Çine ilçesinin Çöğürlük mahallesi olarak da kayıtlara geçen alan, Aydın merkezine 50 kilometre uzaklıktaki verimli ova ve tepe kuşaklarının kesişiminde yer alıyor. Çöğürlük satılık arsa konusunda son dönemde yayınlanan ilanlarda en sık karşılaşılan fiyat aralığı 500.000 TL ile 2.000.000 TL arasında değişirken, arsa büyüklükleri genellikle 500 m² ile 2.000 m² arasında yoğunlaşıyor. Bu mahallenin yakınında bulunan Çine ilçe merkezine ulaşımın yaklaşık 15 dakika sürmesi, özellikle konut ve ticari yatırımlara ilgiyi artıran unsurların başında geliyor.
Sahibinden ilanlarına bakıldığında Çöğürlükta satılık arsa fiyatları 500.000 TL ile 900.000 TL arasında yoğunlaşırken, daha geniş parseller 900.000 TL ile 2.000.000 TL aralığına yayılıyor. Tarım amaçlı olarak sunulan parsellerde metrekare fiyatı genellikle 500 TL ile 1.500 TL arasında değişirken, imarlı konut arsalarında bu rakam 2.000 TL'ye kadar çıkabiliyor. Krediyle alınacak parsellerde bankaların değerlendirmesinde arsa m² ve doğalgaz hattına yakınlık faktörleri öne çıkıyor.
İmarlı olarak sunulan parsellerde genellikle KAKS 1.00, emsal 0.50 ve gabari 15 metre gibi standartlar uygulanıyor. Tapu devri sırasında müstakil arsa tapuları tercih edilse de hisseli arsaların oranı da azımsanmayacak düzeyde. Yeni bir Çöğürlük arsa alımında davetsiz komşuların paydaş olduğu emlaklara dikkat edilmeli; bu durumda ada parsel sorgusu tapu müdürlüğü üzerinden yapılmalı. Kadastro çalışmalarının bölgede tamamlanmış olması, arazi sınır anlaşmazlıklarını azaltan bir avantaj olarak öne çıkıyor.
Müstakil arsa tapuları dışında, hisseli parsellerde paydaş oranlarının net olarak tapu kayıtlarında belirtilmesi gerekiyor. Krediye uygunluk aranan parsellerde bankalar genellikle %60-70’lik bir oranda ipotek tesis edilebiliyor. Çöğürlükta satılık arsa ilanları incelendiğinde, ada-parsel numaralarını doğrulamanın yanı sıra hisse oranlarının da tapu senedi üzerinde mutlaka kontrol edilmesi gerekiyor. Kayıtlarda yer alan imar durumu belge tarihinin yeniliği, yeni bir yapı ruhsatı alma sürecinde kolaylık sağlıyor.
Çöğürlük satılık arsa aramalarında fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle birlikte kadastroyu da tarayan sistemler daha geniş bir liste sunuyor. Özellikle Çine ilçesi sınırları içerisinde konumlanan parsellerde, ilçe merkezine yakın olanlar avantajlı konumlarıyla ön plana çıkıyor. İlanlar genellikle sahibinden ilan platformuna yüklenirken, emlak ofisleri aracılığıyla da organize şekilde dağıtım gerçekleştiriliyor.
Son üç ayda Çöğürlükta satılık arsa ilanlarında herhangi bir yeni duyuru yayınlanmamasıyla birlikte, mevcut fiyat aralıklarının bölgenin potansiyelini yansıtıp yansıtmadığı konusunda dikkatli olmakta fayda var. Konut ve ticari amaçlı arsa taleplerinde 500 m² altındaki parseller daha hızlı şekilde alıcı bulurken, daha geniş parsellerde fiyat karşılığı olarak pazarlık payının daha yüksek olduğunu görüyoruz.
Ortalama fiyatlar 500.000 TL ile 2.000.000 TL arasında değişirken, metrekare fiyatı 500 TL ile 2.000 TL arasında dalgalanıyor. Tarım arazilerinde fiyatlar daha cazip seviyelerde bulunurken, imarlı ve konut amaçlı parsellerde bu rakamlar yukarı doğru hareket ediyor.
Tapusunun müstakil ya da hisseli olduğuna, KAKS ve emsal oranlarının kayıtlarda doğru yer aldığını kontrol etmek gerekiyor. Ada-parsel sorgusu ile kadastro durumunun netleştirilmesi, gelecekte oluşabilecek sınır anlaşmazlıklarını ortadan kaldırıyor.
toprakarsa.com’da yer alan fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle birlikte sistemdeki ilanlar daha dar bir çerçeveye indirgenebiliyor. İlana ilk olarak sahibinden platformuna yüklenmiş olanlar öncelikli olarak öne çıkıyor.
Çevredeki imarlı konut arsalarında ortalama m² bedeli 1.000 TL ile 2.000 TL arasında iken, tarım alanlarında bu rakam 500 TL’nin altında kalabiliyor. Toplam fiyatı bilinen bir parselde metrekare başına düşen bedeli hesaplamak için fiyatın m²’ye bölünmesi gerekiyor.
Çine ilçesindeki ilanlar için Çine satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
