Aydın iline bağlı Çine ilçesinin yerel dokusunu taşıyan Hacımemişler Mah., geniş tarım alanları ve henüz gelişimini tamamlamamış arsalarıyla dikkat çekiyor. Hacımemişler Mah. satılık arsa ve tarla arayışında olanların karşısına bugün itibarıyla 0 aktif ilan çıkıyor. Fiyat aralıkları incelendiğindeyse metrekaredeki fiyatlar ortalama 100 TL ile 250 TL arasında değişkenlik gösteriyor.
Çine'ye ait bu mahallede halen sunulan Hacımemişler Mah. satılık arsa ve tarla fiyatları 100 ila 250 TL/m² arasında seyrediyor. Yakın dönemde yapılan satışlarda 500 ila 2.000 metrekare arasındaki parseller öne çıkıyor. Bu bölgede daha çok imarsız arsalar ve tarla niteliğindeki araziler bulunurken, imarlı parsellerin fiyatları genellikle %30-40 oranında daha yüksek olabiliyor.
Arsa satın alırken dikkate alınması gereken ilk unsur imar durumudur. Hacımemişler Mah.'da yer alan parsellerin büyük bölümü henüz imarsız statüde bulunuyor, bu da ilerideki kullanım haklarını doğrudan etkiliyor. Hacımemişler Mah. arsa ve tarla alımlarında tapu türü de önem taşıyor; müstakil arsa tapularında hisseli tapulara göre daha rahat işlem yapılabiliyor. Ayrıca, satın almayı düşündüğünüz parselin ada-parsel numarasına göre kadastro sorgusunun yapılması, olası sınır anlaşmazlıklarını önlemek açısından faydalı olacaktır.
Çine ilçesindeki bu mahallede yer alan arazilerin tapu kayıtlarında sıklıkla tarım arazisi ya da ekili arazi olarak geçtiği görülüyor. Müstakil arsa sahibi olanlar, imar durumu yeterliyse kısa sürede satış ya da inşaat işlemlerini gerçekleştirebiliyor. Hacımemişler Mah. sahibinden satılık arsa ve tarla ilanları ararken tapu devri sürecinin ne kadar hızlı işlediğini de hesaba katmak gerekiyor. Kredi çekmek isteyenlerse bankaların genellikle \%70'e varan oranlarda kredi verebildiğini, ancak imarlı parsellerde bu kolaylığın daha belirgin olduğunu göz önünde bulundurmalı.
Hacımemişler Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden m², fiyat ve imar durumu gibi filtreleri kullanarak kolayca süzebilirsiniz. Sistem size sadece aktif ilanları değil, son üç ay içerisinde yayınlanmış ilanları da göstererek karşılaştırma yapma imkanı sunuyor. Filtreler arasında yer alan imar durumu özelliği sayesinde imarlı ve imarsız parselleri ayırt ederek aramanızı daraltabilirsiniz.
Çine ilçesindeki bu köyde yapılan araştırmalara göre, Hacımemişler Mah. arsa ve tarla fiyatları bölgenin henüz tam anlamıyla gelişmemiş olmasının da etkisiyle rekabetçi seviyelerde seyrediyor. Toplam ilan sayısının düşük olmasının yanı sıra potansiyel yatırımcılara cazip fiyatlama opsiyonları sunulabiliyor. Sulama ve ulaşım bağlantıları yakında gelişecek bölgelerin listesinde yer alan bu mahalle, uzun vadeli planlar yapmak isteyenler için uygun bir durak olarak karşımıza çıkıyor.
Mevcut fiyat incelemelerine göre bu mahallede arsa ve tarlaların fiyatı ortalama 100 ila 250 TL/m² arasında değişiyor. 1.000 metrekareyi aşan parsellerdeyse metrekare fiyatı 150 TL civarında seyrediyor. Hacımemişler Mah. satılık arsa ve tarla ilanları arasında 500 metrekarelik bir parsel almak isteyenler yaklaşık 75.000 ile 125.000 TL ödeyebiliyor.
Satın almayı planladığınız parselin imar durumunu mutlaka kontrol edin; henüz imarsız olan arazilerde gelecekteki kullanım sınırlamaları olabiliyor. Tapu kayıtlarında yer alan ada-parsel numarası üzerinden Kadastro Müdürlüğü'ne yaptığımız sorgulama sonucu, hissesi belirsiz parsellerde sorun yaşanabileceğini göz önünde bulundurmak gerekiyor. Ayrıca ekili arazi olarak kayıtlı parsellerde, tarım Bakanlığı'nın onayı olmadan inşaat yapılmasının mümkün olmadığını unutmayın.
Sahibinden Hacımemişler Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden filtrelemek kolay. Aynı sayfada yer alan fiyat, m² ve imar durumu seçenekleriyle aramanızı daraltabilirsiniz. Eğer yeni çıkan ilanları kaçırmamak istiyorsanız, sistem size e-posta bildirimleri gönderebilir.
Fiyat hesaplamalarında dikkate alınan unsurların başında parselin imarlı olup olmadığı geliyor. Örneğin 1.500 metrekarelik imarsız bir alanın fiyatı yaklaşık 225.000 TL iken, aynı metre kareye sahip imarlı bir arsada bu rakam %30 civarında artış gösterebiliyor. Hacımemişler Mah. satılık arsa ve tarla fiyatları karşılaştırması yaparken alanın bulunduğu yerleşim bölgesi ve komşu parsellerin durumunu da gözden geçirmek önem taşıyor.
Çine ilçesindeki ilanlar için Çine satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
