Artvin’in Ardanuç ilçesine bağlı Ballı Köyü, Doğubayazıt sınırlarına yakın konumuyla ilginç bir yerleşim yeri. İlçe merkeziyle yaklaşık 20 kilometre uzaklıkta bulunan köyün, Rize ve Erzurum karayolu bağlantısı sayesinde ulaşımı kolay. Ballı Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına bakıldığında ise geçtiğimiz üç ayda henüz yeni bir ilan eklenmediği görülüyor. Bölgede fiyatlar, alışılmışın dışında düşük hacimde işlem görürken m² bazındaki aralıklar beş ila on bin lira arasında değişiyor.
Ballı Köyü arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde en düşük teklif beş bin lira civarında, en yüksek teklif ise on bin lira civarında seyrediyor. Toplamda köyde üç adet ekili tarla ve iki imarlı parsel bulunuyor. Fiyatlar genellikle Bayındırlık ve İskan Bakanlığı’nın belirlediği emsal bedellerden aşağıda kalıyor. Küçük miktarlı arazilerde ise beş bin lira gibi cüzi rakamlar karşımıza çıkıyor. Doğal olarak ilanlar yerel düzeyde ilan ediliyor; büyüklükler genellikle 500 ila 2 bin m² aralığında yer alıyor.
Ardanuç’un Ballı Köyü’nde imar durumu yer yer değişkenlik gösteriyor. Bazı parsellerde KAKS değeri 0.20 olarak kayıtlı ve buna göre inşaat izni alınabiliyor. İmarlı arsaların tapularında ada-parsel numarası yer alıyor ve emsal hesaplaması yapılabiliyor. İmarlı parsellerin fiyatları imarsız olanlara göre yaklaşık yüzde yirmi daha yüksek. Konu hakkında net bilgi için mutlaka ilçe belediyesinden ada-parsel sorgusu yapılması gerekiyor.
Ballı Köyü satılık arsa ve tarla satın alırken karşılaşabileceğiniz tapu türleri genellikle müstakil ya da hisseli tarla olarak kayıtlı. Hisseli arazilerde ortakların rızası önem taşıyor ve tapu devirleri noter aracılığıyla gerçekleşiyor. Krediye uygun parsellerin sayısı sınırlı; bankaların onay verebilmesi için imarlı ve kadastro kaydı net olmalı. Tapu müdürlüklerinden alınan ada-parsel sorgusu sonuçları, alıcıya karşı tarafın taşınmaz üzerindeki haklarını da göstermesi açısından kritik.
Toprakarsa.com üzerinden yapılan sahibinden Ballı Köyü satılık arsa ve tarla aramalarında fiyat, m² ve imar durumu filtreleri ayrıntılı bir seçim imkanı sunuyor. Sistem sadece köydeki mevcut ilanları değil, yakın köylerdeki potansiyel fırsatları da tarama yeteneğine sahip. Alıcılar, ilanların tarih sırasına, fiyat aralığına ve m² genişliğine göre filtreleyerek karşılaştırma yapabiliyor.
Ballı Köyü’nde halen az sayıda ilanın bulunması yerel düzeyde fiyatların diğer Artvin bölgelerine kıyasla daha makul seyretmesini sağlıyor. Küçük parsellerde yoğunlaşıldığında four parselin ortalama büyüklüğü 1.200 ila 1.500 m² seviyelerinde. İmarlı parsellerin varlığı da inşaat yatırımlarına yeşil ışık anlamına geliyor.
Beş bin lira ile on bin lira arasında değişen Ballı Köyü arsa ve tarla fiyatları içerisinde müstakil arsalar beş bin ila yedi bin lira, tarlalar ise yedi bin ila on bin lira aralığına denk geliyor. Ortalama fiyat beş bin lira civarında.
Başta imar durumu, ortalama fiyat ve tapu kaydının netliği olmak üzere üç kriter üzerinde durmak gerekiyor. İmarlı parsellerin avantajı emsal hesabında kolaylık sağlaması ve inşaat projelerinin onaylanmasını hızlandırması.
Toprakarsa.com’daki ilanlar arasındaki Ballı Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını m², fiyat ve imar kategorilerine göre ayırt etmek mümkün. Anında bildirim sistemi sayesinde yeni eklenen ilanlar takip edilebiliyor.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle basal m² maliyeti ortaya çıkıyor. Örneğin on bin lira olan bir arsa 2 bin m²’deyse m² fiyatı beş liraya denk geliyor.
Ardanuç ilçesindeki ilanlar için Ardanuç satılık arsa sayfasına bakın.