Nazilli’nin merkeze yaklaşık 15 kilometre uzaklıktaki Çobanlar Köyü, Aydın’ın verimli toprakları arasında yer alan sakin bir yerleşim alanı. Çobanlar Köyü satılık arsa ilanları için şu an aktif olarak sıfır adet ilan bulunuyor; bu da köydeki arsa hareketliliğinin oldukça düşük olduğunu gösteriyor. Köyün konumu, tarım arazileriyle çevrelenmiş ve bağlantı yolları sade bir yapıya sahip olduğu için yerli yatırımcılar yerine genellikle yerli nüfusun ikamet amaçlı tercihleri ağırlıklı.
Mevcut Çobanlar Köyü arsa fiyatları genellikle 500 ila 1.200 TL/m² bandında geziniyor. Köyde satışa sunulan en küçük arsa 500 m² iken en büyük parceller 1.200 m²’ye kadar çıkıyor. Toplam ilan olmadığı için piyasa hacmi dar; bu da alıcıların taleplerine özel fiyatlama yapmaya daha yatkın oldukları anlamına geliyor.
Arsa satın alırken ilk kontrol edilmesi gereken unsurların başında imar durumunun net olması gelir. Çobanlar Köyü’nde yer alan adası ve parsel numarası üzerinden Kâgir Alan Kaplama Sınırı (KAKS) ve emsal değerleri ilçe belediyesiyle yapılacak resmi sorguda belirlenebiliyor.
İkinci önemli nokta tapu kaydındaki hisseli arsa ya da müstakil arsa ibaresi. Hisse durumunda ortak karar alma sürecinde karşılaşılan olası anlaşmazlıkları şimdiden kestirmek güç tabii.
Mevcut ilan bulunmayışı nedeniyle tapu tipleri ve noter işlemlerine dair net istatistikler ortaya konulamıyor. Ancak Çobanlar Köyü’nde yer alan arsa tapuları genellikle miras yoluyla ya da kadastro yenileme sürecinden geçmiş parsellerden oluşmakta. Tapu devri sırasında ada ve parsel numarasıyla birlikte imar durum belgesi de talep edilmesi yerinde olur.
Söz konusu köyde konut parseli ve tarım arazisi ayrımının net şekilde tapu kayıtlarında yer aldığını da belirtmek gerek; bu sayede istediğiniz kullanım amacına uygun alana kolaylıkla yönelebilirsiniz.
Çobanlar Köyü satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com üzerinden filtreleyerek fiyat, metrekare ve imar sınırlarına göre arama yapabilirsiniz. Sistemdeki bildirim seçeneği sayesinde yeni eklenen ilanlardan anında haberdar olma imkânı da bulunuyor.
Toplam ilan sayısının sıfır olması, boş arazilerin satışa çıkmaması anlamına da geliyor. Bu durumda alıcıların pazarlık gücü daha yüksek olabiliyor; ancak dikkatli bir planlama ve yerel yetkililerle yapılan görüşmeler sonrasında adımlar atılması gerekiyor.
Yerel piyasada karşımıza çıkan fiyat aralığı 500 TL/m² ila 1.200 TL/m². Yukarıda da belirtildiği üzere köydeki alım satım hacmi dar olduğu için fiyatlar alıcı ve satıcı arasındaki doğrudan temasla oluşuyor.
Öncelikle tapu kaydında yer alan ada-parsel numarası ve imar durumu sertifikası kontrol edilmeli. İkinci adımda varsa hisseli arsa satın almadan önce ortakların onayının alınması gerekiyor.
toprakarsa.com üzerindeki arama motorunu kullanarak köye ait tüm ilanları metrekare, fiyat ve imar durumuna göre süzebilirsiniz. Sistemdeki bildirimler sayesinde de yeni eklenen parseller hakkında anında bilgi sahibi olabilirsiniz.
Çobanlar Köyü’nde 500 TL/m² ile 1.200 TL/m² arasında oluşan fiyat aralığı esas alındığında, örneğin 800 m² bir parça 400.000 TL ile 960.000 TL arasında bir fiyatla satışa sunulabilir. Bu hesaplama sırasında imar durumu ve konum değerleri de dikkate alınmalı.
Nazilli ilçesindeki ilanlar için Nazilli satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
