Manavgat ilçe merkezine yaklaşık 18 kilometre uzaklıkta, Toros Dağları’nın eteklerine yaslanan Yukarıışıklar Mahallesi, doğal güzellikleri ve ulaşım kolaylığıyla dikkat çekiyor. Sınırlı sayıda Yukarıışıklar sahibinden satılık arsa ilanına sahip olan bu bölgede, m² fiyatları 800 TL ile 2.500 TL arasında değişmektedir. Son bir haftalık veri incelendiğinde bölgede aktif olarak sunulan 0 ilan bulunması, fırsat kollayanlar için erken hareket etmenin önemini artırıyor.
Bölgedeki arsa fiyatları, konum ve imar durumuna göre çeşitleniyor. Aktif ilan bulunmaması nedeniyle net bir dağılım verilemese de komşu mahallelerdeki fiyat aralığına bakıldığında, 1.000 m²’lik bir parselin ortalama 1.500.000 TL civarında seyrettiği görülüyor. Küçük ölçülü parsellerde (300-500 m²) ise fiyatlar 400.000 TL ile 800.000 TL bandında yer alıyor. Yukarıışıklar satılık arsa ilanları incelendiğinde, fiyatların manzaralı, dere yatağına yakın veya yolu stabilize yolların önünde yoğunlaştığı dikkat çekiyor.
Alım işlemine başlamadan önce imar durumunun incelenmesi şart. Bölgede henüz imarlı arsa oranı düşük olup, çoğu parsel imarsız veya tarla vasfında kayıtlı. Ada-parsel sorgusunun yanı sıra, ada parsel numarası üzerinden KAKS (Kat Alan Katsayısı) ve emsal bilgilerinin kontrol edilmesi gerekiyor. Hisseli arsalar söz konusu olduğunda, hisse oranlarının tapu kayıtlarıyla doğrulanması ve hissedarlar arasındaki anlaşmazlık riskinin araştırılması kritiktir.
Bölgede yaygın tapu türleri arasında müstakil arsa tapusu ve hisseli tapular bulunuyor. Tapu devri işlemleri sırasında kadastro müdürlüğünden alınacak belgeyle birlikte, ada-parsel sorgusunun mutlaka gerçekleştirilmesi gerekmektedir. İmar durumu henüz netleşmediğinden, yapı ruhsatı almaya yönelik adımlar atılmadan önce belediyeye danışılması tavsiye edilir. Aktif ilan bulunmamasına rağmen, yerel marketlerde dolaşan bilgilere göre bazen el değiştiren parsellerin tapusunun imarsız olarak kaydedildiği görülüyor.
Yukarıışıklar satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com üzerinden ararken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Site, ilçenin detaylı imar haritasını da sunuyor. Bölgede yeni ilanlar yayınlandığında anında bildirim almak için fiyat alert sistemini etkinleştirmenizde fayda var.
Aktif bir arsa piyasasının bulunmaması, fiyat belirsizliğini beraberinde getiriyor. Bununla birlikte, Manavgat’ın gelişen altyapısı ve turizm potansiyeli göz önünde bulundurulduğunda, yeni yolların açılmasıyla beraber bölgenin cazibesinin artması olası. Şu aşamada Yukarıışıklar arsa fiyatları henüz istikrarlı bir seyir izlemese de, gelecek yıllarda yatırımcı ilgisinin artması durumunda değer kazancı görülmesi beklenebilir.
Yukarıışıklar’da sunulan parsellerde ortalama fiyatlar 1.000 TL/m² civarında olup, manzaralı ve ulaşımı kolay parsellerde bu rakam 2.500 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor. Daha küçük ve yerleşimden uzak parsellerdeyse fiyatlar 800 TL/m² düzeyinde seyrediyor.
Ada parsel numarasıyla birlikte kadastro sorgusunun yapılması, hisseli tapuların pay dağılımının incelenmesi ve imar durumunun mutlaka yerinde görülmesi gerekiyor. Tapu kayıtlarından emsal ve gabari bilgilerinin doğrulanması da hukuki sürecin sağlıklı ilerlemesi için önem taşıyor.
toprakarsa.com’daki filtre seçeneklerini kullanarak m² aralığı, fiyat bandı ve imar durumuna göre arama yapabilirsiniz. Fiyat uyarı sistemiyle yeni ilanlar yayınlandığında anında haberdar olabilirsiniz.
Toplam fiyatın metre kareye bölünmesiyle hesaplanan m² değeri, parseller arasında karşılaştırma yapmanın en basit yoludur. Örneğin, 1.500.000 TL karşılığında sunulan 1.000 metrekare bir arsanın m² fiyatı 1.500 TL olup, bu rakam bölgedeki ortalama bandın üstünde yer alıyor.
Manavgat ilçesindeki ilanlar için Manavgat satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
