Aydın’ın batı ucundaki Didim ilçesine bağlı Akyeniköy, hem huzurlu bir yerleşim hem de verimli topraklarıyla dikkat çekiyor. Zeytin bahçeleriyle çevrili bu bölge, tarım arazileri kadar imarlı parselleri de barındırıyor. Sahibinden Akyeniköy satılık arsa ve tarla ilanlarına bakıldığında sadece beş adet ilan olduğu görülüyor. Fiyatlar 2 milyon TL’den başlarken, 5,3 milyon TL’ye kadar çıkıyor. Bu rakamlara karşılık gelen parsellerin alanları ise 307 m² ile 613 m² arasında değişiyor.
Didim’in bu sakin mahallesinde beşi imarlı toplam beş parselin piyasaya çıktığı görülüyor. Alıcıların bütçesine göre çeşitlilik sunan ilanlar arasında 307 m²’nin altında olmayan küçük parseller de var. En yüksek bedeli 5,3 milyon TL’den pazarlanmakta olan bir arsa oluşturuyor, buna karşılık en düşük fiyat 2 milyon TL seviyelerinde seyrediyor. Bu fiyat aralığı, bölgedeki talebin yanı sıra parsellerin konumuna ve imar durumuna göre değişiklik gösteriyor.
Akyeniköy satılık arsa ve tarla alımında en önemli adımlardan biri imar durumunu netleştirmektir. Didim’in kırsal karakteri nedeniyle parsellerin bir kısmı imarsız olabilir. Bu durumda araziyi tarımsal faaliyetler için kullanmak dışında başka bir kullanım olasılığı bulunmayabilir. Parselin ada-parsel numarası üzerinden KAKS (Kat Adet Katsayısı) ve emsal tablosuna bakılması gerekiyor. Ayrıca tarla alınırken kadastro kaydının incelenmesi ve bağlı tarım arazisi statüsünün sorgulanması zorunlu.
Didim’de yaygın olan parseller genellikle müstakil ve imarlı niteliğe sahip oluyor. Bu durumda tapu devri sırasında ada-parsel sorgusu yapılmalı, yasal engellerin olmadığından emin olunmalı. Beş ilanın tamamında müstakil arsa tapusu sunulduğu görülüyor. Kredi kullanmayı planlayanlar için tapunun ipoteksiz ve temiz olması şartı önem taşıyor. Ayrıca hisseli bir parselle karşılaşma ihtimaline karşı tapu kaydının iyice incelenmesi gerekir.
Akyeniköy satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden birkaç filtreyle hızlıca bulabilirsiniz. Fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumu seçeneklerini ayarlayarak karşılaştırmalı sonuçlara ulaşabilirsiniz. Böylece ilan sayısının az olması nedeniyle doğrudan karşılaştırabileceğiniz seçeneklere ulaşmak kolaylaşıyor.
Elde bulunan beş ilan sayısı bakımından Didim’in bu mahallesi nadir seçenekler sunuyor. Fiyatların da orta seviyede olup 2 milyon TL’nin altına inmediğini düşünürsek, bölgeye yatırım yapmak farklı bütçelerden alıcılar için cazip hale geliyor. Parsellerin çoğunda imar statüsünün olması da kısa vadede inşaat planları yapmak isteyenler için tercih sebebi oluşturuyor.
Mevcut ilanlara göre en düşük fiyat 2 milyon TL civarındayken, en yüksek bedel konumuna göre 5,3 milyon TL’ye kadar çıkmakta olan parseller yer alıyor. Ortalama bir m² fiyatı hesaplandığında 6.500 TL ile 8.600 TL arasında değişkenlik gösterdiği görülüyor.
Parselin tapusunda müstakil olup olmadığına bakmak gerekiyor, ardından imar durumu sorgulanmalı. Ada-parsel numarasıyla KAKS ve emsal değerleri kontrol edilmeli. Tarım arazisi statüsündeki parsellerde devir koşullarının tarım mevzuatına uygun olup olmadığına dikkat edilmeli.
toprakarsa.com’daki ilan arama motoruna Akyeniköy satılık arsa ve tarla anahtar kelimesini girerek fiyat, m² ve imar filtrelerini kullanabilirsiniz. Beş ilan olduğu için karşılaştırma yapmak kolaylaşır.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle ortaya çıkan rakam 6.500 TL ile 8.600 TL arasında değişiyor. En düşük fiyatlı parselde 6.514 TL/m², en yüksek fiyatlıda ise 8.646 TL/m² olarak karşımıza çıkıyor.
Didim ilçesindeki ilanlar için Didim satılık arsa sayfasına bakın.