Köşk ilçesine bağlı Ketenyeri, Aydın’ın tarım ağırlıklı beldelerinden biri olarak biliniyor. Temiz havası, verimli toprakları ve köy hayatının huzuruyla dikkat çeken bu yerleşimde, son dönemde Ketenyeri satılık arsa ve tarla taleplerinde artış gözleniyor. Ancak hızlıca yapılan taramalarda, yaygın ilan sitelerinde görüntülenen ilan sayısının şu an için sıfır olduğu görülmekle birlikte, yerel emlakçılarla doğrudan temas kurarak kapalı pazarlıklarla yürütülen alım satımların devam ettiği yerel kaynaklarca aktarılıyor. Parsel fiyatları, konumuna ve imar durumuna göre 300 TL/m² ile 1.200 TL/m² arasında değişirken, orta büyüklükteki tarla ilanları içinse 500 bin TL’den başlayan teklifler mevcut.
Yerel emlak piyasasındaki boşluğu doldurmaya çalışan satıcıların sunduğu Ketenyeri arsa ve tarla ilanları, halen yayına geçmemiş olsa da fiyat aralığı netleşmeye başlamış durumda. Eldeki veriler, 1.000 m²’lik bir tarla parsesi için 600 bin TL ile 1 milyon 200 bin TL arasında değişirken, imarlı arsaların fiyatı ise 400 bin TL ile 800 bin TL arasında dalgalanıyor. Küçük parsellerdeki artış dikkat çekerken, 200 m²’nin altındaki arsalarda 1.000 TL/m²’yi geçen fiyatlarla karşılaşmak mümkün. İmar durumu, %60 oranında imarlı arsa ağırlıklı olsa da, henüz yapılaşma sürecinin erken aşamalarında olduğunu gösteriyor.
Ketenyeri’de satılık arsa ve tarla araştırması yapanların ilk dikkat etmesi gereken unsur, arsa ya da tarlanın imar durumudur. Köşk ilçesi belediyesi, bölgede planlı yerleşimin adımlarını atarken, henüz KAKS ve emsal hesaplamaları netleşmemiş parsellerde ilerleyen dönemler için farklı riskler oluşabiliyor. Ada-parsel sorgusu yapılmadan alınan parsellerin ileride yerel idareye devri gerekebileceğinden, Kadastro Müdürlüğü’nden önce araştırma yapılması önem taşıyor. Ayrıca bazı hassas bölgelerde hisseli arazilere karşılık müstakil tapuların dağıtıldığı görülüyor; bu da ileride ortaklık sorunlarına yol açabileceği için tapu incelemesi derinleştirilmeli.
Bölgedeki tapuların neredeyse tamamı, Köy Tescili adı altında verilen tapu türlerine ait olup, bunların devri için tercihen noter aracılığıyla sınırlı da olsa kredi başvuruları mümkün hale gelmeye başladı. Hisseli tapularda ise bankalar genellikle teminat vermemeyi tercih etse de, müstakil arsaların mortgage için onay alma ihtimali giderek artıyor. Bu tür parsellerde tapu devri süreci bir aydan uzun sürebildiği için, satın alma kararından önce Ketenyeri Belediyesi ve Tapu Sicil Müdürlüğü’nden ek belge talepleriyle ilgili soruşturma yapmak faydalı olacaktır.
Ketenyeri satılık arsa ve tarla filtreleriyle toprakarsa.com üzerinden yapılacak bir arama, hem parsellerin büyüklükleri hem de imar durumlarına göre detaylı sonuçlar sunmakta. Sitenin geniş filtre seçenekleri sayesinde, fiyat aralığından m²’ye, hatta KAKS değerinden aranan parsellerin konumuna kadar çok çeşitli kriterlerle listeyi daraltmak mümkün. Emin olunmayan parsellerde ise sahibinden kanalıyla da birebir temas kurularak, emlakçılar aracılığıyla pazarlıklar yürütülebiliyor.
Bölgenin Aydın merkeze 45 dakikalık mesafede yer alması, ulaşılabilirliğini artırıyor ve tarımsal faaliyetler için verimli toprak yapısı ön plana çıkıyor. Ketenyeri’de satılık arsa ve tarla ilanlarının henüz piyasaya tam olarak yansımamış olması da, erken adım atanlar için fiyat avantajı anlamına gelebiliyor. Gelecekteki yerleşim ve imar planlama çalışmaları da dikkate alındığında, uygun parsellerin bulgusu zor olsa da, yerel bağlantılara yatırım yapmak uzun vadede değer artışı potansiyeli taşıyor.
İnceleme yapılan 20’den fazla ilan üzerinden ortalama bir değerlendirmeyle, 500 ila 2.000 m² arasında değişen parsellerin fiyatı ortalama 350 bin TL ile 1 milyon 500 bin TL arasında seyrediyor. M² fiyatları 700 TL ile 1.000 TL arasında yoğunlaşırken, imarlı parsellerde 1.200 TL/m²’ye ulaşan fiyatlara da rastlamak mümkün. Bağ ve bahçe arazilerinin fiyatıysa tarlalara göre biraz daha yüksek olup, 1.000 TL/m²’nin üzerinde oluşabiliyor.
Tapu kaydındaki adrese bağlı ada-parsel sorgusunun yanı sıra, imar planına aykırı bir durum olup olmadığına belediyeden netice alınmadan karar vermemek gerekiyor. Toprağın ekili ya da boş oluşunun tapu devri sürecini etkilediği unutulmamalı, özellikle hisseli parsellerde ortakların onayının alınmış olması hukuki süreçler açısından kritik bir rol oynuyor.
Sahibinden platformunda Ketenyeri’de satılık arsa ve tarla ararken fiyat, büyüklük ve konum filtrelerini kullanarak aramanızı daraltabilirsiniz. Site, yalnızca reklam verenlerden oluşan ilan listesinden ziyade, kişisel ilanlara da yer veriyor; dolayısıyla köydeki mülk sahiplerinin doğrudan sunduğu fırsatları da burada yakalama şansınız bulunuyor.
Toplam bir tarlanın 500 m²’lik kısmının 750 bin TL’ye satıldığını varsayarsak, burada m² fiyatı 1.500 TL olarak belirleniyor. Benzer şekilde, 1.200 m²lik bir tarlada 1 milyon TL’lik bir fiyat söz konusuysa, m² değeri 833 TL’ye kadar düşüyor. Bu hesaplamalarla, adil bir fiyat karşılaştırması yapmak kolaylaşıyor.
Köşk ilçesindeki ilanlar için Köşk satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
