Artvin’in dağlarla çevrili ilçesi Şavşat’a bağlı Karaköy Köyü, Karadeniz’in serin havasını ve yeşilin her tonunu içinde barındıran bir yerleşim. Yöre, ince dar vadilerle biçimlenmiş toprakları ve sufle edilmiş tarım arazileriyle dikkat çekiyor; özellikle arpa, buğday ve çay tarımı hâkim. sahibinden Karaköy Köyü satılık arsa ve tarla diye arama yaptığınızda karşınıza çıkan tek ilan, köyün merkeziyle yüksek yamaçlar arasındaki bir imarlı parça. Toplam 9,5 milyon TL sabit fiyatla, 981.040 metrekarelik devasa bir alana yayılan bu arsa, hem tarımsal hem de potansiyel konut projesi için cazibe merkezi olabilir.
Güncel piyasa durumu son derece nettir: köyde kayıtlara geçen yegâne ilan, 9,5 milyon TL karşılığında 981.040 m² imarlı arsa olarak yayınlanıyor. Bu rakamlar, devasa parça büyüklüğüyle orantılı olarak düşük bir metrekare fiyatına denk geliyor; m² bedeli 9,68 TL olarak hesaplanıyor. Sadece bir ilanın varlığı, alıcı profiline dair ipuçları veriyor: büyük ölçekli arazilere ilgi yoğun, nakit ağırlıklı pazarlıklar gerçekleşiyor. Bağ, bahçe ya da hisseli tarla kategorilerinde henüz ilan bulunmadığından, fiyat skalası henüz çeşitlenmemiş durumda.
Büyük bir alana sahip olmak demek, beraberinde bazı teknik verileri de incelemeyi gerektiriyor. İmarlı olarak ilan edilen arsa, yasal olarak yapılaşma imkânı sunuyor; buna ilişkin KAKS ve emsal değerlerinin tapu siciline geçmiş olması gerekiyor. Ada parsele dikkat edilmesi şart: Karaköy Köyü’nde henüz hisseli bir duruma rastlanmasa da, kadastro haritalarının mutlaka kontrol edilmesi lazım. İmarlı arsa kategorisi, imarsız parsellere kıyasla hem fiyat hem de kullanım esnekliği açısından avantaj sunuyor; bu da satın alma tercihini doğrudan etkiliyor.
Tek ilanın verilerine göre tapu cinsi müstakil arsa olarak kayıtlı. Büyük bir alanın sahibine ait tek bir parsel olması, hisseli durumlara oranla devir sürecini basitleştiriyor. Tapu devri sırasında kadastro kayıtlarının güncel olması, ada-parsel sorgusunun temiz çıkması büyük önem taşıyor. Kredi yoluyla satın alma opsiyonu henüz netleşmemiş olsa da, bankaların büyük parseller için kredi verme konusunda temkinli davranabileceğini akılda tutmakta fayda var. Bu tarz parsellerde müşterek mülkiyetten kaçınmak için müstakil tapu tercih ediliyor; mevcut durumda da durum aynı.
toprakarsa.com üzerinden Karaköy Köyü satılık arsa ve tarla aramanızı daraltırken, fiyat aralığına 9-10 milyon TL bandını eklemek verimli sonuçlar verecektir. Yalnızca bir ilanın bulunması nedeniyle m² filtresini 100.000 m² ve üzeri olarak seçmek, listeyi daraltmanıza yardımcı olur. İlave olarak imar durumu filtresini “imarlı” olarak işaretlemek, yasal yapılaşma fırsatını doğrudan ayırt eden bir parametre.
Düşük m² başına fiyatın 9,68 TL olması, Karaköy Köyü’nün henüz keşfedilmemiş bir potansiyele sahip olduğunu gösteriyor. Büyük parsellerin bakirliği, gelecekteki altyapı projeleriyle birlikte değer artışına gebe olabilir. Yalnızca bir ilanın varlığı pazarda rekabetin henüz başlamadığını, erken hareket eden alıcılar için avantaj oluşturduğunu ortaya koyuyor.
Mevcut tek ilana göre fiyat aralığı sabit olup 9,5 milyon TL. 981.040 m²’lik bir alanın m² fiyatı yaklaşık olarak 9,68 TL olarak hesaplanıyor. Köyde henüz fiyat çeşitlenmesinin görülmemesi, pazarda alıcıların büyük parsellere yöneldiğini ortaya koyuyor.
Tek imarlı arsa olması nedeniyle tapu ve kadastro kayıtlarının mutlaka kontrol edilmesi gerek. Ada-parsel sorgusunun temiz olması ve KAKS/emsal verilerinin tapuda yer alması, satın alma sürecini hızlandıran unsurlar.
toprakarsa.com sitesinde fiyat aralığını 9-10 milyon TL, m² filtresini en az 100.000 m² ve imar durumunu imarlı olarak belirleyerek arama yapabilirsiniz.
Toplam fiyatı alanın m²’sine bölerek m² bedelini bulabilirsiniz. 9,5 milyon TL / 981.040 m², yaklaşık olarak 9,68 TL m² fiyatına karşılık gelir.
Şavşat ilçesindeki ilanlar için Şavşat satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Hopa | 3 | 596 ₺ |
| Arhavi | 2 | 959 ₺ |
| Borçka | 1 | 5.683 ₺ |
| Şavşat ✓ | 7 | 12.413 ₺ |
