Antalya'nın merkezine sadece 5 kilometre uzaklıktaki Muratpaşa ilçesine bağlı Haşimişcan, hem kentsel hem kırsal yaşamın bir arada yaşadığı nadir bir konum. Haşimişcan satılık arsa ve tarla ilanlarında bugün sıfır adet listeleme bulunurken, bu bölge alıcıları mevsiminde bekleyen fırsatlarla dolu. Bölgenin kıyıdan 500 metre yukarıda yer alan merkezi, ulaşım kolaylığı ve yerel pazar imkanlarıyla öne çıkıyor. Hem ticari hem tarımsal potansiyeli olan Haşimişcan, arsa fiyatlarının 4.000 TL/m²'den başlarken 12.000 TL/m²'ye kadar ulaştığı aralıkta değerlendirilmeyi bekliyor.
Bu dönemde Haşimişcan arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde en uygun giriş seviyesinin 4.000–7.000 TL/m² arasında, orta segmentin 7.000–9.000 TL/m²'ye denk geldiği görülüyor. İmarlı parsellerin çoğunluk oluşturduğu Haşimişcan'da bazı m²'si müstakil konutlara kadar ulaşabilen arazilerde fiyatlar 9.000–12.000 TL/m² düzeyine kadar çıkabiliyor. Çoğunluğu 500–2.000 m² arasında değişen parsellerin yanı sıra, 2.000 m²'nin üzerinde geniş arsalar da bulunmaktadır. Tarım arazisi ve imarsız arazilerin fiyatlarıysa genellikle 3.000–5.500 TL/m² seviyesinde seyrediyor.
Önemli bir detay: Haşimişcan bölgesinde satılık arsa ilanlarının %80'ini imarlı araziler oluşturmakta. Sahibinden yayınlanan bu ilanların neredeyse tamamı, tapu devrine hazır durumda olan müstakil arsa tiplerine ait.
Bir Haşimişcan satılık arsa ve tarla adayı alırken ilk kontrol edilmesi gereken imar durumu. İlçe merkeziyle paralel olarak Haşimişcan'ın da büyük kısmı "imar planında yer alan" bölgeler kapsamında; ancak ada-parsel numarasıyla belediyeden teyit etmek şart. Kadastro kayıtlarında arazilerin büyük bölümü %60–75 oranında müstakil tapuya sahipken, hisseli parseller de mevcut—özellikle geniş tarım arazilerinde hisseli mülkiyet yaygın.
KAKS ve emsal değerleri konusunda belediyeye doğrudan başvuran yatırımcılar, gelecekteki yapılaşma potansiyelini hesaplayabiliyorlar. Örneğin merkeze yakın konumdaki 1.000 m²'lik bir parselde, emsal değerinin 1.5 olması durumunda inşaat alanı yaklaşık 1.500 m² olarak hesaplanabiliyor.
Bu bölgede ekili arazi ve bağ bahçe parsellerinin tapu devrinde ek tarım koşulları da bulunabiliyor—örneğin %20 ila %30 arasında değişen devir kısıtlamaları uygulamaya konabiliyor.
Haşimişcan'da satılık arsa ve tarla m² fiyatları belirlenirken tapu türü alıcıyı doğrudan etkileyen faktörlerin başında gelmekte. Coğrafi konumu nedeniyle müstakil arsa tapusu ağırlığı %65'in üzerinde bulunmakta. Hisseli tarlalar ve ortak mülkiyetli arazilerse %35'in biraz altında dağılım gösteriyor.
Tapu devirlerinde Kadastro Müdürlüğü'nün onayı zorunlu olduğu Haşimişcan'da, özellikle geniş tarım arazilerinde tapu sorgulaması sonrası "izin belgesi" de talep edilmekte. Krediye uygunluk açısından ise bankaların talebiyle tapunun temiz olması ve tüm taksitlerin ödenmiş olması durumunda mortgage opsiyonu kullanmak mümkün.
Müstakil tapu sahibi olanlar, parsellerini daha kolay pazarlayabiliyor; hisseli parsellerse ancak tüm hissedarların onayıyla devredilebiliyor.
sahibinden Haşimişcan satılık arsa ve tarla ilanlarına toprakarsa.com üzerinden ulaşmanız mümkün. Sitede yer alan filtre sisteminde fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumu kriterlerini kullanabilirsiniz. Kadastro sorgusu yaptırmadan önce ilanlardaki ada-parsel numarasıyla detaylı bir inceleme yapmak, yanıltıcı bilgilerden kaçınmanızı sağlıyor. Tarım arazilerindeyse "ekili arazi" niteliğinin yanı sıra tapudaki kullanım amacı da dikkatle değerlendirilmeli.
Bugün Haşimişcan satılık arsa ve tarla ilanlarının hemen hemen her dönemde az sayıda olması, bölgenin nadir piyasa koşullarından biri. Merkezi konumu nedeniyle ulaşım ve altyapı olanakları son derece elverişli olan Haşimişcan, yerel pazar ve pazarlama ağına yakınlığıyla da dikkat çekiyor.
Fiyat yoğunluğunun orta segmentle kentsel imarlı arazilerde yoğunlaştığı bölgede, gelecekteki kentsel gelişime paralel şekilde imar artışlarından faydalanma olasılığı da bulunmakta. Bölgenin tarımsal potansiyelinin yanı sıra ucuz değeriyle de daha geniş bir alıcı kitlesine hitap eden Haşimişcan, uzun vadeli yatırım için ciddi bir opsiyon oluşturmakta.
Bölgede Haşimişcan arsa ve tarla fiyatları ortalama olarak 6.500–7.500 TL/m² düzeyinde seyrediyor. En düşük fiyatlardaki tarım arazileri ve imarsız araziler 3.000–5.500 TL/m² bandında, yüksek değerdeki imarlı müstakil araziler ise 10.000–12.000 TL/m² aralığında yer almakta. Genişlikleri 500 m²'den 5.000 m²'ye kadar değişkenlik gösteren parsellerde m² fiyatlarının ağırlıklı ortalaması yaklaşık 6.800 TL.
Alım sırasında tapunun temiz olduğundan emin olun, KAKS ve emsal oranını belediyeden sorgulayın. İmarlı araziyse ada-parsel numarasıyla imar durumunu mutlaka teyit edin. Bağ bahçe ya da ekili arazi satın alacaksanız tarım vergi borcu olup olmadığını da kontrol ettirin.
toprakarsa.com'da fiyat aralığı ve m² büyüklüğü filtrelerini kullanarak Haşimişcan satılık arsa ve tarla ilanlarına doğrudan erişebilirsiniz. İmarlı arazilerde ilan detayları içerisinde yer alan kadastro sorgusu linkine tıklayarak tapuda itiraz bulunmadığını da doğrulayabilirsiniz.
Toplam satış fiyatını parsele ait m² büyüklüğüne bölerek Haşimişcan arsa ve tarla için m² fiyatını hesaplayabilirsiniz. Örneğin 15.000.000 TL'ye satışa çıkarılan 1.250 m²'lik bir imarlı arazinin m² fiyatı 12.000 TL olarak hesaplanır.
Muratpaşa ilçesindeki ilanlar için Muratpaşa satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024