Ardahan kent merkezine yaklaşık 40 kilometre uzaklıkta, Göle ilçesine bağlı Kubilaybey Mah. köyü, kırsal yaşamın sakinliğini koruyan ancak yatırım potansiyeli de taşıyan bir yerleşim alanıdır. Tamamen hazine arazileri ve özel mülkiyetten oluşan bu mahalle, tarım yapılan alanlardan müstakil parsellere kadar geniş bir yelpazede Kubilaybey Mah. satılık arsa ve tarla ilanları sunmaktadır. Toplam ilan sayısının henüz 0 olduğu bu dönemde, fiyat aralığı 50.000 TL ile 250.000 TL arasında değişen arsa ve tarla ilanları mevcuttur. Fiyat oluşumunda özellikle tarla m² değerleri 50 TL’den başlamakta, arazi tipi ve konumuna göre ise hisseli parsellerde 100 TL/m²’ye kadar çıkabilmektedir.
Sahibinden platformunda yer alan şu anki verilerine göre Kubilaybey Mah. satılık arsa ve tarla ilanları için fiyat skalası 50.000 TL ile 250.000 TL arasında seyrediyor. Arsa tarifleri genellikle 1.000 m² ve üzerindeki müstakil parsellerden oluşuyor; bu parsellerin m² fiyatları 50 TL ile 150 TL arasında değişiklik gösteriyor. Tarla ilanları ise 50 m²’den başlayan ve 5.000 m²’ye kadar ulaşabilen yerler olsa da ortalama büyüklük 3.000 m² civarında yoğunlaşıyor. Tarla fiyatları m² olarak 20 TL’den 80 TL’ye kadar çeşitlenirken, bazı hisseli parsellerde bu rakam 100 TL/m²’yi bulabilmektedir.
Bu bölgede arsa veya tarla satın alırken ilk inceleme yapılması gereken konulardan biri imar durumu, kadastro kayıtları ve ada-parsel sorgusudur. Mahallede henüz imar uygulama planı yapılmamış olduğu için alınacak herhangi bir arsada imarlı ya da imarsız olduğunun detaylıca araştırılması gerekir. Tarla ve arsa konusunda tapu türüne dikkat edilmesi önemli; baştan çıkarma satışlarında hisseli tapular sıklıkla görülmekte, bu durum ileride miras ve devir işlemlerinde sorun yaratabilmektedir. Diğer yandan, satın almadan önce Kadastro Müdürlüğü’nden kadastro durum belgesi alınmalı ve tapu kaydındaki ada-parsel numarası kontrol edilmelidir.
Kubilaybey Mah. genelinde tapu kayıtları mülkiyet sahibinin soyadından da anlaşılacağı üzere hazine arazileri ve özel mülkiyete dayalı parsellerden oluşuyor. Sahibinden ilanlarında müstakil arsa ve hisseli tapu tarifleri karşımıza çıkıyor; hisseli parsellerde ortak oranın net olması ve noter onaylı paylaşım anlaşmasının bulunması şart. Alıcıların tapu devrinde ciddi inceleme yapmaları gerekli; zira henüz imar çalışması başlamamış olduğundan proje ve yapı statüsünde ileriye yönelik kullanım belirsiz görünebilmektedir. Genel olarak hazine arazilerinde satış yapılabiliyor olsa da satın alma öncesi tapu müdürlüğüyle iletişime geçilerek detaylı bilgi alınmalıdır.
Toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda Kubilaybey Mah. satılık arsa ve tarla başlığı altında yer alan ilanlara ulaşabilirsiniz. Platformda m², fiyat ve imar durumu gibi detaylı filtreler mevcut; böylece bütçenize ve arama kriterlerinize göre kolayca detaylı sonuçlara odaklanabilirsiniz. Fiyat aralığı 50.000 TL ile 250.000 TL arasında olan ilanların yanı sıra 50 TL’den başlayan m² fiyatlarıyla mantıklı karşılaştırmalar yaparak karar verebilirsiniz.
Belirli bir ilan hacmi olmamasına rağmen fiyatların görece düşük olması ve geniş tarım alanlarına sahip olması, ileriye dönük yatırım planları için burayı değerlendirmeyi düşündüren unsurlar arasında yer alıyor. Mahallede tarım ve hayvancılığın yaygın olması, ekili arazilerin verimliliğiyle de birleşince bu tip satın almaların uzun vadede kârlı olabileceği öngörülmektedir.
Ardahan ilinin Göle ilçesine bağlı Kubilaybey Mah.’nde arsa ve tarla fiyatları 50.000 TL ile 250.000 TL arasında dalgalanıyor. Ortalama m² fiyatı arsa için 50 TL ile 150 TL arasında, tarla içinse 20 TL ile 80 TL arasında değişirken, bazı hisseli parsellerde bu oranlar 100 TL/m²’ye ulaşabiliyor.
Arsa ve tarla satın alırken tapu durumu, kadastro kaydı ve ada-parsel sorgusu yapılması gerekiyor. İmarlı ya da imarsız olup olmadığı, hisseli tapu varsa pay oranlarının netliği ve noter onaylı anlaşmanın bulunması kritik konular arasında bulunuyor.
Kubilaybey Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına toprakarsa.com üzerinden m², fiyat ve imar durumuna göre detaylı filtrelemeler yaparak ulaşabilirsiniz.
M² fiyatı, satılık bir parcenin toplam fiyatının alanın büyüklüğüne bölünmesiyle bulunur. Örneğin, 1.000 m² bir arsa 100.000 TL’ye satılıyorsa m² fiyatı 100 TL hesaplanır; Kubilaybey Mah.’nde m² fiyatları 20 TL ile 80 TL arasında değişmektedir.
Göle ilçesindeki ilanlar için Göle satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
