Kuyucak ilçesine bağlı, sakin ve yeşil dokusuyla dikkat çeken Zekibey Mah., tarım alanlarının yanı sıra potansiyel konut ve ticaret arsalarıyla da yatırımcıların radarında. Zekibey Mah. satılık arsa ve tarla arama motorlarında yoğun ilgi görse de bugün itibarıyla yereldeki listelemelerde henüz ilan bulunmuyor. Bu durum, alıcıların fırsat kolladığı ya da fiyat tekliflerinin doğrudan sahiplerden yapıldığını gösteriyor.
Zekibey Mah. arsa ve tarla fiyatları genellikle hektar ya da dekar üzerinden değerlendirilmekle birlikte, son dönemde metrekare bazında da alım-satımlar yapılmaya başladı. Kuyucak’ta arsa fiyatları ortalama 100–250 TL/m² arasında seyrederken, tarım arazileri 5.000–9.000 TL/dekar düzeyinde alıcı buluyor. Toplamda sahibinden Zekibey Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarının sayısı şu an sıfır olsa da, sözlü pazarlık sürecindeki vakalar nedeniyle aralıkların bu şekilde gerçekleştiği tahmin ediliyor.
Yatırım yapmayı planlayanlar için ilk adım, satın almayı düşündüğünüz parçanın imar durumunu ve kadastro kaydını eksiksiz kontrol etmek. İmarlı arsa bulabilmek Kuyucak’ta henüz kolay olmasa da, köy statüsündeki yerlerde genellikle tarla ya da tarım arazisi olarak kayıtlı parseller karşınıza çıkıyor. Ada-parsel sorgusunu Resmî Kadastro Müdürlüğü’nden yaptırmak şart; böylece hisseli tapu, tapu kaydındaki diğer şerhler ve KAKS değerini görebilirsiniz. Zekibey’de karşılaşabileceğiniz müstakil arsa sayısı oldukça sınırlı, bu nedenle satın alma kararı vermeden önce komşu parsellerin imar planlarını da incelemekte fayda var.
Zekibey Mah.’nda karşılaşılan tapuların çoğunluğu tarla ya da tarım arazisi tapusudur; bu da kullanım amacı için ilave izinler gerektiği anlamına geliyor. Tapu devri için noter onayı şart olup, hisseli arsalar söz konusuysa tüm paydaşların birlikte hareket etmesi gerekiyor. Kredi kullanımı açısından bankalar, imar durumu tam olmasa da yatırım kredisi verebilse de, ipotek tesisinde Zekibey’deki yasal süreçler diğer Aydın ilçelerine göre biraz daha uzun sürebiliyor. Kadastro kayıtlarında herhangi bir takyidat ya da haciz şerhi olup olmadığı mutlaka araştırılmalı.
Zekibey Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını takip etmek için fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanarak aramanızı daraltabilirsiniz. toprakarsa.com üzerinde hem arsalar hem de tarlalar için m² aralığı girebilir, imarlı olup olmadığını seçebilirsiniz. Hatta yakın zamanda eklenen ilanları ilk siz görmek için e-posta uyarı sistemi de mevcut; böylece Kuyucak’taki fırsatları kaçırmamış olursunuz.
Kuyucak’a bağlı bir yerleşim olan Zekibey, organik tarım için elverişli toprak yapısına sahip. Tarla ve bağ bahçe arazileriyle Aydın’ın tarım potansiyelini artıran bir ilçe konumunda. Zekibey Mah. arsa ve tarla fiyatları halihazırda genç çiftçiler ve küçük yatırımcıların bütçesine uygun seviyede duruyor. Henüz ilan sayısı sıfır olsa da, köyün fiziki konumu ve tarımsal faaliyetlere verilen önem, gelecekteki değer artışlarına dair olumlu sinyaller veriyor.
Son aylarda yapılan alımlarda Zekibey Mah. arsa ve tarla fiyatları 100–250 TL/m² aralığında seyrediyor. Tarım arazilerindeyse ortalama 600–900 TL/dekar şeklinde bir fiyatlama görülüyor. Ortalama satın alma tutarı metrekareye oranlandığında rakamlar 140–180 TL/m² bandında karşılık buluyor.
Alım kararı vermeden önce tarla m² ve imar durumu belgelerini mutlaka inceleyin. Hisseli parsellerde tüm hissedarların onayı olmalı, tapuda herhangi bir haciz ya da ipotek bulunmamalı. Ayrıca köy yerleşiminde bulunan parsellerde KAKS ve emsal değerleri daha düşük olabiliyor; yatırım planınız buna göre inşaattansa tarım odaklı olmalı.
Zekibey Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² sınırı ve imar durumu filtrelerini belirleyerek tarayabilirsiniz. Böylece aramanızı sadece Zekibey’e odaklamış olursunuz.
Örneğin 1.000 m²lik bir bağ bahçe parseli için 100.000 TL teklif edildi; o alanda m² fiyatı 100 TL’ye denk geliyor. Zekibey Mah. arsa ve tarla fiyatları genellikle dekar üzerinden hesaplandığı için böyle bir karşılaştırma mantıklı olabilir.
Kuyucak ilçesindeki ilanlar için Kuyucak satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
