Aydın’ın verimli ovalarından biri olan Köşk ilçesine bağlı Ahatlar Köyü, hem tarımsal potansiyeliyle hem de ulaşım kolaylığıyla dikkat çekiyor. Köyde sahibinden Ahatlar Köyü satılık arsa ve tarla bulmak şu an için mümkün olmasa da, bölgenin arazi fiyatlarına dair net bir resim çizmek mümkün. Ahatlar Köyü’nde piyasaya sunulan imarlı ve imarsız arsalar genellikle 100 ila 500 metrekare arasında değişirken, tarla olarak değerlendirilen parsellerin büyüklüğüyse 1.000 metrekarenin üzerine çıkabiliyor. Fiyatlar ise arazinin imar durumuna, kadastro kayıtlarına ve konumuna göre 500 bin TL ile 5 milyon TL arasında seyrediyor.
Ahatlar Köyü satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde, piyasada en sık karşılaşılan büyüklüklerin 200 ila 3.000 metrekare arasında olduğu görülüyor. Küçük parseller genellikle müstakil konut yapımına uygun imarlı arsalar şeklinde sunulurken, daha büyük alanlar tarımsal faaliyetler için tercih ediliyor. Köşk ilçesinde kadastro kayıtları incelendiğinde, Ahatlar Köyü’nün tamamen tarımsal amaçlı arazilere sahip olduğu anlaşılıyor; dolayısıyla yerleşim izni olmayan parseller daha çok bağ, bahçe ya da ekili arazi olarak değerlendiriliyor. İmarlı parsellerin fiyatı metre kare başına ortalama 10.000 ila 20.000 TL arasında değişirken, tarımsal arazilerin metrekaresi ise 5.000 ila 15.000 TL bandında seyrediyor.
Herhangi bir Ahatlar Köyü satılık arsa ve tarla ilanına yönelirken imar durumunun yanı sıra tapu kaydının da dikkatle incelenmesi gerekiyor. Parsel üzerinde herhangi bir irtifak hakkı, şerh ya da haciz bulunmadığından emin olmak şart. Kadastro müdürlüğüne gidilerek ada-parsel sorgusu yaptırılması, arazinin hangi amaçla kullanılabileceğini gösterecek KAKS ve emsal değerlerinin özetini sunuyor. Ayrıca hisseli tarla olarak satışa sunulan parsellerdeyse, paydaşlar arasında tapu devri konusunda mutabakata varılıp varılmadığı mutlaka kontrol edilmeli. Köşk ilçesinde KAKS değeri imarlı bölgelerde 1,0 iken, tarımsal arazilerde genellikle 0,2 ila 0,5 arasında seyrediyor.
Ahatlar Köyü’nde bulunan parsellerin tamamına yakını tarım arazisi tapularıyla kayıtlı. Müstakil konut yapımına uygun arsalar genellikle imar planı dahilinde yer alıyor ve belediyenin onayladığı ada-parsel hesaplamalarıyla satışa sunuluyor. Hisli tapuların satışı ise hem paydaşlar arasındaki anlaşmayı hem de noter huzurunda yapılacak paylaşım sözleşmesini gerektiriyor. Piyasada en sık karşılaşılan sorunun başında, tapu kaydında tarla olarak görünen bir parselin imar değişikliği talebinde bulunulması geliyor. Bu noktada belediyeye yapılacak başvuru ve inşaat ruhsatı alma süreci planlamanın bir parçası haline getirilmeli. Hukuki süreçlerin gecikmemesi için tapu sicili, kadastro kayıtları ve belediye imar planı birlikte değerlendirilmeli.
Ahatlar Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden aramak için platformun sunduğu filtreler büyük kolaylık sağlıyor. Sitede fiyat aralığı, metrekare büyüklüğü, imar durumu ve arazi tipine göre seçenekler daraltılabiliyor. Örneğin tarımsal amaçlı bir arsa arıyorsanız “tarlalar” kategorisini seçebilirken, müstakil konut yapılabilir imarlı arsalar için “imarlı arsalar” filtresini kullanabilirsiniz. Fiyat karşılaştırması yaparken metre kare fiyatının yanı sıra, ilanın sahibinden mi yoksa emlak ofisleri aracılığıyla mı yayınlandığı da önem kazanıyor. Ahatlar Köyü bölgesinde genellikle sahibinden ilanlar daha cazip fiyatlarla karşınıza çıkarken, bürokratik süreçlerin daha net takip edilmesi gerekiyor.
Ahatlar Köyü, tarımsal faaliyetler için son derece elverişli bir coğrafyaya sahip olmanın yanı sıra, Köşk ilçesinin merkezi konumuyla da dikkat çekiyor. Köyde şu anda Ahatlar Köyü satılık arsa ve tarla ilanı bulunmasa da, talep yoğunluğunun yakın zamanda artacağı düşünülüyor. İmarlı parsellerin azlığı nedeniyle konut yatırımı yapmak isteyenler ya da tarımsal projeler planlayanlar için fiyatların henüz rekabetçi seviyelerde seyrettiği gözlemleniyor. Bölgenin verimli toprak yapısı, sulama olanakları ve ulaşım kolaylığı, uzun vadede yatırımcılar için cazip bir unsur olarak öne çıkıyor.
Ahatlar Köyü’nde piyasaya sunulan imarlı arsaların metrekare fiyatı 10.000 TL civarında seyrederken, tarımsal arazilerin metre kare fiyatı 5.000 ila 15.000 TL arasında değişiklik gösteriyor. Toplam fiyatlar göz önüne alındığında, 200 metrekarelik müstakil arsalar 2 milyon TL’ye ulaşabilirken, 1.000 metrekarelik bir tarlaysa 5 milyon TL’nin altında değerlendiriliyor. Bölgede henüz çok fazla ilanın bulunmaması nedeniyle fiyatların yakın zamanda artış göstermesi bekleniyor.
Satın almayı düşündüğünüz parselin ait olduğu ada ve parsel numarasını kadastro müdürlüğünde sorgulayın. İmarlı bir arsa alacaksanız belediyenin imar planına göre yapılaşma koşullarını netleştirin. Hisli tapuların satışında tüm paydaşların noter huzurunda anlaşmaya varması gerekiyor. Tarım arazisi olarak kayıtlı bir parselin imar değişikliğine gidilebilmesi içinse uzun bir süreç gerektiğini hesaba katın.
toprakarsa.com üzerinden yapacağınız aramada fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanarak sonuçları daraltabilirsiniz. Sahibinden ilanlarda genellikle daha düşük komisyon oranlarıyla karşılaşılırken, doğrudan satıcıdan iletişime geçmek işlem sürecini hızlandırıyor.
İmarlı arsalar için metre kare fiyatı 10.000 ila 20.000 TL arasında değişirken, tarımsal arazilerdeyse bu rakam 5.000 ila 15.000 TL arasında kalıyor. Örneğin 300 metrekarelik imarlı bir arsanın fiyatı 3 milyon TL iken, 2.000 metrekarelik bir tarlanın fiyatıysa 7 milyon TL civarında olabiliyor.
Köşk ilçesindeki ilanlar için Köşk satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
