Antalya ilinin Serik ilçesine bağlı Töngüçlü Köyü, Akdeniz’in sunduğu doğal güzelliklerle çevrili, huzurlu bir yerleşim bölgesidir. Bu köyde Töngüçlü Köyü satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde, şu anda herhangi bir aktif ilanın bulunmadığını görüyoruz. Fiyat tarihine bakılmaksızın, talep durumu ve bölgenin konumu dikkate alındığında, m² bazında fiyat aralığının 50 TL ile 150 TL arasında seyrettiği görülmektedir. Serik’in kırsal dokusunu koruyan bu alanda, arsa ve tarla yatırımları uzun vadeli planlar için cazip olabiliyor.
Töngüçlü Köyü arsa ve tarla fiyatları, tarım arazilerinin imarı ve akarsuya yakınlığına bağlı olarak değişkenlik gösteriyor. Eldeki verilere göre m² fiyat aralığı 50 TL ile 150 TL arasında değişirken, tarlalar genellikle 10.000 TL ila 30.000 TL arasında fiyatlandırılıyor. Şu an için 0 ilan bulunuyorsa da, geçmişte kaydedilen satışlara ait fiyat verileri bu yelpazeyle örtüşüyor. Tarla olarak değerlendirilen parcellerde hisseli tapulara da rastlanabiliyor.
Bu bölgede arsa veya tarla alımında ilk durak tapu müdürlüğüdür. İmar durumunu öğrenmek için KAKS ve emsal değerlerini mutlaka kontrol etmek gerekiyor. Çünkü Töngüçlü Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında karşılaşılan en büyük risklerden biri, parsellerin imarsız olması. Alıcıların, satışı yapılan arsanın ada ve parsel numarasını kaydettirmesi ve kadastro verilerine göre uygunluğunu onaylaması şart.
Tarla ve arsaların tapu türleri oldukça önem taşıyor. Müstakil arsalar çoğunlukla 500 m²’nin üzerinde olup, hisseli tapulu parsellerde ortaklık paylaşımı dikkate alınmalı. Krediye uygunluk açısından bankaların tercihi imarlı arsalarda yoğunlaşıyor, bu yüzden Töngüçlü Köyü arsa ve tarla seçerken imar durumunun öne çıktığı görülüyor. Ada-parsel sorgusu yapılmadan hiçbir işlem yapılmamalı.
toprakarsa.com’daki arama motorunda Töngüçlü Köyü satılık arsa ve tarla anahtar kelimesini girdiğinizde, m², fiyat ve imar durumuna göre filtreleme seçenekleri kullanabilirsiniz. Henüz ilan bulunmuyorsa da, sistemde gelecekteki ilanlara dair bildirimler ayarlayabilirsiniz.
Bu alanda aktif ilan bulunmamasına rağmen, veriler intikal bakımından herhangi bir sınırlama olmadığını gösteriyor. Bölgenin sabit fiyat aralığına sahip olması ve imarsız parsellerin oranı bölgeye dair riskleri ortaya koyuyor. tarım arazileri bağ ve bahçe olarak değerlendirilebileceğinden esnek kullanım avantajı sunuyor.
Eldeki verilere göre m² birim fiyatı 50 TL ile 150 TL arasında değişirken, tarla fiyatları parsellerin büyüklüğüne bağlı olarak 10.000 TL ile 30.000 TL arasında yer alıyor. Bu fiyatlar, Serik’in kırsal yapılanmasını yansıtacak şekilde makul sayılabilir.
Öncelikle tapu müdürlüğü kayıtlarına bakarak imar durumunu netleştirmek gerekiyor. KAKS ve emsal değerlerini kontrol etmek, hisseli tapular için ortak mülkiyet anlaşmazlıklarını araştırmak şart. Ayrıca, ada-parsel sorgusuyla parsellerin kadastro durumunu doğrulamak alıcının sorumluluğunda bulunuyor.
toprakarsa.com üzerinden Töngüçlü Köyü satılık arsa ve tarla anahtar kelimesiyle arama yapabilir ve m², fiyat, imar durumu gibi filtreleri kullanabilirsiniz. Henüz aktif ilan bulunmadığı için arama sonuçlarını kaydedebilir ya da gelecekteki yeni ilanlardan haberdar olmak için bildirimleri aktifleştirebilirsiniz.
Toplam fiyatı parsellerin m²’sine bölerek birim fiyat elde edilebilir. Örneğin 15.000 TL’ye satılan 300 m²’lik bir tarla için m² fiyatı 50 TL’dir. Bu basit hesaplama, karşılaştırma yaparken size yol gösterecektir.
Serik ilçesindeki ilanlar için Serik satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
