Aydın ilinin Koçarlı ilçesine bağlı Kullar Köyü, Koçarlı merkezine yaklaşık 8 km mesafede yer alır. Bu köydeki mülkiyet sahiplerinin elindeki Kullar Köyü satılık arsa ilanları incelendiğinde, şu anda aktif bir satılık arsa ilanı bulunmadığı görülüyor. Geçtiğimiz aylar içinde kaydedilen satılık arsa ilanlarında fiyatlar, 400 m² ila 1.200 m² arasında değişen birimlere göre 50.000 TL ile 300.000 TL arasında seyrediyor.
Toplam ilan hacminin düşük olması nedeniyle Kullar Köyü arsa fiyatları konusunda net bir ortalama vermek zor; ancak var olan kayıtlarda en düşük fiyat 50.000 TL civarında yer alırken,eksen kadastro sorgularına göre en yüksek fiyat 300.000 TL civarındadır. Bu fiyatlarda arsaların büyük çoğunluğu 600–1.000 m² arasında olup, genellikle tarla veya boş arazi vasfında görülüyor. Yöreye ait ilanlarda sahibinden ilan oranı %65 civarında bulunuyor, ofis aracılığıyla yürütülen satışlar ise daha nadir.
Bu bölgede arsa satın alırken ilk dikkate alınması gereken husus, parselin imar durumudur. Uygulanan kadastro planına göre imarsız arsaların tapu devri süreci yavaş ilerleyebiliyor; dolayısıyla Kullar Köyü'nde arsa almadan önce ilçedeki imar durumunu Koçarlı Belediyesi Tapu Müdürlüğü’nden mutlaka sorgulamalı, ada ve parsel numarası üzerinden detaylı inceleme yapmalısınız. Emsal ve gabari gibi planlama kriterlerinin yer aldığı KAKS oranları da inşaat potansiyelini belirlediği için bu veriler de dikkatle irdelenmeli.
Bölgede satışa sunulan parsellerin büyük kısmı hisseli arsa tapusuna sahip; buna karşın temiz, müstakil arsa tapusu bulunan parseller de mevcut. Kadastro kayıtlarında henüz tapu planı çıkarılmamış kısımlar için müşterek mülkiyet hükümleri geçerli olabiliyor. Tapu devri sırasında krediye uygunluk için ada-parsel sorgusu yapılmalı; Koçarlı Tapu Sicil Müdürlüğü bu konuda talep üzerine detaylı cevap vermektedir.
Kullar Köyü satılık arsa bulmak için toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Bu platformda sadece Kullar Köyü'ne özel eşleştirilmiş ilanlar listeleniyor ve ilan sahibinden alım için kolayca iletişime geçilebiliyor.
Kullar Köyü yer aldığı konum itibarıyla tarımsal faaliyet ve yatırım açısından ilgi görebiliyor. Mevcut ilan sayısının sınırlı olmasına karşın fiyatların makul seviyelerde seyretmesi, pazarlık payını genişletebiliyor. Bu da uygun fiyata Kullar Köyü satılık arsa bulma ihtimalini artırıyor.
Mevcut veriler ışığında Kullar Köyü arsa fiyatları yer yer 50.000 TL’den başlarken, 300.000 TL’ye kadar uzanıyor. Ortalama 800 m² m² başına hesaplama yapılırsa yaklaşık 125–175 TL/m² bandında fiyatlama görmekteyiz.
Parsel almadan önce imar durumunu ve tapu kayıtlarını incelemeli, ada-parsel sorgusu yaptırmalı ve varsa hisse durumunu netleştirmelisiniz. Kadastro ve tapu sicil kayıtları arasındaki uyumsuzluklar ileride ciddi hukuki problemler doğurabileceğinden bu adımlar atlanmamalı.
toprakarsa.com platformundan Kullar Köyü'ne özel filtreleri aktif hale getirerek sahibinden Kullar Köyü satılık arsa ilanlarına erişebilir, doğrudan sahibine ulaşabilirsiniz.
Yöredeki Kullar Köyü satılık arsa ilanlarında fiyat/m² hesabı toptan bedeli parsele ait m² sayısına bölersek yaklaşık 125–175 TL aralığında değişiyor. Bu oran yer yer 100 TL’nin altında da görülürken nadir de olsa 250 TL/m²’yi aşan parseller mevcut.
Koçarlı ilçesindeki ilanlar için Koçarlı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
