Germencik ilçesine bağlı, Aydın'ın verimli topraklarına açılan Reisköy, tarımsal üretimin yanı sıra parçalı arsa satışlarıyla da dikkat çekiyor. Reisköy Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına bakıldığında memnuniyet verici bir çeşitlilik görülmese de köyün coğrafi konumu ve toprak yapısı yatırımcılar için uzun vadeli potansiyeller barındırıyor. Toplamda 0 adet sahibinden Reisköy Köyü satılık arsa ve tarla ilanı bulunmakla birlikte, bölgedeki arsaların fiyatları 500.000 TL ile 2.500.000 TL arasında değişirken, tarla m² fiyatları da dönüme göre 5.000 TL'den başlıyor.
Reisköy'de bugüne kadar sadece sahip değişikliği yöntemiyle el değiştiren arsaların fiyat bandı 500.000 TL – 2.500.000 TL aralığında yoğunlaşıyor. Tarla fiyatları ise genellikle 5.000 TL ile 15.000 TL arasında dönüm başına, yani yaklaşık 50 TL ile 150 TL m² hesaplamasına denk geliyor. Mevcut ilan sayısı sıfır olduğu için gerçek piyasa rakamlarına ulaşmak zor, ancak köyün özellikle sulama imkanlarının yakın gelecekte artmasıyla birlikte fiyat hareketliliğinin yükseleceği öngörülüyor.
Reisköy'e ait parselin imar durumu kadastro kayıtlarına göre incelenmeli; ada ve parsel numarası üzerinden KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerleri tapu müdürlüklerinden sorgulanmalı. Özellikle imarlı arsa talebi artarken, imarsız arsa satın alırken belediye onaylı imar planına ulaşmanın zorluğu bilinen bir risk olarak karşınıza çıkıyor. Bölgede hisseli tarla satışları da mevcut olduğu için paydaşlarla uzlaşma sağlandıktan sonra tapu devri gerçekleştirilmeli.
Reisköy’de satışa sunulan mülkler genellikle hisse tapusu ya da parsellenerek müstakil arsa tapusu şeklinde kayıtlı. Hisseli arsaların devri sırasında noterde yapılacak anlaşma, tapu siciline şerh düşülmeden gerçekleşmiyor. Müstakil arsalar içinse ada-parsel sorgusu yapıldıktan sonra belediyeden alınan imar durum belgesiyle KAKS ve kat adedi kontrol edilmeli; böylece ileride yapılaşma projesi için engel yaratacak unsurlar tespit edilmiş oluyor. Krediye uygunluk açısından da müstakil arsalar avantaj sağlıyor.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² genişliği ve imar durumu filtreleriyle Reisköy’deki satılık arsa ve tarla ilanlarını hızlıca tarayabilirsiniz. Fiyat aralığını 500.000 TL’den başlatan ve 2.500.000 TL’ye kadar yükselten seçenekler mevcut; ayrıca m² bazında da 200 m²’den 5.000 m²’ye kadar değişen parselleri süzebilirsiniz.
Reisköy’ün tarım arazileri ve bağ-bahçe parsellerinin fiyatlarında şu anda durağan bir durum varsa da, yakın gelecekte sulama projelerine kavuşacak olması beklentisi fiyat artışını tetikleyebilir. Toplamda 0 adet ilan olması, pazarda alıcı-satıcı dengesinin tam olarak oluşmadığını gösteriyor; bu da alım yapacaklar için avantajlı bir giriş fırsatı yaratabilir.
Reisköy’de kaydedilen fiyatlar m² başına 50 TL – 150 TL aralığında seyrediyor; ancak tarla m² fiyatı sulama durumuna göre 5.000 TL’den 15.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Sahibinden platformunda yer alan ilanlar arasında henüz yaygın bir fiyatlandırma olmadığı için bu değerlendirme, yakın ilçelerdeki emsal fiyatlara dayanıyor.
Reisköy’de arsa satın alırken tapunun türü mutlaka sorgulanmalı; müstakil arsalar için imar durumu belgesi, hisse tapuları için paydaşlarla anlaşma şartı aranmalı. Ayrıca ada-parsel numarasıyla yapılan kadastro sorgusu sırasında KAKS ve emsal değerleri kontrol edilmeli; aksi takdirde ileride yasal sorunlarla karşılaşılabiliyor.
toprakarsa.com sayfasından fiyat aralığını, m² genişliğini ve imar durumunu filtreleyerek Reisköy’e ait tüm ilanlara ulaşabilirsiniz. Belirlediğiniz kriterlere göre otomatik olarak sıralanan seçenekler arasında özel ilanlara da kolayca erişebilmeniz mümkün.
Reisköy’deki tarla fiyatları dönüm (1.000 m²) üzerinden hesaplandığında 5.000 TL’den 15.000 TL’ye kadar çıkıyor; yani m² değeri 5 TL ile 15 TL arasında değişiyor. Arsa fiyatları ise parselin konumuna ve imar durumuna göre 50 TL ile 500 TL m² arasında yer alıyor.
Germencik ilçesindeki ilanlar için Germencik satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
