Antalya’nın incisi Manavgat’a bağlı Sanayi Mah., hem tarım arazileri hem de ticari potansiyeliyle yatırımcıların yakından takip ettiği bir bölge. Ancak sayfanın güncel verilerine baktığımızda Sanayi Mah. satılık arsa ve tarla kategorisinde henüz ilan bulunmuyor. Bu durum, bölgenin satılık arsa ve tarla pazarında boşlukta olduğunu gösteriyor olabilir. Özellikle imarlı arsa ya da ekili arazi arayanlar için Sanayi Mah., sunduğu fırsatlar nedeniyle takip listesinde kalmaya devam ediyor. Bu eksiklik, satıcıların ya da yatırımcıların aradıklarıyı bulmakta zorlanmasına neden olabilir.
Henüz ilan bulunmadığı için Sanayi Mah. arsa ve tarla fiyatları konusunda net bir aralık da vermek mümkün değil. Fiyatlar, imarlı arsa mı yoksa imarsız tarla mı olduğuna, parcellerin adalarına göre değişiklik gösterebilir. Örneğin, imarlı arsalar genellikle tarla fiyatlarından daha yüksek olma eğilimindedir. m² bazında baktığımızdaysa, eğer ilanlar olsaydı 500-2.000 TL/m² aralığına denk gelecek bir fiyat bandı görmeyi beklerdik.
Bölgedeki herhangi bir Sanayi Mah. satılık arsa ve tarla ilanını değerlendirirken ilk olarak imar durumuna bakmanız şart. Eğer bölge için KAKS (Kat Adası Katsayısı) belirlendiyse, inşa edilecek yapılar da bu katsayı üzerinden hesaplanacaktır. Ardından, tapu kaydında hisse payının olup olmadığını, ada ve parsel numarasını sorgulamanız gerekir. İmarlı arsalar genellikle krediye daha uygunken, imarsız arsaların tapu devri ve kredi onayı süreçleri daha karmaşık olabiliyor.
Bölgedeki satılık arsa ve tarla ilanlarında en sık karşılaşılan tapu türleri, müstakil arsa tapusu, hisseli tarla ya da tarım arazisi tapusudur. Sanayi Mah.’da hisseli arazilerde paydaşlarla anlaşma süreci zorlu olabiliyor; bu yüzden tek parsel olarak kayıtlı tapular tercih sebebi. Krediye uygunluk konusunda da imarlı parseller genellikle bankalardan daha kolay kredi alma şansına sahip. Tapu devri sırasında ada-parsel sorgusu yapılması, herhangi bir kadastro sorunu olup olmadığını ortaya çıkaracaktır.
toprakarsa.com üzerinden Sanayi Mah. satılık arsa ve tarla ilanları listesine ulaşabilirsiniz. Sitedeki gelişmiş filtre seçenekleri sayesinde fiyat aralığı, m² değeri ve imar durumu gibi kriterlere göre arama yapabilirsiniz. Bu sayede sadecesize uygun parselleri kısa sürede bulabilirsiniz. Filtrelerinizi daraltmak, aradığınız kriterlere en yakın ilanlara erişmenize yardımcı olacaktır.
Sanayi Mah., hem ulaşım olanakları hem de altyapı yatırımları nedeniyle cazip bir bölge olarak öne çıktığı için tarla ya da arsa satın almak yatırımcılar için cazip bir seçenek. Doğrudan Antalya şehir merkezine bağlantıları bulunan bu mahallede lojistik avantajlar da bulunuyor. Yerel yönetimlerin bölgeye yönelik altyapı çalışmalarına ağırlık vermesiyle birlikte, uzun vadede değer artışı potansiyeli taşıyan bir konum.
Henüz ilan bulunmadığından dolayı fiyat aralığı konusunda kesin bir veriden söz etmek mümkün değil. Ancak benzer ilçelerdeki fiyatlara dayanarak 10.000-50.000 TL aralığı bir tahmin olarak öne çıkmaktaydı.
İmar durumunu mutlaka kontrol edin; KAKS oranlarıResmi kurumdan sorgulayınİmarlı mı, imarsız mı olduğunu belirtin ve tapu kayıtlarını dikkatle inceleyin.
toprakarsa.com adresinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak arama yapabilirsiniz.
Fiyat hesaplanırken, parsellerin metre kare değerini ilgili ilanlardaki toplam fiyatla bölerek ortalama m² fiyatı elde edilebilir. Ancak halen ilan bulunmadığı için bu konuda net bir rakam vermek mümkün değil.
Manavgat ilçesindeki ilanlar için Manavgat satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
