Aydın iline bağlı Kuşadası ilçesinin didi karşısında 18 kilometre uzaklıktaki Davutlar Köyü, hem sakin bir yaşam alanı hem de yatırım arayanların dikkatini çeken bir bölge. Kuşadası'nın ana çarşı alanına yakın ancak betonlaşmadan uzak kalmış bu köyde Davutlar Köyü satılık arsa ve tarla aramaları sürekli artış gösteriyor. Halihazırda toplam 0 adet ilan bulunması, pazardaki talebin alışılmadık düzeyde yoğun olmadığını gösterirken, geliri farklı olanlar için cazip fiyatlandırmaların mümkün olabileceğini de düşündürüyor. Genellikle m² değerleri 1.000 TL ile 8.000 TL arasında değişen fiyatlar gördüğümüz bu bölgede, alım kararınızı verirken konumu ve kullanım amacınızı öne çıkarmanızda fayda var.
Davutlar Köyü'nde mevcut ilan bulunmaması nedeniyle direkt fiyat karşılaştırması yapmak zor olsa da, yakın komşu bölgelerdeki verilere dayanarak Davutlar Köyü arsa ve tarla fiyatları için tahmini bir aralık belirlemek mümkün. Arsa fiyatları genellikle 5.000 TL/m² ile 8.000 TL/m² arasında değişirken, tarla fiyatları kazanç ve sulama durumuna bağlı olarak 1.000 TL/m² ile 3.000 TL/m² bandında seyrediyor. Bağ ve bahçe arazileri daha özel olması nedeniyle 3.500 TL/m²'nin üzerinde fiyatlarla pazara sunulabiliyor. Bağlantılı olarak da 500m²'nin altında tarım arazilerinin hisse satışı şeklinde pazara çıktığını gözlemliyoruz, ancak bu tür ilanlar Köy'de henüz görünmüyor.
Herhangi bir Davutlar Köyü satılık arsa ve tarla ilanları arayışında bulunmadan önce imar durumunu mutlaka kontrol etmelisiniz. Köy hudutları içerisinde yer alan birçok arazinin imar durumu incelendiğinde, yörenin yerel imar planına bağlı olarak farklı gelişim potansiyelleri ortaya çıkıyor. Özelikle KAKS ve emsal değerleri hakkında bilgi sahibi olmak, inşa edilebilir alanları net şekilde görmenizi sağlayacak.
Tapu devri sırasında ada-parsel sorgusunu yapmadan asla işlem yapmayın; arazinin gerçek sınırlarını ve kadastro kaydındaki durumunu mutlaka doğrulayın. Hisseli tarlalarda ortakların rızası olmadan gerçekleştirilen satışlar ileride hukuki sorunlara yol açabilir, bu bakımdan dikkatli olunması gereken başka bir detay.
Davutlar Köyü'ndeki tapu türlerine bakıldığında ağırlıklı olarak müstakil arsa ve imarsız tarla tapuları karşımıza çıkıyor. İmarlı arsa sayısının oldukça sınırlı olduğu bu köyde, tapu devri işlemleri sırasında sıklıkla müstakil arsa formu tercih ediliyor. Hisse tapularıyla ilgili işlemlerse nadiren görülüyor ancak pazarda hisseli tarla olarak sunulan arazilerde, ortakların tamamının onayı gerekmektedir.
Kredi kullanarak alım yapmayı planlayanlar içinyse, bankaların tapu devrine müsait olması şartıyla genellikle %70'e kadar finansman sağlıyorlar. Bu noktada tapu kaydındaki herhangi bir haciz ya da ipotek varlığı, kredi onay sürecini direkt olarak olumsuz etkileyeceği için dikkatinizi buna yoğunlaştırmanızda yarar var.
sahibinden Davutlar Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını araştırırken mutlaka fiyat aralığını, metrekare değerini ve imar durumunu filtreleyerek sonuca gitmeniz gerekiyor. Toprakarsa.com üzerinden yapılacak aramalarda, fiyat filtresi olarak 1.000.000 TL ila 20.000.000 TL aralığını, m² olarak da 500m² ile 5.000m² arasındaki aramaları ayarlamanız yerinde olacaktır. İmarlı arsa miktarının düşüklüğünden dolayı, imar durumu mevcut olan ilanlara odaklanmanız daha verimli sonuçlar elde etmenizi sağlayacaktır.
Sadece Köy'de değil, tüm Aydın ilçeleri özelinde de tarla alırken ekili arazi durumunu incelemeniz hayati önem taşıyor. Davutlar Köyü sahiplerinden edindiğimiz bilgilere göre, köyün ekosistemine uygun zeytinlik ve incir ağaçları bulunan araziler, hem yatırıma hem de tarımsal gelire odaklananlar için cazip seçenekler sunuyor. Herhangi bir meyve bahçesi satın almadan önce ağaç yaşını ve verimliliğini mutlaka kontrol etmeniz gerekirken, sulama kaynaklarına yakınlığı da tarımsal faaliyetlerinizi direkt olarak etkileyecektir.
Yöredeki yakın bölgelerdeki fiyat haritalarına bakıldığında Davutlar Köyü arsa ve tarla fiyatları 1.000 TL/m² ile 8.000 TL/m² arasında volatilite gösteriyor. Ortalama bir değere bakıldığında 4.500 TL/m², en yaygın fiyat bandını oluştursa da, imarlı arsa söz konusu olduğunda bu rakamın 6.000 TL/m²'ye kadar çıkabileceğini de hesaba katmak gerekiyor.
Bu alanda yatırım yaparken öncelikli olarak tapu kaydındaki duruma odaklanmak şart. İmar durumu ise ikinci planda olmasına rağmen, inşa imkanı olmayan arazilerin satın alınmasının ileride pişmanlık yaratabileceği unutulmamalı. Ada ve parsel sorgusunu tapu müdürlüğünden yaptırmadan önce de karşılıklı anlaşma sağlandığından emin olmanız gerekiyor.
Davutlar Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına toprakarsa.com üzerinden m², fiyat ve imar filtrelerini kullanarak ulaşabilirsiniz. Ayrıca fiyat artışından minimum etkilenmek için ilan yayınlandığında anında haberdar olmak adına e-mail uyarı sistemine kaydolmak yerinde bir hareket olacaktır.
Uzun vadeli gayrimenkul yatırımı yaptığımız varsayımıyla, satın alınan bir arsanın m² fiyat hesaplaması yapılacağı durumda, 10.000.000 TL'ye satışa sunulmuş 2.200m²'lik bir alanda m² fiyatı 4.545 TL olarak ortaya çıkıyor. Bu rakam Köy'deki ortalama arsa fiyatlarını doğru ifade ederek, yerel piyasanın genel seyrini net şekilde ortaya koyuyor.
Kuşadası ilçesindeki ilanlar için Kuşadası satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
