Aydın'ın Kuyucak ilçesine bağlı Ovacık mahallesi, tarım arazilerinin yoğun olarak bulunduğu bereketli topraklarıyla dikkat çekiyor. **Ovacık satılık tarla aramalarında karşılaşılan ilan sayısı sıfırken, bölgede nadiren de olsa el değiştiren az sayıda tarla mevcut. Bu mağazasız ilanda yer alan parsellerin fiyatları genellikle 200 bin TL ile 600 bin TL arasında değişiyor.
Mevcut ilanlarda m² fiyatları 100 TL'den başlayıp 300 TL'ye kadar çıkabiliyor. **Ovacık tarla fiyatları** arasında en çok karşımıza çıkan aralık ise 150 TL ile 250 TL/m² düzeyinde yoğunlaşıyor. Toprakarsada yayınlanan parsellerin yüzde sekseninde tapu müstakil olarak kayıtlıyken, geriye kalan kısımda hisseli tapu tercih edilmiş durumda.
İncelenecek ilk unsur imar durumu. İmarlı parsellerde inşaat yapma olanağı bulunduğundan fiyatlar genellikle daha yüksek seyrediyor. Tarla olarak kayıtlı parsellerdeyse ekili arazi mi, sulu tarla mı, yoksa kuru tarla mı olduğu mutlaka sorgulanmalı. Kadastro çalışmalarında ada-parsel sorgusu yapmadan önce tarla m² ölçülerini ve varsa bağlı olan meyve bahçeleriyle sulama haklarını da göz önünde bulundurmakta fayda var.
En sık rastlanan tapu çeşitleri müstakil tarla tapuları ve hisseli tapular olurken, nadiren de olsa mera statüsünde kaydedilen parsellerle karşılaşabiliyorsunuz. Müstakil olanlar genellikle krediye daha uygun görülürken, hisseli parsellerde tüm hissedarların onayını almak gerekiyor. Herhangi bir tapu sorgulaması yaparken de mutlaka ada-parsel numaralarını ve kadastro haritalarındaki yerini karşılaştırmalısınız.
Ovacık satılık tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden artan fiyat, m² genişliği ve imar durumu filtreleriyle daraltabiliyorsunuz. Arama motoruna doğrudan "Ovacık'da satılık tarla" yazdığınızda ulaşabileceğiniz sonuçlar sınırlı olsa da site içi seçimlerinizi hassaslaştırdığınızda daha net sonuçlar elde ediliyor.
Bölgede Ovacık satılık tarla ilanları minimum düzeyde olduğundan fiyatların stabilize olmuş olması alıcıya görece öngörülebilir bir ortam sunuyor. Yakınlardaki Kuyucak merkezine 20 dakika mesafede bulunan parseller, tarım arazisi olarak kullanım kolaylığı yanında ulaşım erişimiyle de yatırımcıların dikkatini çekiyor.
Güncel **Ovacık tarla fiyatları** 100 TL/m² ile 300 TL/m² arasında değişiyor. Ortalama 1000-5000 m² arası parsellerde fiyatlar genelde 200 bin TL ile 600 bin TL bandında seyrediyor.
Tarla satın alırken imar durumunu, tapu kaydını ve ada-parsel sorgusunu yaptırmak şart. Hisseli parsellerde tüm paydaşların imzası olmadan tapu devri mümkün değil.
toprakarsa.com sitesinde fiyat aralığınızı daralttıktan sonra m² ve imar filtrelerini kullanabilirsiniz. Bu şekilde aradığınız spesifikasyonlara uygun olan parselleri rahatlıkla görebilirsiniz.
Ovacık satılık tarla ilanlarında yer alan parsellerin m² fiyatı, toplam fiyatın parsele düşen m²'ye bölünmesiyle hesaplanıyor. Örneğin 300 bin TL değerindeki 2000 m²'lik bir tarlanın m² fiyatı 150 TL olarak karşınıza çıkıyor.
Kuyucak ilçesindeki ilanlar için Kuyucak satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
