Koçarlı ilçesine bağlı Çeşme mahallesi, sessiz doğası ve el değmemiş topraklarıyla dikkat çeken bir yerleşim bölgesi. Aynı zamanda Aydın iline yaklaşık 40 dakika mesafede bulunan bu alan, tarım ve peyzaj amaçlı araziler için oldukça rağbet görüyor. Son veriler incelendiğinde Çeşme satılık bağ-bahçe ilanlarında sadece bir adet seçenek bulunuyor. 69.000 m² alana sahip olan bu parselin fiyatı 7 milyon TL olarak belirlenmiş durumda. Sahibinden platformunda yayınlanan bu ilan, geniş arazilere yatırım yapmak isteyenler için bir seçenek sunuyor.
Araziye yönelik ilanlardaki fiyat aralığı oldukça dar görünse de, özel bir yatırım firsatı sunuyor. Çeşme bag-bahce fiyatları konusunda tek bir listeleme bulunması, belli ki pazarın henüz gelişim aşamasında olduğunu gösteriyor. Toplam 69.000 m²’lik alanın tamamı bağ-bahçe olarak kategorileştirilmiş. Bu da potansiyel alıcıların odaklanması gereken bir detay. Sahibinden aracılığıyla yayınlanan bu ilan, müstakil olarak sunulmakta ve henüz bölgedeki çeşitliliği artırmayı bekliyor.
69.000 m²lik bu parselde karşılaşılabilecek en önemli unsur, toprak özellikleri ve kullanım imkânları olacak. Kadastro sorgusu yapılmadan önce ada-parsel numarası mutlaka kontrol edilmeli. Küçük parsellerde olduğu gibi geniş arazilerde de tapunun hangi türde olduğuna dikkat etmek gerekiyor. Müstakil bahçe tapusu olan araziler krediye daha elverişlidir. İmar durumu konusunda ise henüz net bir bilgi mevcut değil, bunun için belediyeye doğrudan müracaat etmek en doğru yaklaşım.
Yatırımcıların elindeki 69.000 m²’lik parselle ilgili olarak en detaylı incelemesi gereken konu, tapu kaydı ve hisse durumudur. Hisseli bahçe olarak sunulmayan bu parsel, müstakil tapuya sahip olabilir. Fakat bu bilgiye ulaşabilmek için tapu müdürlüklerinden resmi arşiv sorgusu yapmak gerekiyor. Banka kredisiyle alınacak arazilerde, ipotekli tapular dikkatle incelenmeli. Bu tip durumlarda gayrimenkulün emlak vergisi borcunun olup olmadığına da bakılması unutulmamalı.
Çeşme satılık bağ-bahçe ilanlarını bulmak için kullanılabilecek en etkili araçlardan biri toprakarsa.com platformudur. Site üzerinde bulunan ileri düzey filtre sistemiyle 69.000 m² ve üzeri parselleri kolayca ayırabilirsiniz. Aynı zamanda fiyat aralığı, m² aralığı ve ilan kaynağına göre de daraltma yapabilmeniz mümkün. Sahibinden ilanları bu platforma entegre edildiği için tüm seçeneklere tek ekrandan ulaşabilirsiniz.
İlan sayısının az olmasına rağmen, geniş ve el değmemiş arazilerin varlığı, gelecekteki potansiyeli yansıtıyor. Çeşme mahallesi, tarım arazilerinin yanı sıra hobi bahçeleri için de uygunluğunu koruyor. Elinde 69.000 m²lik bir parsel bulunan yatırımcı, gelecekte parselleştirme ve değer artışı konusunda adım atmayı hedefleyebilir. Yöresel zeytinlik ve meyve bahçeleriyle tanınan bu bölgede, geniş topraklar sahiplerine çeşitlendirme imkânı sunabilir.
Güncel verilere göre Çeşme satılık bağ-bahçe seçeneklerinden en düşük fiyat 7 milyon TL olarak karşımıza çıkıyor. 69.000 m² üzerinden hesapladığınızda m² fiyatı yaklaşık 101,45 TL’ye denk geliyor. Fiyat istikrarı henüz net olmasa da böyle bir yatırımın uzun vadede değer kazanma potansiyeli bulunuyor.
Büyük bir parselde karşınıza çıkabilecek en önemli sorun, arazi kullanım koşulları olacaktır. Ada-parsel sorgusu yapılmadan tapu alımı konusunda acele edilmemeli. Bağ-bahçe olarak kayıtlı bir parselin yerleşim ve tarım amaçlı kullanımında belirleyici olan imar durumudur. Kadastrosu tamamlanmış bir arazi, ileride yaşanabilecek hukuki sorunların önüne geçer.
Sahibinden Çeşme satılık bag-bahce araması yaparken en doğru sonuçlara ulaşmak için siteye özgü fiyat ve alan filtrelerinden yararlanın. Bu şekilde arama sonuçlarını 7 milyon TL ve 69.000 m² kriterlerine göre daraltabilirsiniz. Böylece sadece ilgili ilanı bulmanız kolaylaşır.
Toplam fiyatın parsele bölünmesiyle m² bedeline ulaşabilirsiniz. Örneğin, 7.000.000 TL fiyatlandırmaya sahip 69.000 m²lik bir arazi için m² değeri yaklaşık 101,45 TL’dir. Bu hesaplama yöntemiyle diğer teklifleri de kendi değerlendirmenizi yapabilirsiniz.
Koçarlı ilçesindeki ilanlar için Koçarlı satılık arsa sayfasına bakın.
