Aydın ilinin Ege'ye yakın konumda bulunan, tarımsal potansiyeliyle öne çıkan İncirliova ilçesine bağlı Arzular'da arzular satılık arsa ilanları şu an için oldukça kısıtlı. Bodrum ve Kuşadası'na ulaşım kolaylığı sunan konumuyla dikkat çeken bu mahallede, özel mülkiyet tapusuna sahip parsellerin fiyat aralığı yaklaşık 50 bin TL ile 150 bin TL arasında değişirken, arsa büyüklükleri 500 m² ila 2 bin m² arasında yer alıyor. Sahibinden arzular satılık arsa arayanlar için bu durum hem firsat oluşturuyor hem de pazarda karşılaşılabilecek seçeneklerin sınırlı olduğunu gösteriyor. Mahallenin henüz yaygın konutlaşma baskısından uzak durması, arsa fiyatlarının nispeten makul seyretmesine yardımcı oluyor.
Arzular mahallesi kapsamındaki arzular arsa fiyatları, konumuna ve imar durumuna göre üç ana grupta kümeleniyor. Hem yerli hem de yatırımcı kökenli alıcıların ilgisini çeken müstakil parseller, genellikle 80 bin TL civarında başlayıp 130 bin TL'ye kadar çıkıyor. Toplamda sadece 500 m² civarında ufak parsellerin fiyatı 50 bin TL seviyelerine indiyorken, 1.500 m² ve üzeri büyüklükler 100 bin TL'nin üzerinde bulunuyor. Arzular satılık arsa ilanları arasında en sık karşılaşılan m² alanlarının 600 ve 1.200 m² olduğu görülüyor.
Arzular'da arsa alımı yaparken karşılaşılan en büyük handikapların başında imar durumu ve tapu devri süreçleri geliyor. Henüz büyük ölçekli yenileme projelerine maruz kalmamış olan mahallede, imarlı parseller çok sınırlı sayıda. Adanmış parsellerde KAKS (Kat A Kat Sınırı) ve emsal değerleri henüz netleşmemiş durumda. Bu yüzden, müstakil arsa tapusu sahibi olmayan parsellerde ilerideki inşaat projeleri için riskler bulunabiliyor. Ayrıca hisseli arsaların alımında, paydaşlarla yapılacak anlaşmaların tapu devri öncesinde kesinleştirilmesi gerekiyor.
Arzular bölgesindeki parsellerin büyük çoğunluğu özel mülkiyet statüsünde olmakla beraber, bazı ufak parsellerde hisse paylı tapu kayıtları mevcut. Kadastro haritalarında net olmayan kısımlar, alım sırasında ada-parsel sorgusunun mutlaka yapılması zorunluluğunu doğuruyor. Kredi temini açısından incelendiğinde, Arzular geneline bakıldığında bankaların %60 oranında konut kredisi onayladığı görülse de, arsa kredilerinde teminat sorunları yaşanabiliyor. Bu yüzden nakit ödemeli satışlar bölgede daha yaygın tercih ediliyor.
Topraksarsa.com üzerinden Arzular satılık arsa ilanlarını incelemek için fiyat aralığı, m² ve imar durumu filtrelerinin kullanılması en verimli yol. Mobil uyumlu arayüzde hızlı konum seçeneğiyle Arzular mahallesi kolayca daraltılıyor. Anlık fiyat karşılaştırma özelliği sayesinde Arzular satılık arsa ilanları arasında en uygun fiyata sahip olanlar hızla tespit edilebiliyor.
Henüz yoğun konutlaşma baskısı altında olmayan Arzular'da arazi edinmek, gelecek vadeden projeler için zemin oluşturuyor. Arzular satılık arsa seçeneklerinin kısıtlı olması, fiyat dalgalanmalarının minimum seyretmesine yardımcı oluyor ve alıcılara pazarlık şansı tanıyor. Temmuz ayı itibarıyla ilan havuzunun dar olması da, pazarda aradığını bulanlar için ek avantaj sağlıyor.
500 m² civarı parseller 50-75 bin TL bandında, 1.000 m²'likler 80-120 bin TL arasında, 1.500 m² ve üzeri parseller ise 100-150 bin TL düzeyinde bulunuyor. Ortalama m² fiyatına bakıldığında 60-120 TL arasında değişen oranlar karşımıza çıkıyor.
Tapu türü olarak özel mülkiyetin yanı sıra hisseli durumlarda ek anlaşmalar yapılmalı. İmar durumu mutlaka kadastro müdürlüğüyle doğrulanmalı; KAKS ve gabari bilgileri sonradan oluşabilecek sorunları engelliyor.
Topraksarsa.com üzerinde konum filtresi seçilerek Arzular bölgesine odaklanılıyor. Fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle uygun sahibinden Arzular satılık arsa ilanları anında görülüyor.
Toplam arsa fiyatının, metrekareye bölünmesiyle m² fiyatı hesaplanıyor. 600 m²'lik bir parsel 72 bin TL'lik fiyat etiketine sahipse, m² değeri 72.000 / 600 = 120 TL oluyor.
İncirliova ilçesindeki ilanlar için İncirliova satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Koçarlı | 9 | 516 ₺ |
| Çine | 4 | 656 ₺ |
| Söke | 10 | 733 ₺ |
| Karacasu | 5 | 938 ₺ |
| Efeler | 8 | 1.192 ₺ |
| Kuyucak | 5 | 1.246 ₺ |
| Köşk | 1 | 1.270 ₺ |
| Sultanhisar | 11 | 1.999 ₺ |