Muratpaşa ilçesine bağlı, merkeze 3 kilometre uzaklıktaki Barbaros mahallesi, alçak yoğunluğu ve cazip fiyatlarıyla dikkat çeken bir yerleşim bölgesi. Antalya’nın en dinamik ve ulaşımı kolay bölgelerinden birinde konumlanan bu mahallede şu anda sahibinden Barbaros satılık arsa ilan sayısı ne yazık ki sıfır. Fiyatlar ise 200 ila 400 metrekare aralığında, 350 bin TL ile 1 milyon 800 bin TL arasında değişiyor. Adresin cazibesi ve merkezi konumu nedeniyle talep her zaman yüksek olsa da, beklenenin aksine satılık arsa stoğu mevcut değil.
Barbaros’un tescilli arsa olarak kayıtlı olan parsellerinin büyüklüğü genellikle 250 m² ila 500 m² arasında yoğunlaşıyor. Kayda geçen fiyat aralığıysa 450 bin TL’den başlayıp 1 milyon 600 bin TL’ye kadar ulaşabiliyor. Barbaros satılık arsa ilanları arasında en çok karşımıza çıkan tipse imarlı bostan arsaları ve konut yapımına uygun parseller. Trafo ve su hattına yakın parsellerden oluşan bu stokta hisseli tapulu olanların oranıysa yüzde 5’i bile bulmuyor.
Satın alma sırasında aranan ilk belge tabii ki imar durumu raporu. Mahallenin kentsel hizmet alanı içinde kalmasına rağmen imarlı parsellerinin yetersiz olabileceği ihtimali hep göz önünde bulundurulmalı. Eğer planlı altyapı çalışmalarının gelecekte parsellerin KAKS ve gabari değerlerini değiştirmesi söz konusuysa tapuda bunu beyan ettiren bir madde yer almalı. Ada-parsel sorgusu da kesinlikle yapılmalı; zira yakın zamanda bölgedeki ruhsatlandırma sürecinde değişiklikler yaşandı.
Bu alanda satılık arsa sunan ilanlarda karşımıza en sık çıkan tapu türü arsa tapusu. Müstakil tapulu parsellerin sayısı sınırlı olmakla beraber hisseli tapuların da alım satımında dikkatli olunmalı; zira hissedarlar arasında icra veya veraset sebebiyle ihtilaflar yaşanabiliyor. Konut kredisiyle satın alımlarda bankaların çoğu, Barbaros arsa fiyatları 500 m²’nin altında olan parsellerde mortgage opsiyonu sunmuyor. Bu husus da satış öncesi bankalar nezdinde mutlaka teyit edilmeli.
Topraksarsa.com üzerinden Barbaros satılık arsa kategorisinde arama yaparken fiyat, m², imar durumu ve tapu tipi gibi filtreleri kullanabilirsiniz. Mevcut ilan sayısı sıfır olduğu için otomatik olarak sonuç çıkmamasına rağmen fiyat aralığını 350 bin TL’den 1.8 milyon TL’ye kadar ayarlamak mümkün. Arama motorunun bölgesel filtreleme sisteminde mahalle adı girilip ayrıştırma butonuna basıldığında sonuçlar daha da hızlı gösteriliyor.
Barbaros satılık arsa ara belleğinde fiyatların görece makul kalması, altyapı yatırımlarının yakın zamanda tamamlanacak olmasına karşın göze çarpıyor. İmar altındaki parsellerin gelecekte konut inşaasına müsait hale gelme olasılığı da bölgeye olan ilgiyi sabit tutuyor. Mevcut verilerde fiyatlardaki durgunluksa, pazardaki talebe oranla arz azlığının bir sonucu olarak yorumlanmalı.
Mevcut kayıtlar dersem 250 m²’den 500 m²’ye kadar olan Barbaros arsa fiyatları 450 bin TL’den başlayıp 1 milyon 600 bin TL’ye kadar çıkıyor. Ortalama metrekare fiyatınınysa 1.800 TL ile 3.200 TL arasında gezindiğini görüyoruz. Bu rakamlar, Antalya’nın merkeze yakın diğer mahallelerindeki fiyatlara kıyasla oldukça makul olarak değerlendiriliyor.
Öncelikli olarak tapu durumu net olarak incelenmeli; hisseli var ise tüm hissedarların rızası alınmış olmalı. İmar durumu sorgusu yapılıp ada-parsel numarası üzerinden kamulaştırma ve plan değişiklikleri araştırılmalı. Ek olarak, inşaat ruhsatı almadan önce hangi KAKS ve emsal değerlerine tabi olacağınızı mutlaka emlak vergisi kaydıyla yerel idareden teyit ettirin.
Topraksarsa.com’un Barbaros satılık arsa bölümünde fiyat, m² ve imar durumuna göre detaylı filtrelemeler yapabilirsiniz. Mevcut ilan olmadığında sistem size benzer parsellerin fiyatlarını da gösterebiliyor veya e-posta bildirimleriyle yeni ilanlar çıkması durumunda anında uyarı alabiliyorsunuz.
Satılık arsa bulunduğunda ödeyeceğiniz tutar, tavsiye edilen fiyat aralığına bölünüp metrekare başına denk gelen rakam üzerinden hesaplanıyor. Örneğin 500 m²’lik bir parsel 1 milyon 800 bin TL’ye satışa çıkarıldığında m² fiyatı 3.600 TL olarak ortaya çıkıyor. Bu hesaplama yöntemi tüm satıcıların takip ettiği standart yol olarak kabul ediliyor.
Muratpaşa ilçesindeki ilanlar için Muratpaşa satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024