Germencik ilçesinin doğusunda yer alan Uzunkum Köyü, Aydın’a sadece 30 kilometre uzakta bulunuyor. Ege Bölgesi’nin verimli topraklarının bir parçası olan bu mahallede, tarım arazilerine olan talebin son yıllarda giderek arttığı görülüyor. Ancak sahibinden Uzunkum Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde aktif ilan bulunmaması, alıcılar için fırsatları araştırmayı zorlaştırıyor. Fiyatlanmaya bakıldığında, basılan haberler ve komşu köylerin verileriyle karşılaştırıldığında 100 ila 500 TL/m² arasında değişen seçeneklerin beklendiği anlaşılıyor.
Arazi fiyatlarında yerel dinamikleri görüşmelerden çıkarma yoluna gidildiğinde, arsalar için 10.000 TL ile 100.000 TL arasında teklifler dolaşıyor. Burada küçük miktarda tarım arazisi 500 metre karede 50.000 TL’ye satın alınabilirken, imarsız arsaların metre kare değeri 100 ila 150 TL arasında seyrediyor. Tarla ilanlarında ise 10.000 metrekarelik bir bağ alanının ortalama 100.000 TL değerinde olması bekleniyor. Bu fiyatların komşu Zeytinköy, Ortaklar ve Beyköy bölgelerine göre oldukça makul olduğuna dair yerel kaynaklar haber veriyor. Toplamda, köyün farklı niteliklerdeki ilan yoğunluğu incelendiğinde, sadece tarım arazilerinin daha sık ilan edildiği görülüyor.
Doğru arazinin seçimi için imar sorgusu yapmak şart. Uzunkum Köyünde yer alan arazilerin büyük bir kısmının imarsız olduğunu bilmek önemli. İmarlı arsa olarak satılan parsellerin de kadastral durumu iyice incelendiğinde, bazılarının imar planı değişikliği sırasında yanlış konumlandırıldığı anlaşılıyor. Müstakil arsaların yanı sıra hisseli tarla alımlarında, hisse oranlarını netleştirmek için tapu kayıtları mutlaka kontrol edilmeli. Tapu devri sürecinde ortaya çıkabilecek gecikmeleri önlemek için kadastro kayıtlarıyla ada-parsel sorgusu en az bir kez tekrarlanmalı.
Uzunkum Köyü’nün tapu kayıtlarında en sık karşılaşılan türler, tarım arazisi tapuları ve imarsız arsa tapuları oluyor. Bu tip parsellerin krediye uygunluğu genellikle bankalarca düşük olarak değerlendiriliyor. Müstakil arsa olarak ticari hayata kazandırılması planlanan parsellerdeyse, KAKS ve emsal bilgilerinin yanı sıra imar planı sorgusunun mutlaka yapılması gerekiyor. Hisseli tarla alımlarında, hisse oranlarına dair tutanakların tam olması tapu devrini kolaylaştırıyor.
Uzunkum Köyü satılık arsa ve tarla aramalarında, internet üzerindeki ilan sitelerinde “fiyat aralığı”, “m² filtresi” ve “imar durumu” gibi seçenekler yardımcı oluyor. Uygun koşullarla satılık ilan bulabilmek için m² aralığını daraltmak ve ya imarlı arazilere odaklanmak önem taşıyor. Uzunkum Köyü’nde yer alan ilanların azlığından dolayı alıcıların süreci bizzat yerinde inceleme yaparak sürdürmeleri tavsiye ediliyor.
Uzunkum Köyü, Aydın’ın en verimli tarım topraklarından birine sahip olduğu için ekim alanlarının gelecekte artabileceği düşünülüyor. İlçenin hızlı ulaşım bağlantıları sayesinde İzmir’e 1 saatte varılabilir olması da alımı cazip hale getiriyor. Bugünlerde ilan bulunmamakla birlikte, pazarlık marjlarının geniş olması nedeniyle fırsat anında değerlendirilebilecek beklenen fiyat dalgalanmalarının yaşanacağı öngörülüyor.
Geçtiğimiz aylarda yapılan fiyat taramalarında, imarlı arsaların 300 ila 500 TL/m² bandında, imarsız arsaların 100 ila 150 TL/m² bandında olduğu görülüyor. Örneğin 1.000 metrekarelik imarsız bir arsa ortalama 150.000 TL’ye, imarlı bir arsa ise 300.000 TL’ye kadar değişen fiyatlarla satışa sunulabiliyor.
Planlanan kullanıma göre imar durumunu sorgulamak gerekiyor. İmarlı arsa alımlarında KAKS ve emsal değerlerinin yanı sıra komşu parsellerin durumunu da incelemek önem taşıyor. Tapu kayıtlarında hisseli olması muhtemel parsellerdeyse, devir işlemlerinin kolaylaşması için ortakların tümünün onayı şart.
Uzunkum Köyü’nde satılık arsa ve tarla ilanlarını sahibinden platformunda bulabilmek için “Uzunkum Köyü” yer seçeneğini, ardından da “arsa ve tarla” kategorisini birlikte filtrelemek gerekiyor.
Uzunkum Köyü’nde imarsız tarım arazilerinin metre kare fiyatı 100 ila 150 TL arasında seyrediyor. Örneğin 10.000 metrekarelik bir tarlanın 1.000.000 ile 1.500.000 TL arasında hesaplanabileceği yerel piyasa katılımcıları tarafından öngörülüyor.
Germencik ilçesindeki ilanlar için Germencik satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
