olarak 300 m² bir arsa için 300.000 ila 600.000 TL civarında bir bütçe ayırılması gerekiyor.
Tapu kaydında yer alan ada-parsel numarası mutlaka Kadastroya sorgulatılmalı, imar durumunun netleştirilmesi için belediyeden onaylı imar planı talep edilmeli. KAKS ve emsal değerlerinin, yapılabilecek inşaat miktarını doğrudan etkileyeceğini hesaba katmak gerekiyor.
toprakarsa.com’un geliştirdiği ileri düzey arama motoruyla sahibinden Örnek Mah. satılık arsa ilanlarına tek tıkla ulaşabilirsiniz. Filtreleme sistemi sayesinde imar durumu, fiyat aralığı ve metre kare gibi kriterlere göre sonuçları daraltmak mümkün.
Örneğin 600.000 TL karşılığı satılan 300 m² bir arsa için m² fiyatı 2.000 TL olarak karşınıza çıkıyor. Toplam fiyatın metre kareye bölünmesiyle elde edilen bu değer, Örnek Mah. arsa fiyatları için karşılaştırma yaparken kullanabileceğiniz en net gösterge.
Manavgat ilçesindeki ilanlar için Manavgat satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
