Aydın ilinin Karacasu ilçesine bağlı Yaylalı mahallesi, dağ eteklerinde, doğanın kucağında konumlanıyor. Bu sakin köyün etrafı verimli tarım arazileriyle çevrili; hem arsa hem de tarla satın almak isteyenlerin odak noktası olmaya devam ediyor. Yaylalı satılık arsa ve tarla arayışında olanlar için şu anda 0 adet ilanın yayınlandığını belirtmekte fayda var. Fiyatlar ise arsa için metrekare başına 1.200 TL ile 2.800 TL arasında, tarla içinse 800 TL ile 2.000 TL arasında değişkenlik gösteriyor.
Mevcut veriler ışığında Yaylalı arsa ve tarla fiyatları, arsalar için ortalama 2.000 TL/m² ile tarla ve bağ bahçe arazileri için 1.400 TL/m² düzeylerinde seyrediyor. Alımda ister hisseli ister müstakil olsun, fiyatlar parselin imar durumuna ve konumuna göre hızla değişiyor. Şu an isteyenler Yaylalı’da satılık arsa ve tarla ilanları bekliyorsa, piyasaya yeni ilanların girmesini beklemek gerekebilir. Tarım arazilerinin genelde imarsız olması, fiyatları yer yer aşağıya çekiyor.
Yerel yönetimden alınan bilgiler ışığında Yaylalı’daki parsellerin çoğunlukla imarsız olduğunu görüyoruz. Bu durumda arsa fiyatları ile tarla değerlerini ayırt etmek önem kazanıyor. Müstakil arsa alacak olanlar, ado-parsel sorgusu yaparak komşu parsellerle uyuşmazlık olup olmadığını kontrol etmeliler. Ayrıca KAKS ve emsal oranları, bina izinlerini doğrudan etkilediği için ihmal edilmemesi gereken detaylar.
Yaylalı bölgesinde satılık arsa ve tarla satın alırken tapu türü kritik bir rol oynuyor. Genelde hisseli tarla ve müstakil arsa tapuları karşımıza çıkıyor; hisseli parsellerde paydaşlarla anlaşma imzalanmadan devir işlemleri mümkün olmuyor. Kadastro kayıtlarının doğru şekilde tutulmuş olması da devir sırasında yaşanabilecek sorunları en aza indiriyor. Banka kredisi kullanmayı planlayanlar, parsellerin krediye uygunluğu için bankalarla ayrıca görüşme yapmalı.
toprakarsa.com üzerinden Yaylalı satılık arsa ve tarla arayanlar, fiyatları metrekareye göre filtreleyerek arama yapabilirler. İmarlı parselleri ayırt etmek için ilave filtre seçenekleri de var. Veri tabanında şu an ilan bulunmadığından, yeni ilanların sisteme eklenmesini beklemek gerekiyor.
Henüz sıfır ilanın olmasına rağmen Yaylalı’nın potansiyeli tarım ve yerleşim açısından yüksek. Hem fiyatların nispeten düşük olması hem de doğal güzelliklerin yoğunluğu, yatırımcılar için uzun vadeli bir tercih olabilir. Uygun fiyata Yaylalı satılık arsa ve tarla bulma ihtimali, yeni ilanların girmesiyle artabilir.
Arsa için 1.200 TL/m² ila 2.800 TL/m², tarla için 800 TL/m² ila 2.000 TL/m² aralığında seyreden fiyatlar, parselin konumuna ve imar durumuna göre farklılık gösteriyor. Kadastro ve tapu kayıtlarıyla doğrulama yapmadan fiyat karşılaştırması yapmak yanıltıcı olacaktır.
Imarsız arsa ve ekili arazilerde dikkat gerektiren unsurların başında imar plansızlığı geliyor. Hisseli parsellerde tapu devri için gerekli mutabakatın sağlandığından emin olun. Ayrıca ada-parsel sorgusu sayesinde komşu parsellerle uyuşmazlık olup olmadığı kontrol edilmelidir.
toprakarsa.com üzerinden fiyat ve metrekare filtreleri uygulayarak sahibinden Yaylalı satılık arsa ve tarla ilanlarını takip edebilirsiniz. Veri tabanında şu anda ilan bulunmadığından, yeni ilanların girmesini bekleyin.
Yaylalı satılık arsa ve tarla arayanlar, toplam değeri metre kareye bölerek ortalama fiyatı denkleştirebilir. Örneğin 2.000 TL/m² üzerinden 1.000 m² bir tarla, 2 milyon TL civarında bir değer oluşturuyor.
Karacasu ilçesindeki ilanlar için Karacasu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Koçarlı | 9 | 516 ₺ |
| Çine | 4 | 656 ₺ |
| Söke | 10 | 733 ₺ |
| Karacasu ✓ | 5 | 938 ₺ |
| Efeler | 8 | 1.192 ₺ |
| Kuyucak | 5 | 1.246 ₺ |
| Köşk | 1 | 1.270 ₺ |
| Sultanhisar | 11 | 1.999 ₺ |
