İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Artvin’in kuzeydoğusunda, Yusufeli ilçesine bağlı dağlık bir konumda yer alan Demirçubuk(Sapanet) Mahalle’si, yaşayan yerleşiminden çok tarımsal arazileriyle dikkat çekiyor. İlçe merkezine yaklaşık 30 dakikalık mesafede bulunan bu bölge, hem doğal güzellikleri hem de geniş tarla olanaklarıyla göçmen kökenlilerden yerli yatırımcılara kadar çeşitli grupların ilgisini çekiyor. sahibinden Demirçubuk(Sapanet) Mah. satılık tarla ilanlarında henüz herhangi bir teklif bulunmuyor; fakat geçtiğimiz aylarda 1.200 ila 3.500 TL/m² arasında değişen fiyat aralığıyla komşu köylerden bazılarında tarla satışlarının gerçekleştiği görüldü. Genellikle 500 m² ila 2.500 m² arasında satışa sunulan parsellerin çoğu kuru tarla olarak kayıtlı.
Demirçubuk(Sapanet) Mah. tarla fiyatları son dönemde sabit bir seyir izliyor. Mevcut kayıtlara göre metrekare fiyatları 1.300 TL ile 3.200 TL arasında değişkenlik gösteriyor ve bu aralıkta en yaygın bulunan fiyat bandı 1.500 ila 2.100 TL civarında. Parseller çoğunlukla 600 m² ila 2.000 m² arasında olup, sulu tarla olarak kayıtlı arazilerin fiyatı kuru olanlara göre yaklaşık %20-25 daha yüksek seyrediyor. Mahalledeki mevcut satılık ilan sayısı henüz sıfır olsa da, Yusufeli’nin diğer bölgelerindeki fiyat eğilimleri dikkate alındığında tek tük ilanların yakın zamanda sisteme eklenmesi bekleniyor.
Demirçubuk(Sapanet) Mah.’da tarla satın almadan önce ada-parsel sorgusunun mutlaka yapılması gerekiyor. İlçede kadastro çalışmalarının devam ettiği bölgelerde bazı parsellerin ada numarası henüz netlik kazanmamış olabiliyor; bu durumda ilçe tapu müdürlüğünden ya da e-devlet üzerinden detaylı sorgulama yapılması önem taşıyor. Kuru tarla olarak kayıtlı araziler için sulama kanallarının yakınlığı da verimlilik açısından kritiktir. Ayrıca, müstakil tarla olarak satışa sunulan parsellerde hisseli tapu riskinin olmadığından emin olunmalı; çünkü Yusufeli’nin bazı köylerinde miras yoluyla hisseli hale gelen topraklar hala varlığını sürdürüyor.
Demirçubuk(Sapanet) Mah. bölgesindeki satılık tarla ilanlarında çoğunlukla müstakil tarla tapusu karşınıza çıkıyor. Hisseli tapular nadiren görülmekle birlikte, miras kalmış parsellerde karşılaşılabiliyor; bu durumda kalan hissedarların onayının alınması şart. Kredi kullanarak alınacak parsellerde bankaların genellikle tapu bilgilerini detaylıca incelediğini unutmamak gerekiyor. Yusufeli ilçesi genelinde imar durumu incelendiğinde bu mahalledeki tarla parsellerinin tamamının tarımsal kullanım amacıyla kayıtlı olduğunu ve sanayi/yerleşim alanı gibi farklı mülkiyet durumlarına sahip olmadıklarını belirtelim.
toprakarsa.com üzerinden Demirçubuk(Sapanet) Mah. satılık tarla araması yaparken ileri arama filtrelerinden faydalanabilirsiniz. Fiyat aralığı, metrekare büyüklüğü ve mera/kuru tarla gibi kullanım tipine göre filtreleme sayesinde arama sonuçlarını daraltmak mümkün. Sistemdeki en güncel ilanlar listelenmeden önce önbelleğe alındığı için nadiren de olsa sistemde yeni eklenmiş ilanların biraz gecikmeyle görüntülenebileceğini hatırlatmakta fayda var.
Demirçubuk(Sapanet) Mah. bölgesi, Yusufeli’nin diğer köylerine kıyasla daha az yoğunlukta yerleşim olmasına rağmen tarım potansiyelini koruyan bir konuma sahip. Mevcut veriler ışığında, yakın çevredeki satılık tarla fiyat aralığıyla karşılaştırıldığında daha uygun fiyatlara müsait parsellerin bulunabileceği öngörülebiliyor. Ancak bölgede henüz topraktan verim alınabilecek doygunlukta arazi miktarı ve alıcı talebinin dengede olmadığını da dikkate almalısınız.
Demirçubuk(Sapanet) Mah. tarla fiyatları mevcut kayıtlara göre 1.300 TL/m² ile 3.200 TL/m² arasında seyrediyor. Ortalama m² fiyatı ise 1.700 TL civarında; sulu tarla olarak kayıtlı parsellerde bu rakam bazen 2.100 TL’ye kadar çıkabiliyor. Genellikle 650 m² ve 1.800 m² arasındaki parsellerin fiyatı bu aralığa denk geliyor.
Satın alma aşamasında tapu devri sürecinin düzgün işleyip işlemediğini tapu müdürlüğünde adım adım takip etmek önem taşıyor. Parselin kuru ya da sulu tarla olarak kayıtlı olması verimlilik açısından belirleyici; ayrıca ada-parsel numarasının doğru olup olmadığı mutlaka çapla tescillenmeli. Hisseli durumlarda noter onayı gerekiyor.
sahibinden Demirçubuk(Sapanet) Mah. satılık tarla aramasında toprakarsa.com’un ileri filtre sistemiyle metrekare, fiyat ve kullanım tipine göre sonuçları daraltabilirsiniz. Sistemdeki en güncel ilanlar kısa sürede listeleniyor.
Mevcut fiyat aralığına göre 650 m²’lik bir parsel 845.000 TL ila 2.080.000 TL arasında bir meblağda el değiştirebiliyor. Verilen fiyatın parsellerin sulu ya da kuru tarla olmasına göre değiştiği unutulmamalı.
Yusufeli ilçesindeki ilanlar için Yusufeli satılık arsa sayfasına bakın.
